房產(chǎn)證不滿兩年辦房產(chǎn)證稅費多少
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此項營業(yè)稅由城市維護建設(shè)稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業(yè)稅組成，征收稅率為5.6%。個人購買超過2年(含2年)的普通住宅對外銷售的，免征營業(yè)稅，具體如下： 房產(chǎn)證未滿2年的，并且面積在140㎡以上的需要繳納總房價的5.6%； 房產(chǎn)證未滿2年的，并且面積在140㎡以下的需要繳納差額的5.6%； 房產(chǎn)證滿2年的，并且面積在140㎡以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.6%； 房產(chǎn)證滿2年的，并且面積在140㎡以下的免交。
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房產(chǎn)證不滿兩年過戶需要繳納個人所得稅和增值稅及附加。個稅：差額×20%，差額個稅=差額×20%（能追溯到購房原值且能提供原始契稅票或契稅減免通知單）。若網(wǎng)簽價＞過戶指導價，則個稅=（網(wǎng)簽價-本次增值稅及附加-原值-原契稅-網(wǎng)簽價×10%-貸款利息）×20%。若過戶指導價＞網(wǎng)簽價，則個稅=（過戶指導價/1.05-原值-原契稅-附加-過戶指導價×10%-貸款利息）×20%。
實踐中，各地房產(chǎn)證不滿兩年過戶的費用標準會因當?shù)卣哂屑毼⒉煌?，一般情況下，房產(chǎn)證不滿兩年過戶費用常見的主要包括契稅、增值稅、個人所得稅。其中買房契稅由買方承擔。在家庭唯一住房前提下，面積小于90平米的，交1%；90平米包括90平米的至144平米的部分城市規(guī)定為140平米的，1.5%；144以上包括144平米的3%。非家庭唯一住房，商業(yè)性質(zhì)房源、容積率小于1.0的別墅，契稅均按3%計算。增值稅和個人所得稅由賣方繳納。其中，增值稅及其附加稅的稅率為5.6%，出賣人出賣的房屋產(chǎn)證滿2年，且面積在144㎡以下的，免收增值稅5%，不滿2年的，需要足額繳納。個人所得稅為計稅價格的1％或者房子當初買入價與現(xiàn)在賣出價差額的20％，出賣的房屋滿5年且是出售人唯一房產(chǎn)的免征個人所得稅。具體的過戶費用標準因各地政策不同會有細微差異，建議咨詢當?shù)氐姆抗芫帧?/p>
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