退房流程和注意事項(xiàng)
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已交了首付怎樣退房，如果購(gòu)房人已經(jīng)支付了首付款，但希望解除買賣合同，其處理方式需要考慮多方面的問(wèn)題。如果購(gòu)房人是因?yàn)?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/citiao/3689388551729732977.html">不可抗力或者開(kāi)發(fā)商的嚴(yán)重違約行為而要求解除買賣合同，譬如說(shuō)開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按照規(guī)劃建房或是逾期交房等，則購(gòu)房人可以依據(jù)買賣合同和法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定解除買賣合同而無(wú)需承擔(dān)違約責(zé)任，或者據(jù)此與開(kāi)發(fā)商協(xié)商解除買賣合同。但如果購(gòu)房人并沒(méi)有法定或約定的解約權(quán)，則此時(shí)購(gòu)房人解除買賣合同實(shí)際上是一種違約行為。從法律的角度，購(gòu)房者可以通過(guò)如下方式處理：其一是研究買賣合同中是否有相關(guān)約定，即是否約定了購(gòu)房人此時(shí)的解約權(quán)。實(shí)踐中開(kāi)發(fā)商提供的合同很少會(huì)有這樣的約定;其二是與開(kāi)發(fā)商協(xié)商解除買賣合同。如果購(gòu)房人在付款等方面確實(shí)存在困難，通過(guò)與開(kāi)發(fā)商友好協(xié)商，并支付一定的補(bǔ)償金(包括開(kāi)發(fā)商已經(jīng)支付的印花稅等費(fèi)用)或違約金，一般開(kāi)發(fā)商是可能同意解除買賣合同的;如果上述方式均不可行，考慮到此時(shí)購(gòu)房人尚未支付剩余房款，則只能通過(guò)逾期付款等違約行為逼迫開(kāi)發(fā)商提出解除合同，不過(guò)這種方式購(gòu)房人將承擔(dān)逾期付款等違約責(zé)任，建議購(gòu)房人在采取該方式前仔細(xì)研究買賣合同的有關(guān)約定。
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退房的流程如下：首先向開(kāi)發(fā)商發(fā)出解除合同通知書，在購(gòu)房合同解除后，可向貸款銀行請(qǐng)求解除商品房擔(dān)保貸款合同，然后將開(kāi)發(fā)商歸還的購(gòu)房款優(yōu)先歸還享有押權(quán)的銀行。注意事項(xiàng)如下：不要忘記辦理保險(xiǎn)退保手續(xù)，違約金要適當(dāng)，辦房產(chǎn)證前退房更省事等。
購(gòu)房流程和注意事項(xiàng)：如果購(gòu)買的是期房，在簽訂房屋預(yù)售合同時(shí)應(yīng)當(dāng)要求開(kāi)發(fā)商出具商品房預(yù)售許可證；簽訂完預(yù)售合同后，一定要催促開(kāi)發(fā)商及時(shí)去房屋管理部門備案。
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2020.09.13 775 -
賣車流程和注意事項(xiàng)賣車的步驟與方法 1、一般的交易流程主要包括：驗(yàn)車——查詢違章——復(fù)印所需手續(xù)——遞交手續(xù)——繳納交易費(fèi)用——領(lǐng)取交易手續(xù)及交易發(fā)票，當(dāng)取得二手車交易發(fā)票后，買主就可以拿著交易發(fā)票去交易市場(chǎng)進(jìn)行過(guò)戶手續(xù)了。 2、辦理所需手續(xù)包括行駛證、車輛
2020.10.25 619 -
離婚流程和注意事項(xiàng)離婚流程： 1、協(xié)議離婚流程，訂立離婚協(xié)議、申請(qǐng)離婚登記、經(jīng)過(guò)三十天冷靜期、領(lǐng)取離婚證； 2、起訴離婚流程，當(dāng)事人提起離婚訴訟、受理、調(diào)解、審理、裁判等。 離婚的注意事項(xiàng)： 1、無(wú)效婚姻以及未依法成立夫妻關(guān)系的，不能申請(qǐng)離婚； 2、離婚只能
