補償方式 被拆遷人可以選擇貨幣補償或房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，也可以選擇貨幣補償加房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式按所認(rèn)定的面積進行補償安置。被拆遷人可以任選其一。 (一)貨幣補償標(biāo)準(zhǔn) 被拆遷人選擇貨幣補償?shù)?，按認(rèn)定的面積以“房地合一”的方式進行一次性貨幣補償。轄區(qū)政府結(jié)合片區(qū)實際參照附表2(表格附本文后)制定具體標(biāo)準(zhǔn)。 (二)房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換 被拆遷人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按照本指導(dǎo)意見第六條規(guī)定所認(rèn)定的建筑面積按1：1進行安置。并與被拆遷人計算、結(jié)清被拆遷房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。 (三)對《通告》發(fā)布之前具有合法建設(shè)批準(zhǔn)文件的房屋，建蓋樓層超過四層，建筑面積超過300㎡的部分(含室內(nèi)外裝修)參照附表3標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。 (四)農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、單位或個人租用農(nóng)村集體土地建蓋的生產(chǎn)、生活、倉儲、商業(yè)、辦公、附屬設(shè)施用房，有審批手續(xù)的參照附表3(表格附本文后)標(biāo)準(zhǔn)給予一次性貨幣補償；無合法手續(xù)的，不予補償。 (五)裝修補償標(biāo)準(zhǔn) 對被拆遷房屋的裝修補償，按照認(rèn)定的面積給予一次性裝修貨幣補償。補償標(biāo)準(zhǔn)參照附表4(表格附本文后)執(zhí)行。 (六)附屬設(shè)施補償標(biāo)準(zhǔn) 被拆遷的房屋相關(guān)附屬設(shè)施的補償，轄區(qū)政府結(jié)合不同片區(qū)的實際情況，參照附表5(表格附本文后)制定適當(dāng)標(biāo)準(zhǔn)給予一次性貨幣補償。

一、被拆遷房屋面積的認(rèn)定 (一)宅基地的面積以國土部門核準(zhǔn)的或者具有完整宅基地批準(zhǔn)手續(xù)載明的面積進行認(rèn)定。 (二)宅基地上房屋的面積，以國土部門核準(zhǔn)的或者具有完整宅基地批準(zhǔn)手續(xù)載明的面積為基底面積，以其基底面積為標(biāo)準(zhǔn)計算至四層。計算后根據(jù)建筑面積不超過300㎡，建蓋樓層不超過四層的原則進行認(rèn)定。如宅基地批準(zhǔn)手續(xù)未載明面積的，由專業(yè)測繪公司對每一宗宅基地上的房屋進行測繪，由項目實施主體、被拆遷人、村(居)民小組、測繪公司進行四方簽證確認(rèn)。 (三)具有完整宅基地批準(zhǔn)手續(xù)的房屋，按照村民小組、社區(qū)居委會、街道辦事處三級批文或建房證明認(rèn)定為一宗房屋，即每一宗房屋按建筑面積不超過300㎡，建蓋樓層不超過四層的標(biāo)準(zhǔn)進行認(rèn)定。 1、樓層達到四層、面積超過300㎡的，按300㎡計算； 2、樓層達到四層、面積未超過300㎡的，按四層以下的實際面積計算； 3、樓層未達到四層、面積超過300㎡的，按300㎡計算； 4、樓層未達到四層、面積未超過300㎡的，按實際面積計算。 (四)補差政策。對于每宗宅基地上建蓋樓層未達到四層且建筑面積未超過300㎡的房屋，以其底層面積為標(biāo)準(zhǔn)計算至四層。計算后超過300㎡的按300㎡減去實際建筑面積的差進行補助；計算后未超過300㎡的，按四層以下面積減去實際建筑面積的差進行補助。(詳見附表1)(表格附本文后) 二、補償方式 被拆遷人可以選擇貨幣補償或房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，也可以選擇貨幣補償加房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式按所認(rèn)定的面積進行補償安置。被拆遷人可以任選其一。 (一)貨幣補償標(biāo)準(zhǔn) 被拆遷人選擇貨幣補償?shù)?，按認(rèn)定的面積以房地合一的方式進行一次性貨幣補償。轄區(qū)政府結(jié)合片區(qū)實際參照附表2(表格附本文后)制定具體標(biāo)準(zhǔn)。 (二)房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換 被拆遷人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按照本指導(dǎo)意見第六條規(guī)定所認(rèn)定的建筑面積按1：1進行安置。并與被拆遷人計算、結(jié)清被拆遷房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。 (三)對《通告》發(fā)布之前具有合法建設(shè)批準(zhǔn)文件的房屋，建蓋樓層超過四層，建筑面積超過300㎡的部分(含室內(nèi)外裝修)參照附表3標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。 (四)農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、單位或個人租用農(nóng)村集體土地建蓋的生產(chǎn)、生活、倉儲、商業(yè)、辦公、附屬設(shè)施用房，有審批手續(xù)的參照附表3(表格附本文后)標(biāo)準(zhǔn)給予一次性貨幣補償；無合法手續(xù)的，不予補償。 (五)裝修補償標(biāo)準(zhǔn) 對被拆遷房屋的裝修補償，按照認(rèn)定的面積給予一次性裝修貨幣補償。補償標(biāo)準(zhǔn)參照附表4(表格附本文后)執(zhí)行。 (六)附屬設(shè)施補償標(biāo)準(zhǔn) 對被拆遷的房屋相關(guān)附屬設(shè)施的補償，轄區(qū)政府結(jié)合不同片區(qū)的實際情況，參照附表5(表格附本文后)制定適當(dāng)標(biāo)準(zhǔn)給予一次性貨幣補償。 三、被拆遷房屋的臨時安置費、搬遷費 (一)臨時安置費 轄區(qū)政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)同片區(qū)同類型房屋市場租賃價格參照附表6(表格附本文后)制定適當(dāng)標(biāo)準(zhǔn)。 1、選擇貨幣補償方式的臨時安置費，按建筑面積不超過300㎡的原則，一次性計發(fā)3個月。 2、選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的臨時安置費，以選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的建筑面積為基準(zhǔn)，計發(fā)臨時安置費。自被拆遷人騰空交驗房屋后起計算，至少6個月計發(fā)一次。征地拆遷實施單位按《拆遷補償協(xié)議》確定的過渡安置期限向被拆遷人支付臨時安置費，在過渡期內(nèi)由被拆遷人自行解決過渡房源。超過過渡期限安置的住宅，自逾期之月起至產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付后三個月止，臨時安置費按照原約定標(biāo)準(zhǔn)的2倍向被拆遷人支付。 3、被拆遷房屋的房屋所有人戶籍內(nèi)戶主、直系親屬是殘疾人的，臨時安置補助費每戶上浮20%。 (二)搬遷費 1、選擇貨幣補償方式的住宅按2000元/戶計發(fā)；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的住宅按3000元/戶計發(fā)。 2、農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、單位或個人租用農(nóng)村集體土地建蓋生產(chǎn)、生活、倉儲、商業(yè)、辦公、附屬設(shè)施用房的，由專業(yè)造價或評估公司進行造價評估后，據(jù)實補償。 3、搬遷獎勵費。轄區(qū)政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同片區(qū)的實際情況，制定獎勵措施和標(biāo)準(zhǔn)，對在規(guī)定的搬遷獎勵期限(時段)內(nèi)簽訂拆遷補償協(xié)議，完成搬遷并交付被拆遷住宅房屋的，給予每戶適當(dāng)?shù)莫剟睢?/p>