請(qǐng)問購房合同簽訂首付比例為50%，按揭辦理時(shí)政策調(diào)整首付比例需付60%，我可否向開發(fā)商要求退房？
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先找開發(fā)商協(xié)商,協(xié)商不成再訴訟。如果滿足合同約定的退房條件，最好還是先與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，這樣可以省去訴訟費(fèi)用。 索要違約金及相關(guān)稅費(fèi)。如果是開發(fā)商違約導(dǎo)致退房，雙方也在合同里約定了違約金，那么開發(fā)商須按約定賠償。賠償金除了房屋全價(jià)款及相應(yīng)的利息外，還包括業(yè)主前期已支出的一些費(fèi)用，如印花稅、購房契稅、交易手續(xù)費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)、登記費(fèi)、利息損失、購房中國(guó)費(fèi)及律師費(fèi)等，這些都算入消費(fèi)者實(shí)際損失范圍內(nèi)，由開發(fā)商補(bǔ)償。 首付、月供利息都可獲賠。在退房款方面，采用一次性付款的購房者可直接要求開發(fā)商退還自己所付款項(xiàng)及相應(yīng)利息。但通過按揭貸款、公積金貸款買房的情況則要相對(duì)復(fù)雜些。實(shí)踐中，都是開發(fā)商將應(yīng)退購房款分成兩部分，屬于買家首付款的部分直接退還給買家，屬于買家向銀行借款的部分直接交還給銀行人的借款合同。開發(fā)商支付購房人首付款利息，即從首付款交付日到開發(fā)商歸還日該筆首付款的利息收入。若購房人按揭貸款已進(jìn)入月供階段，開發(fā)商同樣應(yīng)歸還購房人月供及利息支出。 若購房者要求退房時(shí)，已居住了一段時(shí)間，這期間產(chǎn)生的折舊費(fèi)應(yīng)由業(yè)主補(bǔ)償。在退房中，若責(zé)任方為開發(fā)商，購房者可不對(duì)房屋折舊進(jìn)行補(bǔ)償，若是購房者的責(zé)任，開發(fā)商則可以不賠償業(yè)主裝修費(fèi)。
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首套房一般最低首付為30%，一些地方使用公積金貸款，首付比例最低不低于20%。所以對(duì)于首套房的首付比例沒有一個(gè)特別固定的區(qū)間，每個(gè)地區(qū)能夠根據(jù)自己的實(shí)際情況來進(jìn)行實(shí)施，而且商業(yè)貸款和公積金貸款的首付比例也各不相同，具體可以直接咨詢所申請(qǐng)貸款的銀行或者是公積金管理中心。
首付是房屋購買時(shí)的第一筆預(yù)付款，一般情況下數(shù)額應(yīng)當(dāng)在總房?jī)r(jià)的30%以上。一般存在以下兩種情況的首付比例： 1.首次使用公積金貸款的，對(duì)購買首套住房且套型建筑面積在90平方米以下或按規(guī)定購買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭，首付款比例不低于20%;對(duì)購買首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30%，并且公積金貸款必須連續(xù)繳存12個(gè)月以上并且貸款時(shí)還在連續(xù)繳存著。 2.使用銀行商貸的話，最低首付比例為總房款的30%。貸款購買二套房的情況下，貸款首付款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍;對(duì)貸款購買第三套及以上住房的，銀行基本上不給予申請(qǐng)。
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首套房首付比例新規(guī)2021年首套房首付比例30%，不同地區(qū)可能有差異。首付就是買房時(shí)按國(guó)家比例第一次支付的最低比例款項(xiàng)，當(dāng)然支付也可以高于這個(gè)額度，但是不能低于它，余下的從銀行貸款。
2020.10.04 216 -
二手房首付比例在二手房交易中，二手房首付比例是需要跟房東協(xié)商決定的，一般是2至3成。影響首付比例的一個(gè)因素是看二手房按揭貸款是第幾套房，二手房按揭貸款有首套房和二套房之分，兩種房的首付比例是不一樣的。當(dāng)?shù)氐恼咭矔?huì)影響二手房首付比例，每個(gè)地方都有著符合當(dāng)
2020.01.11 1,796 -
三套房首付比例家庭名下有2套或以上住房，且無房貸或房貸已結(jié)清，首付比例30%，貸款利率為基準(zhǔn)利率；家庭名下有2套或以上住房，但有一筆房貸未結(jié)清，首付比例70%，貸款利率為基準(zhǔn)利率1.1倍；家庭名下有2套或以上住房，且有兩筆房貸未結(jié)清，銀行不受理貸款。所以
2020.10.24 1,029
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按揭二手房首付比例
比例是百分之三十，但是在現(xiàn)實(shí)生活中，有人購買二手房時(shí)所交納的首付款是高于這個(gè)比例的，其實(shí)，首付比例是要根據(jù)二手房的實(shí)際情況而言的，每個(gè)銀行有自己的規(guī)定，不能一概而論。 2、就首付比例而言，就有三個(gè)因素
2021-03-11 15,340 -
首次購房首付比例
首付比例：1、復(fù)式樓（不分一二套房）首付50%；2、精裝修房首付30%；3、首次使用公積金貸款，首付款比例不低于20%；4、已使用過一次住房公積金貸款并已結(jié)清購房貸款，建筑面積在144㎡以下的首付款比
2022-03-16 15,340 -
按揭房首付多少按揭二手房首付比例是多少
二手房按揭貸款首付比例如下： 1、非限購城市首套房首付為20%，二套房首付為30%-40%。 2、限購城市，首套房首付為30%；買二套房首套貸款已結(jié)清的，為30%貸款；未結(jié)清的首付40%-70%。
2021-09-28 15,340 -
首套房首付比例
其實(shí)首套房的首付比例不是固定不變的,因?yàn)楦鞯氐氖滋追渴赘侗壤矔?huì)有所不同的,所以對(duì)于首套房的首付比例也是一個(gè)比較難以掌握的點(diǎn)。對(duì)于有的分期付款的朋友們來說，買房子的首付問題是很重要的。其實(shí)買房買的是首
2022-02-26 15,340
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買房付了首付沒簽合同可以退嗎雖然買賣雙方還沒有簽訂正式的買房合同，但是購房者已經(jīng)支付了購房款，那么雙方之間已經(jīng)形成了事實(shí)上的房屋買賣關(guān)系，購房者是不能夠隨意要求退首付款的。想要退首付款，那么購房者可以首先與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，看開發(fā)商是否同意購房者退房退款。如果雙方能夠達(dá)
2,975 2022.04.15 -
00:55
在開發(fā)商交了首付可以退房嗎開發(fā)商存在以下情形之一的，購房者交付了首付款之后，仍然可以要求開發(fā)商退款退房：（1）房屋的面積差超過3%，購房者在收房的時(shí)候如果發(fā)現(xiàn)房屋的實(shí)測(cè)面積與合同中約定的面積的差額超過了3%的，那么購房者有權(quán)向開發(fā)商提出退房；（2）房屋出現(xiàn)重大的質(zhì)量
1,387 2022.06.22
