曾有一位上海的購(gòu)房者在6月中旬看中了一套“上海夢(mèng)想”的次新房，100平方米左右的三房，140萬(wàn)元的總價(jià)，于是他趕緊付了2萬(wàn)元的定金。然而6月21日，當(dāng)綠城以12.6億元拿下了新江灣城D1地塊后，房東立馬反悔不賣了，賠了定金。甚至購(gòu)房者把價(jià)格提到160萬(wàn)元也無(wú)濟(jì)于事，那套房當(dāng)天就從中介撤了。從中我們也可以看出，在目前市場(chǎng)情況下地價(jià)對(duì)房?jī)r(jià)的影響之大。而現(xiàn)在有種種跡象表明，土地新規(guī)之后，在多種因素的作用下，中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)極有可能會(huì)進(jìn)入一個(gè)新的“寡頭時(shí)代”，這也將會(huì)給市場(chǎng)的方方面面帶來(lái)深遠(yuǎn)的影響。 所謂“寡頭時(shí)代”的房地產(chǎn)市場(chǎng)就是處于完全競(jìng)爭(zhēng)和完全壟斷階段之間的一種市場(chǎng)結(jié)構(gòu)，它最大的特點(diǎn)就在于少數(shù)幾家開發(fā)商控制著行業(yè)全部或大部分產(chǎn)品的供給，并且每個(gè)開發(fā)商的產(chǎn)量都會(huì)占市場(chǎng)總量的相當(dāng)份額，最重要的是他們對(duì)市場(chǎng)價(jià)格和房屋供給量有著舉足輕重的影響。 “今年上半年中國(guó)土地出讓市場(chǎng)上‘地王’頻現(xiàn)的根本原因，表面看是因?yàn)槌鲎尩貕K面積大，總金額高，但實(shí)質(zhì)上還是因?yàn)橛虚_發(fā)商能夠拿出數(shù)額巨大的資金用于獲取土地。能夠承受巨大資金壓力的只有行業(yè)寡頭，房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)進(jìn)入了寡頭時(shí)代。”香港太平洋國(guó)際集團(tuán)投資顧問有限公司首席執(zhí)行官賈臥龍如是說(shuō)。 而從土地招拍掛的市場(chǎng)來(lái)看，其未來(lái)仍舊會(huì)演繹“資本為王”的格局，土地資源將進(jìn)一步向資金實(shí)力強(qiáng)大、融資渠道通暢的房地產(chǎn)企業(yè)集中，而相反房地產(chǎn)中小企業(yè)在大中城市的生存空間受到極大壓縮，房地產(chǎn)行業(yè)的集中度將日益提升。 那么最后大家關(guān)心的就是，這種狀況對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)的影響究竟如何呢?北京師范大學(xué)房地產(chǎn)研究中心副主任王宏新認(rèn)為：“大公司為拿到看中的地塊，往往不惜投入巨資，最終的結(jié)果甚至是拍得土地的樓面價(jià)超過(guò)了周邊住宅的售價(jià)，由此未來(lái)項(xiàng)目入市時(shí)為了保證利潤(rùn)就必須提高房?jī)r(jià)?！?/p>