婚前買的房婚后辦房產(chǎn)證是否屬于共同財(cái)產(chǎn)
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婚前取得的財(cái)產(chǎn)歸個(gè)人所有，婚姻存續(xù)期間取得的財(cái)產(chǎn)，一般情況下屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但對(duì)于婚前一方通過按揭購買，婚后才取得房產(chǎn)證的房屋，不能機(jī)械地以取得房產(chǎn)證的時(shí)間來確定是否是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。因?yàn)橘I房屋的錢是一方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，并且已經(jīng)向開發(fā)商支付了全部購房款，在婚前就取得了購房合同確認(rèn)給購房者的全部債權(quán)，婚后獲得房產(chǎn)證只是財(cái)產(chǎn)權(quán)利的自然轉(zhuǎn)化。因此，只要房屋買賣行為發(fā)生在婚前，并且買賣合同已經(jīng)實(shí)際履行，房屋登記在買房人個(gè)人名下，就應(yīng)當(dāng)以婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)處理。 對(duì)于夫妻雙方婚后共同還貸部分及房屋的增值，應(yīng)結(jié)合共同還貸的款項(xiàng)以及相對(duì)應(yīng)的房屋增值部分，由房屋所有人給對(duì)方相應(yīng)補(bǔ)償。
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目前司法實(shí)踐一般將婚前以個(gè)人名義購買的房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬分為以下幾種情形分別處理： 1.婚前以個(gè)人名義購買，并且已經(jīng)支付全額房款，則該房產(chǎn)在婚后仍屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)。 2.婚前以個(gè)人名義購買并且有按揭貸款，婚后共同還貸或以自己存款還貸，該房產(chǎn)婚后還貸部分和房屋升值部分屬共有財(cái)產(chǎn)?；榍八鶅斶€銀行部分的按揭款及計(jì)息屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。 3.婚后以個(gè)人名義購買，在沒有約定屬于一方財(cái)產(chǎn)的情況下，該房屋屬夫妻共有財(cái)產(chǎn)。
此種情況將認(rèn)定房屋屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。雖然房屋產(chǎn)權(quán)證的頒發(fā)在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，但司法實(shí)踐中會(huì)認(rèn)為房產(chǎn)證的頒發(fā)是基于婚前個(gè)人購房行為的延續(xù)，并且房屋是由婚前一方個(gè)人獨(dú)自出資購買，所以，此種情況應(yīng)認(rèn)定為房屋屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，而不宜認(rèn)定為婚后的夫妻共有財(cái)產(chǎn)。另外，婚后夫妻一方或雙方出資買房，房產(chǎn)證只有一個(gè)人的名字，這種情況該房產(chǎn)屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)，若離婚以平分為原則。
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婚前買房，婚后辦房產(chǎn)證，屬于共同財(cái)產(chǎn)嗎？此種情況將認(rèn)定房屋屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。雖然房屋產(chǎn)權(quán)證的頒發(fā)在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，但司法實(shí)踐中會(huì)認(rèn)為房產(chǎn)證的頒發(fā)是基于婚前個(gè)人購房行為的延續(xù)，并且房屋是由婚前一方個(gè)人獨(dú)自出資購買，所以，此種情況應(yīng)認(rèn)定為房屋屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，而不宜認(rèn)定為婚后的夫妻
2021.03.24 192 -
婚前買房婚后辦房產(chǎn)證屬于共同財(cái)產(chǎn)么此種情況將認(rèn)定房屋屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。雖然房屋產(chǎn)權(quán)證的頒發(fā)在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，但司法實(shí)踐中會(huì)認(rèn)為房產(chǎn)證的頒發(fā)是基于婚前個(gè)人購房行為的延續(xù)，并且房屋是由婚前一方個(gè)人獨(dú)自出資購買，所以，此種情況應(yīng)認(rèn)定為房屋屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，而不宜認(rèn)定為婚后的夫妻
