沒有預(yù)售許可證的期房有哪些風(fēng)險(xiǎn)？
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沒有預(yù)售許可證的期房能買嗎 (一)購買沒有預(yù)售許可證的期房有哪些法律風(fēng)險(xiǎn)：首先，房產(chǎn)公司未取得預(yù)售許可證就進(jìn)行預(yù)售，這本身就是一種違法行為。國家有關(guān)法律、法規(guī)已有明文規(guī)定：嚴(yán)禁發(fā)展商無證預(yù)售。而購房者購買無證商品房的行為也是法律禁止的。其次，對購房者來說，預(yù)購沒有預(yù)售許可證的期房行為也得不到法律的充分保護(hù)。在司法實(shí)踐中，如果因此而發(fā)生糾紛，由于上述公司的預(yù)售行為是無效的民事行為，因此購房者只能主張返還預(yù)付款并要求賠償損失，而當(dāng)該公司無財(cái)產(chǎn)可供執(zhí)行時(shí)購房者的權(quán)益將無法得到實(shí)現(xiàn)。最后，如果開發(fā)商在廣告中的宣傳內(nèi)容如樓盤的設(shè)計(jì)方案、小區(qū)規(guī)劃等還沒有經(jīng)過規(guī)劃等有關(guān)行政主管部門批準(zhǔn)，那么開發(fā)商可能就構(gòu)成虛假宣傳。如果購房者支付了房款后，預(yù)售合同出現(xiàn)變更，購房者的購房利益就有可能得不到保證。 (二)購買沒有預(yù)售許可證的期房的后果： 1、取得產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間沒有保證。 2、為了取得產(chǎn)權(quán)證可能需要繳納額外的費(fèi)用。 3、房屋可以使用但是無法取得產(chǎn)權(quán)。 4、房屋可能會被政府沒收或拆除。由此可以看出，最好不要購買沒有取得預(yù)售許可證的期房，否則可能會造成購房者的權(quán)利受到損害。購房者如果不小心或由于其他原因購買這種手續(xù)不全的房子，都將或多或少的承擔(dān)一定風(fēng)險(xiǎn)。
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沒有預(yù)售許可證的期房不能購買。未取得《商品房預(yù)售許可證》的期房不符合商品房預(yù)售條件，不能進(jìn)行商品房銷售，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在無預(yù)售許可證的情形下的預(yù)售行為是無效的民事行為，購買者購買無預(yù)售許可證的期房后，支付了房款，預(yù)售合同出現(xiàn)變更后，購買者的購房利益得不到保證。并且購買者購買無預(yù)售許可證的期房的行為，在司法實(shí)踐中不能得到法律的充分保護(hù)，若因此發(fā)生糾紛，購房者只能主張返還預(yù)付款并要求賠償損失，當(dāng)房地產(chǎn)企業(yè)無可供執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)時(shí)，購房者的權(quán)益就得不到實(shí)現(xiàn)。購買沒有預(yù)售許可證的期房可能出現(xiàn)的后果：取得產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間沒有保證；為取得產(chǎn)權(quán)證還需要交納其他額外的費(fèi)用；房屋可能無法取得產(chǎn)權(quán)證。
不可以買賣沒有預(yù)售許可證的期房。商品房預(yù)售需要的條件是需要具備“五證”，包括：國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房銷售許可證。開發(fā)商想要售賣期房，就必須要具備該五本證書。
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沒有預(yù)售許可證的期房能買嗎？購買未取得商品房預(yù)售許可證的期房并支付房款，風(fēng)險(xiǎn)是很大的。首先，房產(chǎn)公司未取得預(yù)售許可證，一般會進(jìn)行“內(nèi)部預(yù)售”，這是一種違法行為。購房者購買無證商品房的行為也是法律禁止的。其次，對購房者來說，其“預(yù)購”商品房的行為得不到法律的充分保護(hù)。在
2020.03.26 127 -
