小產(chǎn)權房買賣合同簽訂效力如何認定
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按照國家的相關要求，“小產(chǎn)權房”不得確權發(fā)證，不受法律保護?！靶‘a(chǎn)權房”買賣合同的效力一般認定無效為原則。但也區(qū)分不同情況： 1.對于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員之間的農(nóng)村房屋買賣，該房屋買賣合同認定有效。 2.對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員的，如果取得有關組織和部門批準的，可以認定合同有效。 3.對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員，未經(jīng)有關組織和部門批準，如果合同尚未實際履行或者購房人尚未實際居住使用該房屋的，該合同應作無效處理。
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小產(chǎn)權房合同的效力問題是民事審判實務中最為疑難的問題之一，由于立法不明確、理論研究不足等原因，各地法院的判決結果很難形成統(tǒng)一。在認定合同效力上要嚴格適用法律規(guī)定，不應一刀切地全部認定為有效或者無效，從《合同法》(自2021年1月1日起廢止)規(guī)定的無權處分、禁止或限制流通物和《物權法》(自2021年1月1日起廢止)規(guī)定的物權等角度考量，認定農(nóng)民私有合法房屋買賣合同無效尚缺乏充分理由。由于房屋與土地的不可分離的屬性，決定了房屋權屬與土地使用權之間的相關性。雖然，我國法律對農(nóng)民的房屋所有權予以了充分的保護，但基于對農(nóng)村土地的特殊社會負擔考慮，現(xiàn)行法律對宅基地的使用權流轉未予以肯定。而且，農(nóng)村住宅用地制度是具有我國特色的福利性分配制度，是集體經(jīng)濟組織對其集體內(nèi)部成員的一項福利性措施，具有很強的身份性。如果允許其向外進行流轉，便導致流轉標的不適格，造成集體資產(chǎn)的流失，違反了公平的原則，違背農(nóng)村住宅用地分配制度的本意。
小產(chǎn)權房屋買賣合同效力的認定方式如下：看當事人之間的行為是否符合民法的基本原則，即平等、自愿、公平、誠實信用、公序良俗；看雙方簽訂的合同是否存在導致合同無效或者可撤銷的情形；咨詢基層組織如村委會、村黨支部的意見；看行為人是否具有相應的民事行為能力、意思表示是否真實、是否違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，是否違背公序良俗。
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小產(chǎn)權房買賣合同的效力如何認定法小產(chǎn)權房買賣合同一般具有法律效力。合法的小產(chǎn)權房，指擁有宅基地使用權證，取得規(guī)劃許可、施工許可證，并辦理了房屋產(chǎn)權證的村民自住房。
2020.08.17 180 -
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2020.11.06 164 -
小產(chǎn)權房屋買賣合同效力如何認定小產(chǎn)權房一般是指在農(nóng)村集體土地上建設，但因為沒有繳納土地使用出讓金而無法獲得國家統(tǒng)一頒發(fā)的產(chǎn)權證明的房子。小產(chǎn)權房只能在本集體經(jīng)濟組織成員之間買賣和轉讓，向非本集體經(jīng)濟組織成員出售的小產(chǎn)權房，目前基本上是無效的。司法實踐中，小產(chǎn)權房買賣合同
2021.02.02 263
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小產(chǎn)權房買賣合同如何認定效力
小產(chǎn)權房一般是指在農(nóng)村集體土地上建設，但因為沒有繳納土地使用出讓金而無法獲得國家統(tǒng)一頒發(fā)的產(chǎn)權證明的房子。小產(chǎn)權房只能在本集體經(jīng)濟組織成員之間買賣和轉讓，向非本集體經(jīng)濟組織成員出售的小產(chǎn)權房，目前基本
2022-10-07 15,340 -
小產(chǎn)權房買賣合同效力如何認定
按照國家的相關要求，“小產(chǎn)權房”不得確權發(fā)證，不受法律保護?！靶‘a(chǎn)權房”買賣合同的效力一般認定無效為原則。但也區(qū)分不同情況： 1.對于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員之間的農(nóng)村房屋買賣，該房屋買賣
2022-03-21 15,340 -
小產(chǎn)權房買賣合同效力如何認定？
“小產(chǎn)權房”買賣合同的效力一般認定無效為原則，但也區(qū)分不同情況： 1、對于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員之間的農(nóng)村房屋買賣，該房屋買賣合同認定有效。 2、對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員的，如果取
2022-05-07 15,340 -
小產(chǎn)權房屋買賣合同效力如何認定？
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2022-05-02 15,340
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小產(chǎn)權房買賣合同有效嗎小產(chǎn)權房買賣合同是否有效，要根據(jù)是否符合生效要件來確定，具體要件如下： 1、訂立小產(chǎn)權房買賣合同的雙方當事人，具有相應的民事行為能力； 2、訂立小產(chǎn)權房買賣合同是出于當事人的真實意思表示； 3、小產(chǎn)權房買賣合同未違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)
1,214 2023.01.14 -
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存量房買賣合同效力如何存量房買賣合同內(nèi)容真實合法，合同是有效地。存量房買賣合同的效力是，如果合同的內(nèi)容真實合法、不違背公序良俗，并且合同的主體具有具有相應的民事行為能力的，合同是有效的。合同可以依法采用書面形式等形式。當事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。《
1,798 2022.04.17 -
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741 2022.04.15
