房子交房違約金的賠償標準是什么如何確定
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一、開發(fā)商與購房者簽訂的商品房買賣合同中約定了延期交房賠償違約金的標準時，應按合同約定的標準向購房者賠償延期交房違約金。 1、如果商品房買賣合同約定的延期交房違約金標準過高或過低都可以申請調(diào)整，開發(fā)商若發(fā)現(xiàn)當初設置賠償標準過高，可與購房者協(xié)商調(diào)低，參照同樣地段、戶型面積、樓層房屋的租賃價格調(diào)整延期交房違約金的賠償標準。 2、購房者如發(fā)現(xiàn)當初商品房買賣合同中約定的延期交房違約金的賠償標準過低，也可向開發(fā)商提出協(xié)商提高，參照標準同上。協(xié)商不成的，可以通過法律途徑解決。 二、開發(fā)商與購房者簽訂的商品房買賣合同并未約定延期交房違約金賠償標準的，開發(fā)商延期交房的仍然應當賠償購房者延期交房違約金。
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確定逾期交房違約金標準的方式是，一般約定的違約金的標準是按已經(jīng)支付房產(chǎn)的一定比例來按天數(shù)計算的，關于已付款利息，一般是約定按同期銀行貸款利率按天數(shù)計算的。
逾期交房違約金一般在1%到1‰之間約定，違約金按房價款的總額計算。 具體的數(shù)額按雙方在合同中約定確定。但注意約定的違約金不能過高或者過低。過分高于或者低于實際損失的，當事人都可以申請適當降低或者提高。
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2022-04-13 15,340
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