1、擅自變更規(guī)劃設計通常，購房者與開發(fā)商簽訂購房合同時，都會約定開發(fā)商變更產(chǎn)品設計之前，必須經(jīng)業(yè)主同意，否則未經(jīng)購房者同意擅自變更規(guī)劃設計且影響房屋結(jié)構、戶型、朝向、面積等，購房者有權退房并由開發(fā)商承擔違約責任。 2、開發(fā)商“五證不全”不少開發(fā)商在沒有取得五證的情況下即開始出售住宅產(chǎn)品，五證即《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》和《商品房銷售(預售)許可證》，開發(fā)商想要合法出售商品房以上證件缺一不可，否則會視為違法操作，購房者在這種情況下簽訂的合同也屬無效合同，這種情況購房者也可要求退房，開發(fā)商應返還購房者交納的房款及利息。 3、無法正常辦理或延遲辦理房屋產(chǎn)權證目前，房屋產(chǎn)權證通常都由開發(fā)商統(tǒng)一代辦，但若為開發(fā)商原因，購房者在合同約定的期限內(nèi)無法得到房屋產(chǎn)權證，可以按約定要求退房;或按《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定，辦理房屋所有權登記的期限屆滿后超過1年，由于開發(fā)商的原因，導致購房者無法辦理房屋所有權登記的，購房者可以請求解除合同和賠償損失。 4、延期交房催告后仍不交房由于不少開發(fā)商資金緊張，延期交房的情況時有發(fā)生，通常開發(fā)商會在購房合同中為延期交房設置一定期限的延展期，若經(jīng)購房人催告后在合理期限內(nèi)仍未履行，購房人一方可以請求解除合同，但當事人另有約定的除外。 5、房屋面積誤差超3%在房屋正式交房后或辦理產(chǎn)權證明時，購房者可以通過測繪部門對房屋面積進行實際測量，依據(jù)《商品房銷售管理辦法》第二十條的規(guī)定，面積誤差比絕對值超出3%時，購房者有權選擇退房，并在提出退房之日起30日內(nèi)，要求開發(fā)商將已付清的房價款退還給購房者，同時支付已付房價款利息。 6、質(zhì)量問題影響使用房子作為一種特殊的商品，在交付時也應當經(jīng)由專業(yè)的工程質(zhì)量監(jiān)督單位對房屋質(zhì)量進行核驗，若因房屋主體結(jié)構質(zhì)量不合格不能交付使用，且嚴重影響正常居住使用的，購房者可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。購房者若以此為依據(jù)要求退房，則需要質(zhì)檢部門對房屋質(zhì)量進行檢測，并出具質(zhì)量不合格證明。 7、房屋存在抵押情況或“一房二賣”如果開發(fā)商在出售房屋前，就把所售房屋進行抵押，而未告知購房者，或賣給購房者后，又把房子抵押給他人，購房者經(jīng)查明之后，即可要求退房。不僅如此，商品房買賣合同訂立后，開發(fā)商又將該房屋轉(zhuǎn)賣給第三人，則為“一房二賣”的情況，此時，購房者不僅可以要求退房，還有權要求開發(fā)商支付雙倍賠償。為了防止出現(xiàn)這樣的情況，購房者在購房前最好先查明所購房屋的抵押登記情況，以防遭受不必要的損失。

購房者可以向法院起訴要求解除合同，下列情形可以無條件退房： 1、開發(fā)商未取得商品房預售許可證的。 2、購房合同被依法確認無效的。 3、購房合同存在重大誤解或開發(fā)商欺詐訂立的。 4、按揭不能的。 5、屋面積誤差比絕對值超出3%的。 6、房屋主體結(jié)構質(zhì)量存在問題的。 7、房屋質(zhì)量嚴重影響使用的。 8、房地產(chǎn)商擅自變更規(guī)劃設計的。 9、戶型與圖紙設計不一致的。 10、開發(fā)商遲延交付房屋的。 11、開發(fā)商遲延辦理房屋所有權登記超過約定時間的。