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我想把我名下的房子全部賣掉怎么辦

2022-06-16 10:38

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2022-06-16回復

房屋屬于不動產,不動產的所有權以登記為要件。如果是新房,由于存在開發(fā)商與第一手買主的商品房買賣合同,第一手買主可以主張在可以辦理所有權登記時將房屋所有權登記在自己名下。您手中持有的文件,從法律上說,只是說明你對第一手買主有一個變更房屋所有權的請求權,只是一個債權關系,不是當然的物權關系。只有在房屋可以辦理產權登記后,登記在您名下,才能夠確保房屋所有權的取得,因此,這其中可能會有開發(fā)商或者第一手買主將房屋再次轉賣并給其他買主辦理了所有權登記,這樣您就無法取得房屋了。

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簽訂房屋買賣合同后,賣方當事人明確表明不想出賣房屋的,應當按照合同約定向對方當事人承擔違約責任,支付違約金。

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如果當事人一方不履行合同,首先另一方可要求違約方繼續(xù)履行合同。例如,在房屋買賣中,如果買方已支付價款,但賣方遲遲不交付房屋,買方就可以要求賣方繼續(xù)履行交房的義務;或者賣方已經(jīng)交付房屋但買家不支付價款,賣方就有權要求買方繼續(xù)支付價款。同時,繼續(xù)履行不影響違約方仍然要向守約方賠償損失或支付違約金等。

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