房產(chǎn)證與抵押房產(chǎn)一直未辦下來怎么辦？
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該房屋僅沒有取得房產(chǎn)證，但是房屋實際上的權(quán)利人特定，因此，該房屋不屬于權(quán)屬不清的房子。但是，因現(xiàn)行規(guī)定，辦理抵押必須要有房產(chǎn)證，因此，該房屋在取得房產(chǎn)證前不能辦理抵押。為更好維護你的權(quán)益又能實現(xiàn)你使用該房屋的目的，我建議： 首先，由房產(chǎn)商出具該房屋已經(jīng)賣給對方，且對方已經(jīng)交付全部房款的證明； 其次，與對方、房產(chǎn)商簽訂合同，在房產(chǎn)證辦下來后，房產(chǎn)商有義務通知你并不能在未經(jīng)你同意的情況下將房產(chǎn)證直接交給對方的協(xié)議，該協(xié)議應明確房產(chǎn)商的違約責任； 再次，約定房產(chǎn)證辦下來的一定期限內(nèi)，對方有義務與你一起辦理抵押登記手續(xù)的義務，以及逾期辦理登記的違約責任。 采取上述措施后，應當是最低限度的降低了你的風險，同時又能滿足你的商業(yè)需要。
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房產(chǎn)證一直辦不下來可以要求開發(fā)商承擔違約責任，雙方協(xié)商無法達成一致的購房者可以起訴開發(fā)商，攜起訴狀、身份證件、房屋買賣合同等材料向房屋所在地人民法院申請立案。
房產(chǎn)證一直辦理不下來的解決方法具體如下：如果是購買的商品房，房產(chǎn)證辦理不下來，一般都是因為五證不全或者竣工驗收不通過，可以起訴開發(fā)商，也可以反映到房產(chǎn)部門處理；如果是自建房，具體要看缺哪些材料，是歷史遺留問題的話，建議準備書面材料向有關部門反映。
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為什么房產(chǎn)證一直辦不下來'房地產(chǎn)開發(fā)商的原因。根據(jù)開發(fā)商不同的情況又可分三種情形：1．開發(fā)商在銷售樓房的時候根本就沒有取得完整的“五證”；2．開發(fā)商雖已取得五證，但私自更改了房屋的使用性質(zhì)；3．開發(fā)商取得五證，并已取得大產(chǎn)權(quán)證，但開發(fā)商已將該房屋抵押給了別人，同時
2020.02.07 191 -
為什么房產(chǎn)證一直辦不下來如果房產(chǎn)證一直辦不下來，一方面是開發(fā)商在銷售樓房的時候根本就沒有取得完整的相關證件以及開發(fā)商雖辦理了相關證件，但私自更改了房屋的使用性質(zhì)等使當事人的房產(chǎn)證沒有辦下來。我國法律規(guī)定，如果開發(fā)商辦理了相關證件，但開發(fā)商在將房屋抵押給第三方的同時
2022.04.12 1,950 -
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以房產(chǎn)證作抵押的方式進行抵押，房產(chǎn)證一直未辦下來，該房屋怎么辦
該房屋僅沒有取得房產(chǎn)證，但是房屋實際上的權(quán)利人特定，因此，該房屋不屬于權(quán)屬不清的房子。但是，因現(xiàn)行規(guī)定，辦理抵押必須要有房產(chǎn)證，因此，該房屋在取得房產(chǎn)證前不能辦理抵押。為更好維護你的權(quán)益又能實現(xiàn)你使用
2022-03-18 15,340 -
房產(chǎn)證一直辦下來怎么辦
你與開發(fā)商簽訂的商品房買賣合同第十五條明確約定，作為買受人的業(yè)主不退房，出賣人即開發(fā)商應當按照已付房款的---%支付違約金。 也就是說，開發(fā)商沒有在約定的時間之內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，可以依法要求開發(fā)商
2022-05-10 15,340 -
房產(chǎn)證辦下來一直不下來怎么辦
一般是以開發(fā)商違約交房時間長短給購房人一個選擇，在一定期限內(nèi)，購房者不退房，開發(fā)商應該按日支付違約金;還有一種是購房者退房，開發(fā)商再支付一定的違約金。如果協(xié)商不成，一般都是通過訴訟來解決。具體提起訴訟
2022-05-20 15,340 -
房產(chǎn)證一直沒辦下來怎么辦
購買新房（1）貸款買房你拿不到房產(chǎn)證且看都看不到，只有當您把銀行里面的錢結(jié)清之后才拿的（2）不貸款買房一般要交房后一年才下房產(chǎn)證，土地使用證1年半。購買二手房（1）貸款買房你拿不到房產(chǎn)證但你能看一眼留
2022-02-09 15,340
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00:58
抵押狀態(tài)下能補辦房產(chǎn)證嗎抵押狀態(tài)下不能補辦房產(chǎn)證。 抵押后再補辦屬于違法行為，如果是私人抵押房產(chǎn)，沒有到相關部門辦理抵押登記手續(xù)，那么系統(tǒng)該處房產(chǎn)是處于正常狀態(tài)，可以去登報遺失然后補辦。 但是對于未做抵押登記的抵押行為，通過欺騙行為遺失補辦房產(chǎn)證，應當視為違約行為
7,124 2022.05.11 -
01:30
房產(chǎn)抵押如何辦理房產(chǎn)抵押的辦理如下： 1、提交所需證件。房產(chǎn)抵押需要以下資料： （1）房屋所有權(quán)證原件及復印件； （2）國有土地使用證原件及復印件； （3）房產(chǎn)抵押合同原件； （4）授權(quán)委托書； （5）房產(chǎn)抵押登記申請書，由抵押登記部門提供； （6）借款人
742 2022.11.21 -
00:58
房產(chǎn)抵押合同未辦理登記有效嗎房產(chǎn)抵押合同未辦理登記，并不影響合同效力。也就是說，只要房產(chǎn)抵押合同不存在法定無效的情形，合同經(jīng)過雙方協(xié)商達成一致簽訂后，就是合法有效的。但是，合同有效，并不代表抵押權(quán)生效。根據(jù)我國物權(quán)法的規(guī)定，房屋抵押權(quán)在辦理抵押登記時才設立生效。 舉例
899 2022.04.17
