經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)讓協(xié)議有效嗎，對經(jīng)濟(jì)適用房有哪些特殊規(guī)定？如何處理
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經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)讓協(xié)議必須在取得完全產(chǎn)權(quán)后才能有效?！督?jīng)濟(jì)適用住房辦法》對經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易作出了嚴(yán)格的規(guī)定：一是明確經(jīng)濟(jì)適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。二是明確購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購。三是明確購買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年，購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款，政府可優(yōu)先回購；購房人也可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。四是明確個(gè)人購買的經(jīng)濟(jì)適用住房在取得完全產(chǎn)權(quán)以前不得用于出租經(jīng)營?！掇k法》還規(guī)定，已經(jīng)購買經(jīng)濟(jì)使用住房的家庭又購買其他住房的，原經(jīng)濟(jì)適用住房由政府按規(guī)定價(jià)格及合同約定回購。享受過福利分房退回房屋前或購買過經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭，不得再購買經(jīng)濟(jì)適用房。
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經(jīng)濟(jì)適用房私下協(xié)議無效。因?yàn)榻?jīng)濟(jì)適用房是國家針對無房戶的照顧，居住人沒有房屋所有權(quán)，是不能進(jìn)行私下交易等行為的。違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無效。
經(jīng)濟(jì)適用房居住不滿5年的，不可以直接上市交易。如果是因?yàn)樘厥獾脑?，必須要買賣經(jīng)濟(jì)適用住房的，政府必須要按照原價(jià)，并考慮折舊和價(jià)格水平等因素，依法回購該房屋。對于居住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用住房，業(yè)主可憑現(xiàn)行《房屋所有權(quán)證》、《房屋轉(zhuǎn)讓合同》等證明到當(dāng)?shù)貒临Y源和房屋管理局辦理交易和產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。
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經(jīng)濟(jì)適用房如何轉(zhuǎn)商品房經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房。商品房較經(jīng)濟(jì)適用房而言，買賣交易更為便捷。轉(zhuǎn)換具體情況如下：1、經(jīng)濟(jì)適用房需契稅繳納滿五年，不滿五年的可以補(bǔ)繳滿五年；2、進(jìn)行經(jīng)濟(jì)適用房更名交易；3、補(bǔ)交經(jīng)濟(jì)適用房的土地出讓款；4、不能變更經(jīng)濟(jì)適用房房主姓名；5、其他合
2022.04.16 6,456 -
經(jīng)濟(jì)適用房有哪些政策1.一種是已經(jīng)住滿五年的，另一種則是尚未住滿五年的。具體時(shí)間以購房家庭取得契稅完稅憑證的時(shí)間或經(jīng)濟(jì)適用住房房屋所有權(quán)證的發(fā)證時(shí)間為準(zhǔn)。對于已經(jīng)住滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場價(jià)格進(jìn)行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的百分之十補(bǔ)
2020.04.27 369 -
經(jīng)濟(jì)適用房指哪些經(jīng)濟(jì)適用房是指根據(jù)國家經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃安排建設(shè)的住宅。 由國家統(tǒng)一下達(dá)計(jì)劃，用地一般實(shí)行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經(jīng)批準(zhǔn)的收費(fèi)實(shí)行減半征收，出售價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，按保本微利的原則確定。 經(jīng)濟(jì)適用房相對于商品房具有三個(gè)顯著特
2020.09.02 157
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1經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)讓協(xié)議有效嗎，對經(jīng)濟(jì)適用房有哪些特殊
經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)讓協(xié)議必須在取得完全產(chǎn)權(quán)后才能有效?！督?jīng)濟(jì)適用住房辦法》對經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易作出了嚴(yán)格的規(guī)定：一是明確經(jīng)濟(jì)適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。二是明確購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得直接上市交易，
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經(jīng)濟(jì)適用房的銷售對象是什么，經(jīng)濟(jì)適用房的銷售對象有哪些特殊規(guī)定
根據(jù)相關(guān)政策規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用住房的銷售對象是指具有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住戶口（含符合當(dāng)?shù)匕仓脳l件的軍隊(duì)人員）的無房或住房未達(dá)標(biāo)的中低收入家庭，其中優(yōu)先出售給低收入家庭的無房或住房困難戶。經(jīng)濟(jì)適用住房的承租對象是指
2022-02-11 15,340 -
什么是經(jīng)濟(jì)適用房，經(jīng)濟(jì)適用房有什么特點(diǎn)？經(jīng)濟(jì)適用房有哪些？解答
經(jīng)濟(jì)適用住房是指根據(jù)國家經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃安排建設(shè)的住宅。由國家統(tǒng)一下達(dá)計(jì)劃，用地一般實(shí)行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經(jīng)批準(zhǔn)的收費(fèi)實(shí)行減半征收，出售價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，按保本微利的原則確定
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經(jīng)濟(jì)適用房可以轉(zhuǎn)讓嗎經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)讓對證明房產(chǎn)
根據(jù)國家現(xiàn)行法律，經(jīng)濟(jì)適用房在購買5年內(nèi)不得交易。經(jīng)濟(jì)適用房是指住宅價(jià)格相對于市場價(jià)格適中，能夠適應(yīng)中低收入家庭的承受能力；適用性是指強(qiáng)調(diào)住房設(shè)計(jì)及其建筑標(biāo)準(zhǔn)的使用效果，而不是建筑標(biāo)準(zhǔn)。那么如何購買二
2021-11-18 15,340
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購買經(jīng)濟(jì)適用房有哪些注意事項(xiàng)購買經(jīng)濟(jì)適用房一般需要注意的以下幾點(diǎn)事項(xiàng)： 1、需要注意所購買的房產(chǎn)是否存在一房多賣的問題，一般情況下針對不可以立即辦理過戶的，具備一房多賣非法目的，賣房人將有足夠的時(shí)間尋找下一個(gè)購買者，且不易被權(quán)利人查實(shí)到。 2、所購買的房產(chǎn)長期無法進(jìn)行
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