《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同紛爭(zhēng)案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》rn第十四條出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同商定面積不符，合同有商定的，按照商定處置；合同無(wú)商定或者商定不明確的，按照以下原則處置：rnrn(一)面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同商定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持;rn(二)面積誤差比絕對(duì)值超出3%，買受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及息金的，應(yīng)予支持。買受人認(rèn)可繼續(xù)履行合同，房屋事實(shí)上面積大于合同商定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買受人按照商定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承受，所有權(quán)歸買受人；房屋事實(shí)上面積小于合同商定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款及息金由出賣人返還買受人，面積誤差比超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人兩倍返還買受人。rn能夠看出，該條限定的是出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積（注：通常出賣人都選擇按建筑面積，房屋證登記的也是建筑面積）與商品房買賣合同商定面積不符的處置方案，其中牽涉面積誤差比的計(jì)量，在《商品房買賣合同》（所在省工商局、建設(shè)廳監(jiān)制的格式合同）中有計(jì)量公式：面積誤差比=（產(chǎn)權(quán)登記面積—合同商定面積）÷合同商定面積×100%，買受人計(jì)量出面積誤差比后根據(jù)此條決定處置方案。