商品房預(yù)售合同沒有備案能買嗎？
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簽訂商品房預(yù)售合同時如果沒有辦理商品房預(yù)售許可，合同便是無效的。開發(fā)商未取得預(yù)售許可證卻進(jìn)行預(yù)售，這本身就是一種違法行為，您可以主張合同無效要求返還定金。法律依據(jù)：《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售?！渡唐贩夸N售管理辦法》第二十二條不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用。符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在訂立商品房買賣合同之前向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用的，訂立商品房買賣合同時，所收費(fèi)用應(yīng)當(dāng)?shù)肿鞣績r款；當(dāng)事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買受人返還所收費(fèi)用；當(dāng)事人之間另有約定的，從其約定?！蛾P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效
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如果商品房預(yù)售合同里約定，只有辦理了商品房預(yù)售合同備案，該商品房預(yù)售合同才能生效，那么沒有備案的商品房預(yù)售合同就是無效的;如果商品房預(yù)售合同里沒有做出這樣的約定，那么沒有備案的商品房預(yù)售合同就是有效的。
商品預(yù)售合同沒有備案是無效的，因?yàn)檫`反了行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。《城市商品房預(yù)售管理辦法》規(guī)定，商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。
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商品預(yù)售合同沒有備案是否有效商品預(yù)售合同沒有備案的效力有兩種情況： 1、如果商品房預(yù)售合同里約定，只有辦理了商品房預(yù)售合同備案，該商品房預(yù)售合同才能生效，那么沒有備案的商品房預(yù)售合同就是無效的； 2、如果商品房預(yù)售合同里沒有做出這樣的約定，那么沒有備案的商品房預(yù)售合同
2021.03.12 198 -
未備案的商品房預(yù)售合同有效嗎？未備案的商品房預(yù)售合同有效，是否進(jìn)行備案登記不影響合同的效力。有效的商品房預(yù)售合同要求當(dāng)事人具有書寫證明能力、意思表示自愿真實(shí)；協(xié)議內(nèi)容合法、符合法律規(guī)定的形式；預(yù)售關(guān)系的成立不得惡意串通損害國家集體或第三人利益、不得以合法形式掩蓋非法目的
2021.03.02 140 -
未備案的商品房預(yù)售合同有效嗎未備案的商品房預(yù)售合同有效，是否進(jìn)行備案登記不影響合同的效力。有效的商品房預(yù)售合同要求當(dāng)事人具有書寫證明能力、意思表示自愿真實(shí)；協(xié)議內(nèi)容合法、符合法律規(guī)定的形式；預(yù)售關(guān)系的成立不得惡意串通損害國家集體或第三人利益、不得以合法形式掩蓋非法目的
2021.04.16 194
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購買商品房預(yù)售合同具備備案條件嗎？
預(yù)售合同已經(jīng)記錄為正規(guī)合同，具有相應(yīng)的法律效力。簽訂預(yù)售合同時，要仔細(xì)檢查相應(yīng)的條款，更好地維護(hù)自己的合法權(quán)益。預(yù)售合同在商社預(yù)售時采用，房屋竣工交付使用，買方支付所有房價后，可直接辦理戶口手續(xù)。
2021-10-27 15,340 -
沒備案的商品房預(yù)售合同是否有效？
商品房預(yù)售合同未備案的依然有效，是否進(jìn)行備案登記不影響合同的效力。有效的商品房預(yù)售合同要求當(dāng)事人具有相應(yīng)的民事行為能力、意思表示自愿真實(shí)；協(xié)議內(nèi)容合法、符合法律規(guī)定的形式；預(yù)售關(guān)系的成立不得違反法律、
2022-06-13 15,340 -
商品房預(yù)售合同備案流程
一)商品房買賣雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公布的商品房買賣合同示范文本，協(xié)商擬訂合同條款。商品房買賣合同經(jīng)雙方當(dāng)事人確認(rèn)后，購房人在商品房買賣合同電子文本上輸入相關(guān)的個人信息，并設(shè)置密碼;(二)簽訂合同前，房地
2022-08-11 15,340 -
購買的預(yù)售商品房合同備案后能否更名
城北區(qū),更名如果合同已備案,則無法更名。根據(jù)國家七部委頒布的《關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作的意見》中明確規(guī)定:“禁止商品房預(yù)購人將購買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。在預(yù)售商品房竣工交付、預(yù)購人取得房屋所有
2022-03-10 15,340
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01:26
預(yù)售商品房買賣合同的訴訟時效訴訟或者仲裁時效是權(quán)利人請求法院或者仲裁機(jī)構(gòu)解決爭議，保護(hù)其權(quán)益而提起訴訟或者申請仲裁的法定期限。法律規(guī)定訴訟時效的目的，在于促使當(dāng)事人盡早行使權(quán)利，盡快解決當(dāng)事人間的糾紛。一般的合同糾紛按照民法通則的規(guī)定，訴訟時效為3年。如果請求停止侵害
1,879 2022.04.15 -
01:17
商品房買賣合同不備案生效嗎根據(jù)合同法的規(guī)定，合同自簽訂成立時立即生效。合同備案只是一種行政流程，與合同否有效無關(guān)，與產(chǎn)權(quán)的變動也沒有關(guān)系。對商品房買賣合同進(jìn)行備案，只要是為了防止出賣方一房多賣和炒房等現(xiàn)象的出現(xiàn)，用以維護(hù)房地產(chǎn)業(yè)穩(wěn)定、健康、持續(xù)發(fā)展，維護(hù)買入方的權(quán)益
1,748 2022.04.15 -
01:15
商品房預(yù)售需要具備哪些條件根據(jù)我國《城市商品房預(yù)售管理辦法》的明確規(guī)定，商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)同時符合以下幾個條件。如果其中有一個條件不符合的，都不允許開始商品房銷售： 第一，房地產(chǎn)開發(fā)商已經(jīng)交付了全部土地使用權(quán)出讓金，并且取得了土地使用權(quán)證書； 第二，房地產(chǎn)開發(fā)商必須持有
1,112 2022.04.17
