房產(chǎn)證賣房違約問題
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ妴栴}，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學習！
我也有類似問題！點擊提問
由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任： （一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限； （二）商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。 合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算。 商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。
對內(nèi)容有疑問，可立即反饋反饋
逾期辦證的違約責任是：當事人在商品房買賣合同中對逾期辦理房產(chǎn)證違約金作出明確約定的，可以按當事人的約定認定及處理；當事人之間對此未作約定或約定不明確的，可以按照已經(jīng)支付的購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算違約金。
租房違約的處理如下： 1、如果出租人不能按照合同上約定的提供出租物給承租人而違約的，則需要支付本月兩倍的租金作為違約金給承租人; 2、無法提供約定的出租物的，但承租人堅持繼續(xù)履行合同的，出租人沒逾期一日，則需要向承租人支付本月租金日利率百分之五的滯納金; 3、如果出租人無法及時交出出租物是因為在履行維修義務或者其他緊急情況的，承租人組織維修的，則出租方應當支付給承租方費用，或者抵扣租金; 4、出租方提前收回房屋違約的，則應當按照本月租金的兩倍支付給承租人違約金，如果所支付的違約金不足夠彌補承租方的，則出租方應當承擔相應的責任; 5、如果出租房因為出租物是非法的而導致無法出租的，則需要賠償承租方相應的損失。
-
租房違約后問題租房違約的處理方式為： 1、如果合同中已有違約責任條款的，按其約定； 2、無約定的，一方可以通過協(xié)商的方式，請求違約方承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任； 3、當事人之間產(chǎn)生爭議的，可以通過訴訟或者仲裁的方式解決。 根據(jù)202
2021.01.30 143 -
房子買賣如何解決違約問題在簽訂房屋買賣合同后，如因一方根本違約導致另一方訂立合同的目的無法實現(xiàn)的，守約方可以要求解除合同，并要求違約方賠償相應的損失，例如房屋差價損失等可獲得利益的損失，但雙方另有約定的特殊情況除外。在認定和計算可得利益損失時，應綜合考慮守約方獲得
2021.03.13 230 -
房價上漲和賣方違約的問題以下情形屬于房價上漲賣方違約：賣方要求增加購房款，方協(xié)助買方辦理房屋過戶手續(xù)；將房屋直接賣給第三人，致使合同目的無法實現(xiàn)；在約定的交房時間內(nèi)拒絕按時交付房屋給買方，企圖毀約。
2021.03.25 142
-
賣房違約賠償問題
按照合同約定賠償。當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少;當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。
2023-01-04 15,340 -
賣房時違約賠償問題
按照合同約定賠償。當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少;當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。
2022-11-25 15,340 -
關(guān)于二手房賣房違約問題
賣房人毀約，要承擔三種結(jié)果。 賣房人看到房價上漲后拒絕賣房，屬于民事違約行為，按照規(guī)定，要承擔三種違約結(jié)果： 一是繼續(xù)履行合同；二是采取措施補救；三是賠償缺失。 這三種違約結(jié)果是由買房人選擇的，因此，
2022-05-25 15,340 -
住房買賣違約賠償問題
可參照以下方式： 一、雙方協(xié)商確定的，從其約定。如合同中直接規(guī)定了違約方賠付的金額; 二、雙方不能協(xié)商確定的：首先，原則上可比照最相類似房屋的市場成交價與買賣合同成交價之差確定房屋漲跌損失;其次，無最
2022-07-04 15,340
-
00:47
賣房房主違約怎么辦賣房房主違約，非違約方可以要求其承擔違約責任。根據(jù)《中華人民共和國民法典》的相關(guān)規(guī)定，房屋買賣合同適用《民法典》關(guān)于違約責任的相關(guān)規(guī)定。違約方應當承擔繼續(xù)履行、賠償損失、支付違約金、采取補救措施等違約責任。一般情況下，買方的一方會要求賣方繼
1,106 2022.04.15 -
00:51
商品房買賣注意哪些問題購買商品房一定要簽訂規(guī)范的商品房買賣合同。在簽訂商品房買賣合同的時候，以下三點需要注意： 1、就是一定要認真的審查項目的建設(shè)依據(jù)，銷售依據(jù)，以及商品房的基本的情況。比如說是否已經(jīng)取得了預售許可證； 2、就是要在合同之中明確付款的方式，付款的
737 2023.01.04 -
00:53
賣房違約怎么解決賣房的一方違約，買房的一方可以要求其承擔違約責任。根據(jù)《中華人民共和國民法典》的相關(guān)規(guī)定，房屋買賣合同的一方違反合同約定，未履行義務的話，非違約方可以要求其繼續(xù)履行。違約方在一定期限內(nèi)仍不履行義務，非違約方可以向法院請求強制履行。但是，就算
2,083 2022.04.15