2021.03.20 243 -
婚前買房婚后取得房產(chǎn)證的是否屬于共同財(cái)產(chǎn)婚前買房婚后辦理房產(chǎn)證，是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，首先要看夫妻之間對(duì)該房產(chǎn)的歸屬有無約定，有約定的按照約定處理，沒有約定的按照產(chǎn)權(quán)登記確定歸屬。 分為以下幾種情形： 1、夫妻一方婚前買房婚后辦理房產(chǎn)證并登記在自己名下的，屬于夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，
2021.03.03 121
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房屋婚前買婚后辦的房產(chǎn)證是否屬于共同財(cái)產(chǎn)
夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有： (一)工資、獎(jiǎng)金; (二)生產(chǎn)、經(jīng)營的收益; (三)知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益; (四)繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)，但本法第十八條第三項(xiàng)規(guī)定的除外; (五)其他應(yīng)
2022-07-06 15,340 -
婚前買房婚后辦的房產(chǎn)證，是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)？
是否屬于共同財(cái)產(chǎn)與何時(shí)辦理房產(chǎn)證無關(guān)，婚前房產(chǎn)的歸屬應(yīng)根據(jù)下列情況確定： 一、登記前一方全款買房，并以自己的名義登記，為個(gè)人財(cái)產(chǎn)。 2、登記前一方全款買房，但以雙方名義登記的，視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。 3、
2021-11-11 15,340 -
婚前買房婚后公證是否屬于共同財(cái)產(chǎn)
無論是婚前公正還是婚后公正，公正的前提是夫妻雙方完全出于自愿。 即使上述行為均是夫妻一方的所為，只要夫妻雙方愿意，同樣可以將此房產(chǎn)公正為共同財(cái)產(chǎn)。因?yàn)檫@本是夫妻之間的約定。 但如果按照歸屬劃分，婚前一
2022-04-13 15,340 -
婚前買房婚后辦的房產(chǎn)證屬于共同財(cái)產(chǎn)嗎?
婚前個(gè)人購買的房屋，婚后辦才辦下房產(chǎn)證的屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不屬于共同財(cái)產(chǎn)。婚后夫妻一方或雙方出資買房，房產(chǎn)證只有一個(gè)人的名字，這種情況房產(chǎn)屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)，如果離婚以平分為原則。根據(jù)《民法典》第一千零八十七
2022-06-07 15,340
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00:52
婚前買的房屬于共同財(cái)產(chǎn)嗎婚前買的房，在一般情況下都不能納入夫妻共同財(cái)產(chǎn)部分。具體來說，這主要依據(jù)了我國民法典第1062條，以及第1063條的規(guī)定。根據(jù)民法典的規(guī)定，區(qū)分夫妻共同財(cái)產(chǎn)以及一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)的關(guān)鍵在于，財(cái)產(chǎn)的取得時(shí)間是否是在夫妻關(guān)系存續(xù)期間內(nèi)。換句話說，一般
2,556 2022.04.15 -
00:58
婚前買房財(cái)產(chǎn)屬于共同財(cái)產(chǎn)嗎婚前買房，不一定被認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。能夠被認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)的房產(chǎn)，需要滿足以下兩種條件：1、雙方共同出資購置的房產(chǎn)；2、雖然是一方出資購置房產(chǎn)，但是出資人同意將房產(chǎn)登記在另一方名下，或者登記在雙方名下，換句話說，也就是愿意將房產(chǎn)的一半的
1,256 2022.04.15 -
01:02
婚前共同買房屬于共同財(cái)產(chǎn)嗎結(jié)婚前，夫妻婚雙方共同出資購買的房產(chǎn)，由夫妻雙方共同共有，即該房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。對(duì)于該房產(chǎn)，離婚時(shí)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行分割，根據(jù)意思自治原則，具體分割方法優(yōu)先由夫妻雙方協(xié)商，協(xié)商不成的，任一方可起訴到人民法院。根據(jù)《中華人民共和國民法典》的相關(guān)規(guī)定
1,809 2022.04.15
