怎么認定房屋買賣合同中的房屋漲跌損失
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雙方協(xié)商確定的，從其約定;任何一種糾紛。在前期都是協(xié)商調(diào)解為主，不要在一開始就過于強硬去追求訴訟，在自己的合理忍受范圍內(nèi)，能夠達成調(diào)解，盡量達成調(diào)解。雙方不能協(xié)商確定的。這要分兩種情況。一種是可以比照最相類似房屋的市場成交價，一種是沒有最相類似房屋比照的。先確定自己類似的情況。參照進行。原則上可比照最相類似房屋的市場成交價(首先是同幢相同樓層及房型;其次是相鄰幢同樓層及房型;再次是相同區(qū)域內(nèi)房屋)與買賣合同成交價之差確定房屋漲跌損失;沒有最相類似房屋比照的，可通過專業(yè)評估機構(gòu)評估確定房屋漲跌損失。認定損失的時間點應從保護守約方的利益出發(fā)，以守約方的請求為基礎，結(jié)合合同約定的履行期限屆滿之日、違約一方的違約行為確定之日以及審理中房屋的漲跌情況等等，合理確定。守約方損失的認定還應綜合考慮守約方的履約情況、違約方能預見的因房屋價值漲跌而產(chǎn)生的損失以及雙方是否已采取必要措施防止損失擴大等因素。
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實際損失的計算，根據(jù)雙方在履行合同的過程中，因為對方違約，導致合同不能正常履行的前提來計算。這里有三種確定實際損失的方法： 1、合同中沒有約定違約金條款，但是有約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額計算方法的，可按照這個計算方法進行計算。 2、如果合同中，也沒有約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額計算方法的，可以憑借相關的款項單據(jù)，書面證據(jù)來佐證，達成雙方協(xié)商一致。 3、如果雙方就實際損失金額，不能達成協(xié)商一致的，可以向法院起訴，由法院審查后進行判決。
房屋買賣合同的損失處理如下：檢查產(chǎn)權(quán)證是否還在，合同只是對開發(fā)商的約束；詢問開發(fā)商是否有電子合同；到當?shù)胤抗芫郑纯从袥]有記錄；房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓登記。依法成立的合同自成立之日起生效。法律、行政法規(guī)應當辦理批準、登記等手續(xù)生效的，依照規(guī)定辦理。
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