國家規(guī)定商品房面積與標(biāo)準(zhǔn)面積不符怎么辦？
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當(dāng)商品房出現(xiàn)面積誤差時，按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。 (一)在一個較小的誤差范圍內(nèi)(如正負(fù)1%以內(nèi))，視為實測面積與暫測面積相符，買賣雙方不再對有關(guān)差價進(jìn)行結(jié)算; (二)在一個合理的，買方能接受的范圍內(nèi)(如正負(fù)3%以內(nèi))，買賣雙方按合同約定的房屋單價就差價重新結(jié)算，多退少補; (三)超過以上合理范圍的誤差(如正負(fù)誤差超過3%)，視為賣方違約，買方有權(quán)解除合同，并按合同約定要求賣方退還房價款及其利息并支付相應(yīng)的違約金。
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商品房面積與約定不符的處理方法：1、面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的，應(yīng)當(dāng)按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算。2、面積誤差比絕對值超出3%時，買受人可以自由選擇解除合同或是同意繼續(xù)履行合同。買房人可以請求解除合同、要求出賣方返還已付購房款及利息，法院應(yīng)予支持。在這種情況下，房屋實際面積與約定面積的誤差比絕對值較大，已經(jīng)超出了買房人可以接受的范圍，買房人可以請求解除合同，并要求出賣方承擔(dān)返還責(zé)任。
商品房公攤面積的計算主要看各棟樓的公攤系數(shù)，公攤系數(shù)乘以所買房屋的套內(nèi)建筑面積就是公攤面積。一般7層以下住宅的公攤系數(shù)是7%-12%，高層住宅（12-33層）的公攤系數(shù)是14%-24%，別墅類的住宅公攤率低一些，只有1%-8%。
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2020.01.28 197
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商品房面積與國家標(biāo)準(zhǔn)面積不符怎么辦
當(dāng)商品房出現(xiàn)面積誤差時，按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。 (一)在一個較小的誤差范圍內(nèi)(如正負(fù)1%以內(nèi))，視為實測面積與暫測面積相
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國家規(guī)定商品房面積與國家標(biāo)準(zhǔn)面積不符怎么處理
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國家規(guī)定商品房面積與面積不符是否合理
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2022-04-12 15,340 -
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