公積金貸款買房和商業(yè)貸款的區(qū)別
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公積金買房和商業(yè)貸款買房的區(qū)別 1、貸款利率的不同 公積金貸款是不以盈利為目的的政策性貸款，因此它的利率相對較低；而商業(yè)銀行貸款是以贏利為目的，利率相對高一些。 2、貸款額度不同 商業(yè)貸款和公積金貸款購置同樣的一套房子，商業(yè)貸款的首套房子可以貸到70％的話，那么純公積金貸款的首套則最多可貸款到80％。但是，由于公積金貸款有最高貸款額的限制，因此，公積金貸款的額度通常較低，商業(yè)貸款的額度高。 3、審批時間和機構(gòu)不同 商業(yè)貸款大約20個工作日，公積金貸款大約需要40個工作日，商業(yè)貸款快于公積金貸款。商業(yè)貸款主要通過銀行審批，決定權(quán)在銀行。 公積金房貸則需要通過公積金管理核心審批，決定權(quán)在公積金管理核心，銀行只是執(zhí)行機構(gòu)。 4、要求不同 商業(yè)貸款的要求是個人信用良好，沒有不良征信記錄，具備還款能力。 公積金貸款要求比較嚴格，除了要求個人的信用良好，還有要求自貸款之日起的6個月（各地略不同）內(nèi)個人的公積金賬戶須是連續(xù)正常且足額繳納的。 5、貸款來源不同 商業(yè)貸款來源于銀行等放貸機構(gòu)籌集的社會公眾資金，而公積金房屋貸款來源于職工個人及所在單位繳存的住房公積金。 6、流程不同 公積金貸款和商業(yè)貸款都在購房時提出申請，只是公積金貸款需要經(jīng)過公積金管理中心初審和復(fù)審來核定額度和是否符合貸款條件。
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1、貸款利率不同公積金的貸款利率比商業(yè)貸款利率低，五年以上公積金貸款利率為3.25%。而商業(yè)貸款利率五年以上貸款利率為4.9%，不同銀行所執(zhí)行的貸款利率在這個基準利率之上有所浮動。 2、貸款機構(gòu)主體不同住房公積金貸款管理主體是住房公積金管理中心，而商業(yè)住房貸款管理主體是各商業(yè)銀行。 3、貸款的資金來源不同住房公積金個人貸款是以住房公積金為資金來源，向繳存住房公積金的職工發(fā)放的用于購買自住住房的住房保障型貸款，是一種不以盈利為目的的政策性貸款。商業(yè)貸款是以房產(chǎn)作為抵押物，向銀行等金融機構(gòu)獲得一次性借款的交易，是以贏利為目的，由商業(yè)銀行審核發(fā)放的一種貸款方式。 4、貸款對象不同住房公積金的貸款對象要具有完全民事行為能力，按月足額繳存了6個月以上的公積金，職業(yè)和收入穩(wěn)定，有償還貸款本息的能力，具有良好的個人信用狀況，并且同意提供中心認可的貸款擔保，并認可貸款合同條款的約定。而商業(yè)性住房貸款的對象是經(jīng)資信考察合格，具有還款能力的自然人。一般來說，信用良好，有還款能力的人都可以辦理商業(yè)貸款。
公積金貸款和商業(yè)貸款的區(qū)別： 1、兩種貸款利率不同，公積金貸款利率會低很多； 2、貸款的主體不同，公積金貸款主體范圍比商業(yè)貸款主體范圍??； 3、風險承擔主體不同，公積金貸款風險由住房公積金管理中心承擔，商業(yè)貸款風險由自己承擔。
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公積金貸款和商業(yè)貸款的區(qū)別1.住房公積金貸款是國家政策性住房貸款，最大的不同就是利率低于銀行商業(yè)貸款，職工可以節(jié)省利息支出。 2.其他還有審批速度不同。商業(yè)貸款比公積金貸款要快很多，商業(yè)貸款在借款人簽訂購房合同后，直接到相關(guān)銀行經(jīng)辦機構(gòu)或與銀行簽訂合作協(xié)議的開發(fā)商處
