備案合同和買賣合同的區(qū)別
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商品房買賣合同之所以需要登記備案，原因是當合同文本簽訂后，必須要到房地產(chǎn)交易中心登記備案才能生效。開發(fā)商為了提高效率，不會逐戶的辦理，而會采取分批辦理的形式，這樣就致使買賣合同的備案時日會相應延后。 一、網(wǎng)簽和備案的區(qū)別 網(wǎng)簽和備案存在著本質(zhì)的區(qū)別，網(wǎng)簽是房地產(chǎn)管理部門為規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)房屋銷售行為，維持房地產(chǎn)市場的正常秩序，防止開發(fā)商捂盤及“一房多賣”而建立的一個網(wǎng)絡化管理系統(tǒng)。 而備案是根據(jù)我國建設部所頒發(fā)的第六條規(guī)定：商品房預售實行許可證制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預售，應當向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》。該辦法第十條同時規(guī)定：商品房預售，開發(fā)企業(yè)應當與承購人簽訂商品房預售合同。預售人應當在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預售合同向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。 兩者的共同作用都是為了杜絕一房多賣的現(xiàn)象，當我們要注意的是，網(wǎng)簽是不具有備案的法律效力的，僅僅為了實現(xiàn)備案的管理效果。辦理好網(wǎng)簽后如要實現(xiàn)備案的法律效力還必須要到當?shù)氐姆康禺a(chǎn)登記機構(gòu)辦理備案登記手續(xù)。
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購房合同是買賣合同，備案合同只是將購房合同等事項進行備案登記，只具有備案登記的效力，二者不一樣。并且購房合同的合同號是網(wǎng)簽時自動生成的，而備案合同的備案號是根據(jù)繳納契稅的時間確定的。
定作合同和買賣合同的區(qū)別有： 1、買賣合同轉(zhuǎn)移的是標的物的所有權(quán)，而定作合同的標的則是特定的勞動成果。 2、買賣合同的標的物可以是種類物也可以是特定物，定作合同的標的物只能是特定物。 3、買賣合同的買受人無權(quán)過問出賣人生產(chǎn)經(jīng)營和標的物取得情況，定作合同的定作人有權(quán)在不影響承攬人工作的前提下對承攬人的工作狀況進行監(jiān)督檢查。 4、一般來說，買賣合同的標的物一般形成于合同訂立之前，而定作合同的標的物一般形成于合同訂立之后。
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承攬合同和買賣合同的區(qū)別承攬合同與買賣合同的區(qū)別主要體現(xiàn)在主體和權(quán)利義務的不同： 1、承攬合同的主體是承攬人和定作人，權(quán)利義務是一方完成工作，交付工作成果，另一方支付報酬； 2、買賣合同的主體是出賣人和買受人，一方交付貨物、另一方給付貨款。
2021.03.12 305 -
買賣合同和承攬合同的區(qū)別買賣合同和承攬合同的區(qū)別：買賣合同轉(zhuǎn)移標的物所有權(quán)，承攬合同不存在所有權(quán)的轉(zhuǎn)移；買賣合同可以是種類物也可以是特定物，承攬合同只能是特定物；買賣合同的標的以有償方式轉(zhuǎn)讓，承攬合同的標的要求完成并交付一定工作成果；買賣合同基于標的物現(xiàn)有性能進行
2021.03.29 269 -
認購合同和買賣合同的區(qū)別買賣之前一種協(xié)議。條件之前的一種協(xié)議,認購書具備擔保正式商品房買賣合同簽訂的擔保效力。如果認購協(xié)議不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定,同時符合協(xié)議書約定的生效條件時,該協(xié)議書即發(fā)生法律效力,開發(fā)商和購買人均應按照協(xié)議書約定享有權(quán)利,履行義務。
2021.02.18 193
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商品房買賣合同備案和備案的區(qū)別
商品房買賣合同之所以需要登記備案，原因是當合同文本簽訂后，必須要到房地產(chǎn)交易中心登記備案才能生效。開發(fā)商為了提高效率，不會逐戶的辦理，而會采取分批辦理的形式，這樣就致使買賣合同的備案時日會相應延后。
2022-04-13 15,340 -
購銷合同和買賣合同的區(qū)別
購銷合同是買賣合同的變化形式,它同買賣合同的要求基本上是一致的.主要是指供方(賣方)同需方(買方)根據(jù)協(xié)商一致的意見,由供方將一產(chǎn)品交付給需方,需方接受產(chǎn)品并按規(guī)定支付價款的協(xié)議.以便明確雙方權(quán)利、義
2022-04-11 15,340 -
轉(zhuǎn)讓合同和買賣合同的區(qū)別
房屋買賣合同與房屋轉(zhuǎn)讓合同的區(qū)別如下： 1、注意事項不同 房屋買賣合同不可草率進行，需要簽訂雙方有一定的信任關(guān)系，個人與單位網(wǎng)簽合同一般要找到有一定規(guī)模的知名的公司。 而房屋轉(zhuǎn)讓合同主體認定不明購房者
2022-07-27 15,340 -
運輸合同和買賣合同的區(qū)別
書面貨物運輸合同是證明當事人權(quán)利義務的最佳證據(jù)，也是解決當事人糾紛的直接依據(jù)。但是在現(xiàn)實貨物運輸中，承運人與托運人為了交易簡便，往往不簽訂書面貨物運輸合同，而由承運人直接向托運人出具貨物運單。這就容易
2022-05-02 15,340
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定作合同與買賣合同的區(qū)別定作合同是指，承攬人與定作人簽訂的，由承攬人根據(jù)定作人的要求完成有關(guān)工作，并交付相應成果，定作人支付相應報酬的協(xié)議。而買賣合同是指，出賣人與買受人訂立的，由出賣人將標的物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人，買受人支付相應價款的合同。在客體上，定作合同的客
1,698 2022.04.17 -
01:13
購銷合同和采購合同的區(qū)別購銷合同是一方將貨物的所有權(quán)或經(jīng)營管理權(quán)轉(zhuǎn)移給對方，對方支付價款的合同。采購合同是供方與分供方，經(jīng)過雙方談判協(xié)商一致同意，而簽訂的供需關(guān)系的法律性文件。所以，二者在概念上就是不一樣的，可以作出區(qū)分。 此外，二者在本質(zhì)上不同，購銷合同包括采購
3,317 2022.04.15 -
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用工合同和勞動合同的區(qū)別用工合同和勞動合同一方是用人單位，一方是受聘人員。事業(yè)單位的話，由國家編制管理，工資、財政由國家撥款，由國務院人事部管理，聘用合同的訂立、變更、解除合同，必須遵守國家有關(guān)規(guī)定。而企業(yè)是由勞動保障部門管理的，工資與財政發(fā)放并沒有太大的限制。聘
1,677 2022.06.22