2021.04.23 238
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買房子購(gòu)房流程和注意事項(xiàng)
購(gòu)房流程：1?？茨闶欠穹腺?gòu)房資格。一般來(lái)說(shuō)，有本地戶口的購(gòu)房者可以在本地購(gòu)買第一套房，而外地戶口需要滿足一定的納稅或繳納社保的要求。2、選擇并確定購(gòu)房者應(yīng)根據(jù)自己的需要篩選出符合自己需求的位置、價(jià)格
2021-12-16 15,340 -
新房買賣流程和注意事項(xiàng)？
（一）新房購(gòu)房的流程 1、簽訂認(rèn)購(gòu)書，并按開(kāi)發(fā)商要求交納定金或預(yù)付款； 2、簽訂商品房買賣契約，按契約約定交付房?jī)r(jià)款； 3、辦理商品房抵押貸款的，應(yīng)與銀行簽訂《個(gè)人住房貸款借款合同》； 4、買賣雙方到
2021-02-26 15,340 -
收房流程和需要注意事項(xiàng)
收房的步驟： 1、好好讀購(gòu)房合同； 2、確認(rèn)收房流程； 3、現(xiàn)場(chǎng)核驗(yàn)材料； 4、領(lǐng)取收房驗(yàn)房表； 5、驗(yàn)房交錢； 6、簽署入住交接單。 收房的注意事項(xiàng)： 1、核實(shí)面積、合同及價(jià)錢多退少補(bǔ)等問(wèn)題； 2、
2022-06-09 15,340 -
租房流程和注意事項(xiàng)有哪些租房注意事項(xiàng)一覽
在司法實(shí)踐中，租賃程序通常是： 1、全面了解房屋的位置、結(jié)構(gòu)和附屬設(shè)備、數(shù)量、堅(jiān)固程度等具體情況。 2、了解出租人與房屋的關(guān)系，包括出租人是否為所有人、共有人、共有人是否有權(quán)出租房屋、房屋產(chǎn)權(quán)是否有爭(zhēng)
2021-10-30 15,340
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00:58
交房注意事項(xiàng)流程開(kāi)發(fā)商應(yīng)該在房屋符合交付使用條件的情況下通知購(gòu)房者驗(yàn)收房屋。購(gòu)房者應(yīng)該提前安排時(shí)間，親自到場(chǎng)對(duì)于房屋進(jìn)行驗(yàn)收。在驗(yàn)收房屋的時(shí)候，要注意要求開(kāi)發(fā)商提供房屋的住宅質(zhì)量保證書，住宅使用說(shuō)明書，還有竣工驗(yàn)收備案表，實(shí)測(cè)面積登記表等材料。如果發(fā)現(xiàn)房屋
852 2022.04.15 -
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離婚流程及注意事項(xiàng)在我國(guó)，想要解除婚姻關(guān)系，當(dāng)事人可以選擇協(xié)議離婚和訴訟離婚的方式。協(xié)議離婚是指，雙方當(dāng)事人達(dá)成了，關(guān)于解除婚姻關(guān)系的一致合意，攜帶離婚協(xié)議書，前往民政局辦理離婚登記手續(xù)。訴訟離婚是指，一方當(dāng)事人想要與對(duì)方解除婚姻關(guān)系，但就離婚、財(cái)產(chǎn)、子女等
1,812 2022.04.17 -
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股權(quán)轉(zhuǎn)讓流程注意事項(xiàng)在股權(quán)轉(zhuǎn)讓的過(guò)程之中，需要注意不能侵犯其他股東的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。根據(jù)法律規(guī)定，如果是股東向股東之外的人轉(zhuǎn)讓股權(quán)的，那么其他股東是依法享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的。第2個(gè)需要注意，雙方應(yīng)當(dāng)簽訂完善正規(guī)的股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，明確轉(zhuǎn)讓方與受讓方各自的權(quán)利義務(wù)。第3個(gè)需
1,935 2022.04.15