2020.02.24 281 -
商業(yè)貸款和公積金貸款的區(qū)別商業(yè)貸款與公積金貸款的區(qū)別眾多，主要體現(xiàn)在以下幾方面： （1）貸款的主體不同：商業(yè)貸款只要是年滿十八周歲的自然人就可以申請；而公積金貸款的主體單位職工。 （2）審批機構(gòu)不同：商業(yè)貸款的審批機構(gòu)是商業(yè)銀行；而公積金的審批機構(gòu)是住房公積金管理中
2020.11.22 355 -
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買房公積金貸款和商業(yè)貸款貸款有什么區(qū)別
公積金買房和商業(yè)貸款買房的區(qū)別 1、貸款利率的不同 公積金貸款是不以盈利為目的的政策性貸款，因此它的利率相對較低；而商業(yè)銀行貸款是以贏利為目的，利率相對高一些。 2、貸款額度不同 商業(yè)貸款和公積金貸款
2022-04-16 15,340 -
住房公積金貸款和商業(yè)貸款的區(qū)別
住房商業(yè)貸款是跟住房公積金貸款相對而言的。商業(yè)貸款指到銀行去申請貸款，利率相對較高。公積金貸款是到公積金管理中心去申請貸款，利率按公積金貸款利率計算，相對較低。但是商業(yè)貸款也有他的優(yōu)點，比如對貸款對象
2022-03-14 15,340 -
住房公積金貸款和商業(yè)貸款的區(qū)別?
一、貸款對象有所不同。住房公積金管理機構(gòu)發(fā)放的住房抵押貸款的對象是住房公積金的繳存人和匯繳單位的離退休職工，而一般的金融機構(gòu)發(fā)放的住房抵押貸款對象應(yīng)是具有完全民事行為能力的自然人。二、貸款額度有所不同
2022-05-07 15,340 -
商業(yè)貸款和公積金貸款的區(qū)別
兩者區(qū)別如下： 1、貸款利率不同。商業(yè)貸款基準利率是4.9%，公積金貸款是3.25%。 2、貸款比例不同。一般情況下，商業(yè)貸款可以貸7成，而純公積金貸款可以貸到8成。 3、審核流程不同。商業(yè)貸款在過戶
2022-07-05 15,340
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商業(yè)貸款和公積金貸款的區(qū)別商業(yè)貸款和公積金貸款的區(qū)別主要有以下幾點： 1、商業(yè)貸款和公積金貸款的利率不相同，通常情況下，商業(yè)貸款的利率要高于公積金貸款的利率； 2、商業(yè)貸款和公積金貸款的辦理流程不相同，購房者在申請商業(yè)貸款時，需要在辦理房屋過戶之前審核商業(yè)貸款，而公
8,210 2022.04.17 -
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按揭貸款和抵押貸款的區(qū)別按揭貸款和抵押貸款的區(qū)別主要有以下幾點： 1、兩種貸款形式對應(yīng)的方式不相同，按揭貸款通常是需要將購房者所要購買的房子作為抵押物，而抵押貸款的貸款方式則可以是多種多樣的，抵押物除了房子也可以是其他的物品； 2、兩種貸款的貸款用途不相同，按揭貸
357 2022.04.15 -
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騙取貸款罪與貸款詐騙罪區(qū)別騙取貸款罪和貸款詐騙罪有以下區(qū)別： 1、主觀不同。騙取貸款罪是在金融機構(gòu)貸款時隱瞞貸款用途或者虛構(gòu)事實來滿足貸款條件，但主觀上仍有歸還貸款目的；貸款詐騙罪通過虛假合同等方式詐騙貸款，主觀上具有非法占有目的； 2、主體不同。騙取貸款罪主體可以
2,688 2022.11.21
