合同解除是指合同關(guān)系成立以后，當(dāng)具備合同解除條件時(shí)，因當(dāng)事人一方或雙方的意思表示而使合同關(guān)系自始消滅或向?qū)硐麥绲囊环N行為。具體可細(xì)分為約定解除和法定解除： 一、約定解除：包括協(xié)議解除和約定解除權(quán)兩種情況。協(xié)議解除是指在合同成立后、未履行或未完全履行時(shí)，當(dāng)事人雙方通過協(xié)商解除合同，從而使合同效力消滅的行為。協(xié)議解除是在合同成立以后通過雙方協(xié)商解除合同，因此又稱為事后解除。約定解除權(quán)是指當(dāng)事人雙方在合同中約定，在合同成立以后，沒有履行或沒有完全履行之前，由當(dāng)事人一方在某種解除合同的條件成就時(shí)享有解除權(quán)，并可以通過行使合同解除權(quán)使合同關(guān)系消滅。 二、法定解除法定解除是指在合同成立以后沒有履行或者沒有全部履行完畢之前，當(dāng)事人一方通過行使法定的解除權(quán)而使合同效力消滅的行為。其特點(diǎn)在于，法律規(guī)定了在何種情況下當(dāng)事人享有法定解除權(quán)，在該情況發(fā)生時(shí)通過行使解除權(quán)導(dǎo)致合同解除。在法定解除權(quán)條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以直接行使解除權(quán)解除合同，無需征得對方當(dāng)事人同意。法定解除的情形：1.因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;2.在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);3.當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;4.當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;5.法律規(guī)定的其他情形。

房屋買賣合同解除的條件有：1、合同雙方達(dá)成協(xié)議的，可以解除合同；2、雙方約定了解除條件的，條件成就時(shí)，可以解除合同；3、出現(xiàn)法定的合同解除條件的，比如因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的，可以解除合同，或者在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)，可以解除合同。