期房沒有預(yù)售許可證的能買嗎期房沒有預(yù)售許可證不能買。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)持有合法有效的商品房銷售許可證進(jìn)行買賣交易，未取得銷售許可證進(jìn)行銷售的行為屬于違法，與買受人訂立的商品房銷售合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無效，但在起訴前取得合法有效銷售許可證的可以認(rèn)定為有效。
2020.09.02 124 -
沒有預(yù)售許可證的期房能買嗎沒有取得預(yù)售許可證的期房，不能買。期房能夠銷售的前提條件，是開發(fā)商必須具備商品房的預(yù)售許可證。開發(fā)商只有獲得了銷售的許可證，才具有可以簽訂期房銷售合同的資格。因?yàn)楹炗喩唐贩抠I賣的合同，簽訂的雙方都必須具備主體的資格，消費(fèi)者作為買方要具備民事
2022.04.12 868
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沒有預(yù)售許可證的期房能買嗎, 購買沒有預(yù)售許可證的期房有哪些風(fēng)險(xiǎn)
沒有預(yù)售許可證的期房能買嗎 (一)購買沒有預(yù)售許可證的期房有哪些法律風(fēng)險(xiǎn)：首先，房產(chǎn)公司未取得預(yù)售許可證就進(jìn)行預(yù)售，這本身就是一種違法行為。國家有關(guān)法律、法規(guī)已有明文規(guī)定：嚴(yán)禁發(fā)展商無證預(yù)售。而購房者
2022-04-06 15,340 -
沒有預(yù)售許可證的期房能買嗎，購買沒有預(yù)售許可證的期房有哪些風(fēng)險(xiǎn)？
沒有預(yù)售許可證的期房能買嗎 (一)購買沒有預(yù)售許可證的期房有哪些法律風(fēng)險(xiǎn)：首先，房產(chǎn)公司未取得預(yù)售許可證就進(jìn)行預(yù)售，這本身就是一種違法行為。國家有關(guān)法律、法規(guī)已有明文規(guī)定：嚴(yán)禁發(fā)展商無證預(yù)售。而購房者
2022-04-07 15,340 -
沒有預(yù)售許可證的期房能買嗎？有哪些風(fēng)險(xiǎn)？
沒有預(yù)售許可證的期房能買嗎 (一)購買沒有預(yù)售許可證的期房有哪些法律風(fēng)險(xiǎn)：首先，房產(chǎn)公司未取得預(yù)售許可證就進(jìn)行預(yù)售，這本身就是一種違法行為。國家有關(guān)法律、法規(guī)已有明文規(guī)定：嚴(yán)禁發(fā)展商無證預(yù)售。而購房者
2022-04-08 15,340 -
沒有預(yù)售許可證的期房有什么風(fēng)險(xiǎn)
沒有預(yù)售許可證的期房能買嗎 (一)購買沒有預(yù)售許可證的期房有哪些法律風(fēng)險(xiǎn)：首先，房產(chǎn)公司未取得預(yù)售許可證就進(jìn)行預(yù)售，這本身就是一種違法行為。國家有關(guān)法律、法規(guī)已有明文規(guī)定：嚴(yán)禁發(fā)展商無證預(yù)售。而購房者
2022-04-06 15,340
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01:19
沒有預(yù)售證能賣房嗎不能賣房，因?yàn)殚_發(fā)商沒有預(yù)售證賣房是違法的?！冻鞘猩唐贩款A(yù)售管理辦法》規(guī)定：對于商品房的預(yù)售，實(shí)行許可制度。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》之后，才能進(jìn)行商品房預(yù)售。沒有取得《商品房預(yù)售許可證》的，則不能預(yù)
821 2022.04.17 -
01:16
沒取得預(yù)售許可可以買房嗎沒取得預(yù)售許可不可以買房。開發(fā)商沒有預(yù)售許可證簽訂的購房合同無法律效力。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取
2,834 2022.04.15 -
01:18
口頭合同的風(fēng)險(xiǎn)有哪些口頭合同的風(fēng)險(xiǎn)有： 1、因?yàn)楹贤瑢Ψ降馁Y質(zhì)沒有明確的證明文件，建議慎重選擇合同相對人，并著重考察其誠實(shí)信用狀況，并對其進(jìn)行資產(chǎn)考察； 2、一旦發(fā)生糾紛，口說無憑，效力無法得到證明。建議找雙方共同的親戚或是毫無利害關(guān)系的第三人，在三方都在場的
741 2022.10.08
