買賣國有土地使用證上的房子是自己的嗎
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首先我們應(yīng)該有個概念，土地是國有的，我們只具有房屋的所有權(quán)，但是建房屋的這塊地是不屬于我們的，現(xiàn)在的房子一般都是70年產(chǎn)權(quán)，您在您的國有土地使用權(quán)證上就可以看到自己的房子產(chǎn)權(quán)的截止日期。產(chǎn)權(quán)過了怎么辦？《城市房地產(chǎn)管理》中的第二十一條規(guī)定：土地使用權(quán)出讓合同約定年限屆滿，如土地使用者需要繼續(xù)使用，應(yīng)當(dāng)至遲與屆滿前一年申請續(xù)期。除根據(jù)社會公眾利益收回該土地，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。到期了如果房子還在的話，房子依舊是你的，只是要補(bǔ)交土地稅。房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)期限是指房子所占的土地的使用權(quán)，而不是房子所有權(quán)本身。國家規(guī)定，城鎮(zhèn)建設(shè)用地為國家所有，個人和企業(yè)可以有償使用和交易使用權(quán)。住宅的使用權(quán)限是70年，從該地取得日算起。購房者只要有合法的產(chǎn)權(quán)證，房子就是私人財(cái)產(chǎn)，不屬于國家。只要房子還在，個人就擁有該房子的所有權(quán)。
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房子未辦理國有土地使用權(quán)證不可以買，未辦理商品房銷售許可證就對外銷售房屋也是違法行為，即使是可以進(jìn)行房產(chǎn)開發(fā)的國有土地，又有權(quán)預(yù)售，那么的話，按法律規(guī)定，購房者也是有權(quán)要求辦理土地證和房屋證的。如果是集體土地，未經(jīng)國家征收私人進(jìn)行房產(chǎn)開發(fā)是違法的，產(chǎn)權(quán)風(fēng)險很大，難以得到法律保護(hù)，房屋所有權(quán)證都是辦不了的。 如果是國有土地，未辦理商品房銷售許可證就對外銷售房屋也是違法行為。 根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第六十條，國家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。
賣房子需要國有土地使用證，國有土地使用證是開發(fā)商必須有的證件之一，國有土地使用證是能夠使用國有土地的一個法律憑證，沒有的話是不能使用國有土地進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的。
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國有土地使用證沒有的房子是否可以買國有土地使用證沒有的房子一般不可以買。房產(chǎn)交易過戶時，當(dāng)事人必須提供房產(chǎn)證、土地證和契稅證等證件材料，購買只有房產(chǎn)證沒有國有土地使用證的房子在辦理相關(guān)手續(xù)時無法進(jìn)行過戶。
2020.05.18 129 -
國有土地使用證可以買賣嗎？國有土地使用證是不可以買賣的，但在滿足國家規(guī)定的條件之下，可以對國有土地使用權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)以后需要到國土資源部門辦理國有土地使用證的變更。
2020.01.16 324 -
劃撥的國有土地上買賣的房子國有劃撥土地上的房子能交易。但是轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)向有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府土地管理部門書面提出申請，經(jīng)批準(zhǔn)后再到土地所在地的市、縣土地管理部門辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并按規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金然后辦理不動產(chǎn)權(quán)證書才可以交易。
2020.09.14 185
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國有土地使用證上的房子產(chǎn)權(quán)是自己的嗎
首先我們應(yīng)該有個概念，土地是國有的，我們只具有房屋的所有權(quán)，但是建房屋的這塊地是不屬于我們的，現(xiàn)在的房子一般都是70年產(chǎn)權(quán)，您在您的國有土地使用權(quán)證上就可以看到自己的房子產(chǎn)權(quán)的截止日期。產(chǎn)權(quán)過了怎么辦
2022-03-10 15,340 -
國有土地使用證不是自己的
一、要辦理《國有土地使用權(quán)證》，有如下幾種情況才能辦理：1、房屋本身就在國有土地上修建的；2、經(jīng)過征收集體土地轉(zhuǎn)為國有土地，經(jīng)出讓用地者取得國有土地使用權(quán)。二、在集體土地上建筑的房屋，不能辦《國有土地
2022-02-11 15,340 -
土地使用權(quán)證上的房子被拆是自己的行嗎
自己的土地被親人占用拆遷了但時間過了兩年,如果無訴訟時效中止或中斷的證據(jù)，喪失勝訴權(quán)了?！吨腥A人民共和國民法通則》 第一百三十五條向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時效期間為二年，法律另有限定的除外。
2022-07-08 15,340 -
沒有國有土地使用證的房子可以買賣嗎？
沒有國有土地使用證的房屋能買嗎國有土地使用證由國家土地管理局統(tǒng)一監(jiān)制，市、縣人民政府頒發(fā)，土地管理機(jī)關(guān)填寫，發(fā)給依法使用國有土地的單位和個人，并由其保存。其主要內(nèi)容包括：①土地使用者名稱、地址、圖號、
2022-04-15 15,340
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01:02
沒有土地使用證的房子算違建嗎沒有土地使用證的廠房是違章建筑。因?yàn)檫`章建筑是指未取得擬建工程規(guī)劃許可證，在規(guī)劃區(qū)以外建設(shè)，違反《土地管理法》、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理?xiàng)l例》等，相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定動工建造的房屋及設(shè)施。違章建筑主要包括： 1、未申請或申請未
5,163 2022.04.17 -
00:59
自己的土地可以建房子嗎自己的土地是否可以建房子，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行確定。土地屬于建設(shè)用地的，當(dāng)事人可以在土地上建房子；土地屬于農(nóng)業(yè)用地的，應(yīng)當(dāng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)，將農(nóng)業(yè)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地后，才能在土地上面建房子，如果行政機(jī)關(guān)不批準(zhǔn)的，即使土地是當(dāng)事人的，也不
8,797 2022.05.11 -
01:29
房屋買賣時土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)移嗎根據(jù)我國城市房地產(chǎn)管理法相關(guān)規(guī)定，房屋買賣時，房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨房屋的所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓而同時轉(zhuǎn)讓。這是因?yàn)榉康匾惑w，房屋的所有權(quán)依賴于土地使用權(quán)，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓的同時，土地使用權(quán)必須隨之轉(zhuǎn)移，否則房屋的所有權(quán)即不具有完整的合法性。以前
863 2022.04.17
