小區(qū)小區(qū)物業(yè)公司怎么收取物業(yè)費
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如何收取小區(qū)物業(yè)費， (一)包干制包干制是指由業(yè)主向物業(yè)服務企業(yè)支付固定物業(yè)服務費用，盈余或者虧損均由物業(yè)服務企業(yè)享有或者承擔的物業(yè)服務計費方式。實行物業(yè)服務收費包干制，物業(yè)服務企業(yè)往往采取降低服務支出費用的方式，從而暗中提高企業(yè)的利潤。表現(xiàn)在具體收費中，就是降低服務質量，減少服務人員，擴大收費項目范圍，提高收費標準或者亂收費。 (二)酬金制酬金制是指在預收的物業(yè)服務資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)服務企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務合同約定的支出，結余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔的物業(yè)服務計費方式。其中預收的物業(yè)服務資金屬于代管性質，為所交納的業(yè)主所有，企業(yè)酬金之外的部分完全轉入公共維修基金，由業(yè)主監(jiān)督使用。實行酬金制付給物業(yè)服務企業(yè)的酬金相對會比包干制的費用較高，但這是一個相對公平、透明的方法，為業(yè)主提供的服務，基本能夠做到質價相符，并且不斷變動的酬金比例可以激發(fā)物業(yè)服務企業(yè)的工作積極性，促使其不斷的提高服務水平和質量，有利于整個住宅小區(qū)服務質量的提高，也有利于物業(yè)服務企業(yè)自身的發(fā)展。
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小區(qū)物業(yè)費收取標準一般是根據(jù)物業(yè)服務合同的約定來確定的，不同地區(qū)、不同小區(qū)的物業(yè)收費標準是不同的。 首先，根據(jù)我國《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，業(yè)主委員會應當與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務企業(yè)訂立書面的物業(yè)服務合同。 物業(yè)服務合同應當對物業(yè)管理事項、服務質量、服務費用、雙方的權利義務、專項維修資金的管理與使用、物業(yè)管理用房、合同期限、違約責任等內容進行約定。 物業(yè)服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則，區(qū)別不同物業(yè)的性質和特點，由業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)按照國務院價格主管部門會同國務院建設行政主管部門制定的物業(yè)服務收費辦法，在物業(yè)服務合同中約定。 如果小區(qū)已經成立業(yè)主大會，物業(yè)服務收費實行市場調節(jié)價，由業(yè)主大會和物業(yè)公司自行協(xié)商制定收費標準;前期物業(yè)服務合同期滿但未成立業(yè)主大會的，則必須經過雙過半業(yè)主同意，由物業(yè)服務企業(yè)與業(yè)主在公布的指導價范圍內重新約定。合同履行期間，物業(yè)服務成本因政策性因素或服務項目和內容發(fā)生較大變動，如要調整收費標準，物業(yè)服務企業(yè)應在物業(yè)管理區(qū)域內的醒目位置就物業(yè)服務成本變動情況進行公示，并經占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主(雙過半業(yè)主)同意。
1、按照合同關于物業(yè)費的規(guī)定來收取。 2、因業(yè)主的原因沒有收房，收房之前的物業(yè)費需要補交。 3、因開發(fā)商的原因導致無法收房，如在收房時，業(yè)主發(fā)現(xiàn)樓盤有質量問題需要整改，那么整改過程中所需繳納的物管費應由開發(fā)商承擔，但具體情況要雙方協(xié)商解決。
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小區(qū)物業(yè)費包括什么，小區(qū)物業(yè)費的收取方式有哪些物業(yè)費構成要素有以下幾點： 1、人工費。管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費。 2、物業(yè)共用部位、共用設施設備日常運行、維護費用。 3、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用。 4、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用。 5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用。
2021.02.25 255 -
小區(qū)物業(yè)要收小區(qū)業(yè)主摔跤費嗎業(yè)主小區(qū)摔跤，物業(yè)一般不賠償。法院可能會判物業(yè)承擔責任。但不是全部責任，摔倒應該自己承擔主要責任，而且小區(qū)道路也是屬于業(yè)主共有的。物業(yè)公司作為小區(qū)的物業(yè)管理單位，應負責小區(qū)日常維護及人員安全，應及時發(fā)現(xiàn)、消除小區(qū)內威脅小區(qū)居民人身安全的隱患
2021.03.04 222 -
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小區(qū)物業(yè)費公司收取標準
物業(yè)費收費標準：我國收費標準分為一級收費標準、二級收費標準、三級收費標準、四級收費標準四個等級。每個等級對應的服務和價格都不同。首先，我們不談論服務就談論價格。一級收費標準為每平方米1元，不包括稅費。
2022-01-01 15,340 -
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住宅區(qū)房地產費征收標準分為一級、二級、三級、四級四個標準。但是，各地的征收標準有些不同，具體的房地產費征收標準必須由當?shù)匚飪r局公布。這四個標準的收費依次大概為1、00元／月／平方米，0．75元／月／平
2021-10-19 15,340 -
小區(qū)物業(yè)費是多少，小區(qū)物業(yè)費收取標準
小區(qū)物業(yè)費收取標準：首先，根據(jù)我國《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，業(yè)主委員會應當與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務企業(yè)訂立書面的物業(yè)服務合同。 物業(yè)服務合同應當對物業(yè)管理事項、服務質量、服務費用、雙方的權利義務、專項維
2022-04-21 15,340 -
物業(yè)公司向物業(yè)承包小區(qū)物業(yè)收費嗎
如果是開發(fā)商委托的，看委托合同約定。。。
2022-10-31 15,340
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01:18
小區(qū)物業(yè)有權砍樹嗎小區(qū)物業(yè)沒有權砍樹。只要小區(qū)里種的樹，不管是誰種的，種上之后都被作為公共綠化，個人無權砍伐。根據(jù)相關法律規(guī)定可知，物業(yè)管理是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)按照物業(yè)服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護
9,514 2022.05.11 -
01:14
一個小區(qū)有兩個物業(yè)公司,合法嗎?一個小區(qū)有兩個物業(yè)公司，不合法。一個物業(yè)管理區(qū)域由一個物業(yè)服務企業(yè)實施物業(yè)管理。同時，物業(yè)服務企業(yè)可以將物業(yè)管理區(qū)域內的專項服務業(yè)務，委托給專業(yè)性服務企業(yè)，但不得將該區(qū)域內的全部物業(yè)管理一并委托給他人。另外，在物業(yè)管理區(qū)域內，供水、供電、供
8,096 2022.05.11 -
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物業(yè)費按什么面積收取根據(jù)物業(yè)服務收費管理辦法的相關規(guī)定，一般情況下物業(yè)費的收取可以分為兩種類型，在房產證沒有辦理之前，按照商品房買賣合同中約定的建筑面積進行計算收取物業(yè)費；如果是房產證辦理之后，則按照實測之后的建筑面積進行收取物業(yè)管理費。 一般物業(yè)費的收取時間
4,217 2021.04.25
