物業(yè)服務(wù)單位應(yīng)符合哪些要求
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物業(yè)服務(wù)應(yīng)當(dāng)符合下列要求：(一)按照物業(yè)服務(wù)合同、國家和自治區(qū)有關(guān)物業(yè)服務(wù)的規(guī)范，實(shí)施物業(yè)服務(wù);(二)在業(yè)主、物業(yè)使用人使用物業(yè)前，將物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的使用方法、維護(hù)要求、注意事項(xiàng)等有關(guān)規(guī)定書面告知業(yè)主、物業(yè)使用人;(三)根據(jù)物業(yè)管理區(qū)域?qū)嶋H情況提供所需的門衛(wèi)、巡邏、秩序維護(hù)等服務(wù)，建立健全安全防范應(yīng)急預(yù)案等各項(xiàng)管理制度，做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作;(四)定期對物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，發(fā)現(xiàn)物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備損壞時，應(yīng)當(dāng)立即采取保護(hù)措施，并按照物業(yè)服務(wù)合同約定進(jìn)行維修;(五)做好物業(yè)維修、養(yǎng)護(hù)、更新及其費(fèi)用收支的各項(xiàng)記錄，定期向業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)費(fèi)用和利用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營的收支情況，妥善保管物業(yè)檔案資料和有關(guān)的財務(wù)賬冊;(六)聽取業(yè)主委員會、業(yè)主、物業(yè)使用人的意見，改進(jìn)和完善物業(yè)服務(wù);(七)發(fā)現(xiàn)違反本條例或者管理規(guī)約的行為，立即進(jìn)行勸阻、制止，并向業(yè)主委員會和有關(guān)行政管理部門報告，配合有關(guān)行政管理部門的執(zhí)法工作;(八)法律、法規(guī)規(guī)定和物業(yè)服務(wù)合同約定的其他要求。
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物業(yè)服務(wù)合同甲方業(yè)主委員會。選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)是業(yè)主共同決定的事項(xiàng)，業(yè)主委員只是經(jīng)過業(yè)主大會的授權(quán)與物業(yè)公司訂立物業(yè)服務(wù)合同。 如果是尚未開售的樓盤，則前期物業(yè)合同的甲方應(yīng)當(dāng)是建設(shè)單位。
單位內(nèi)部會計(jì)監(jiān)督制度應(yīng)當(dāng)符合下列要求：會計(jì)人員、經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)事項(xiàng)、會計(jì)事項(xiàng)的審批人員、經(jīng)辦人員、財產(chǎn)保管人員的職責(zé)權(quán)限應(yīng)當(dāng)明確，相互分離、相互制約；重大對外投資、資產(chǎn)處置、資金調(diào)度等重要經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)決策和實(shí)施的相互監(jiān)督，應(yīng)當(dāng)明確相互制約程序；財產(chǎn)清查的范圍、期限和組織程序應(yīng)當(dāng)明確；定期對會計(jì)數(shù)據(jù)進(jìn)行內(nèi)部審計(jì)的方法和程序應(yīng)當(dāng)明確。
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哪些物業(yè)服務(wù)不到位業(yè)主拒交物業(yè)費(fèi)物業(yè)服務(wù)不到位業(yè)主不可以拒交物業(yè)費(fèi)，不構(gòu)成拒繳物業(yè)費(fèi)的理由。
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2020.04.03 864
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