逾期交房是不是違約金太低了
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根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律苦干問(wèn)題的解釋》第十六條：“當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過(guò)造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額”的規(guī)定，無(wú)論是開(kāi)發(fā)商還是購(gòu)房者都可以提出違約金過(guò)高或過(guò)低的主張。因此不存在合理不合理的問(wèn)題。此外根據(jù)該解釋第十七條第三款：“逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定”的規(guī)定，法院的做法并無(wú)不妥之處，至于評(píng)估費(fèi)用的承擔(dān)問(wèn)題，根據(jù)最高院關(guān)于證據(jù)苦干問(wèn)題的有關(guān)規(guī)定，此類費(fèi)用應(yīng)當(dāng)由提出評(píng)估一方支付。
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逾期交房違約金過(guò)高可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。違約金一般由雙方協(xié)商設(shè)定，造成的損害較大時(shí)違約金可以適當(dāng)上浮，最高不應(yīng)超過(guò)實(shí)際損失的30%。
逾期交房違約金明顯過(guò)低是可以同開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商并要求補(bǔ)償實(shí)際延期損失，但一般情況下開(kāi)發(fā)商是拒絕協(xié)商并只按照合同約定進(jìn)行補(bǔ)償。
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逾期交房違約金太高怎么辦??？逾期交房的違約金過(guò)高，其解決辦法為，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)適當(dāng)?shù)赜枰詼p少。如果合同的違約金數(shù)額超過(guò)實(shí)際損失的百分之三十的，就屬于過(guò)高。
2021.03.30 117 -
逾期交房違約金是多少雙方有合同約定的，按照合同約定數(shù)額賠償，沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期付款的，按照未付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。逾期交付使用房屋的，按
2020.06.15 220 -
逾期交房違約金是多少？逾期交房一般按照合同約定支付違約金，如果造成的損害比較大的話，那么違約金也是可以適當(dāng)?shù)纳细?，達(dá)到主合同標(biāo)的額的30%；違約金從延期之日起買受人就可以要求對(duì)方履行支付義務(wù)。
2021.04.03 232
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逾期交房違約金太低合理嗎
根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律苦干問(wèn)題的解釋》第十六條：“當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過(guò)造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成
2022-04-27 15,340 -
什么是違約金？是違約金太高還是太低呢？
違約金的標(biāo)準(zhǔn)需要綜合看待。違約金的認(rèn)定需以違約造成的損失為基礎(chǔ)，以此最重要最基礎(chǔ)的標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)是法院在審理過(guò)程中最為關(guān)鍵的事實(shí)查明。 其次，應(yīng)考慮合同的履行程度，接近履行完畢和尚未履行的合同造成的違約結(jié)果
2022-06-21 15,340 -
開(kāi)發(fā)商延期交房是不是違約金過(guò)低
開(kāi)發(fā)商延期交房，但是違約金過(guò)低的可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)增加。違約金一般由雙方協(xié)商設(shè)定，造成的損害較大時(shí)違約金可以適當(dāng)上浮，最高不應(yīng)超過(guò)實(shí)際損失的30%。
2023-05-09 15,340 -
交房逾期違約金交房違約金是多少
逾期交房的違約金是多少由雙方當(dāng)事人在合同中約定，如果沒(méi)有約定的需要相當(dāng)于因違約所造成的損失，但是不得超過(guò)違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違約可能造成的損失。根據(jù)《民法典》第五百八十四條的規(guī)定
2022-07-12 15,340
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00:49
逾期交房違約金標(biāo)準(zhǔn)是多少關(guān)于房屋逾期交付的違約金，法律并沒(méi)有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)。在實(shí)際的生活中，往往購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商會(huì)在簽訂商品房買賣合同的時(shí)候進(jìn)行約定。一般會(huì)約定達(dá)到怎樣的條件就交付房屋，如果開(kāi)發(fā)商延遲交付，那么每天需要承擔(dān)多少元的違約金。雙方達(dá)成的這樣的約定是有效的，受
502 2022.04.17 -
01:28
交房逾期違約金一般是多少如果是由于開(kāi)發(fā)商自身的原因逾期交付房屋，這屬于違約行為，開(kāi)發(fā)商需要對(duì)購(gòu)房者承擔(dān)違約責(zé)任。交房逾期違約金的數(shù)額多少，要具體判斷： 1、對(duì)于交房逾期的違約金，購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商可以事先在合同進(jìn)行約定。如果雙方在合同對(duì)違約事項(xiàng)進(jìn)行明確的約定，那么就按
527 2023.02.22 -
01:01
開(kāi)發(fā)商逾期交房違約金是多少開(kāi)發(fā)商逾期交房，自然會(huì)對(duì)業(yè)主的合法權(quán)益造成損害。對(duì)于業(yè)主來(lái)說(shuō)是可以要求開(kāi)發(fā)商支付違約金的。對(duì)于違約金，首先是看購(gòu)房合同之中是否規(guī)定了相應(yīng)的違約責(zé)任和違約金。如果雙方有約定的，那么開(kāi)發(fā)商應(yīng)該按照合同的約定賠償延期交房的損失，支付合同中約定的違
1,563 2022.04.15
