1、房屋產(chǎn)權(quán)登記，是指按照法律規(guī)定，由有關(guān)國(guó)家機(jī)關(guān)對(duì)城市房屋的所有權(quán)進(jìn)行登記。房屋是不動(dòng)產(chǎn)，取得、變更房屋所有權(quán)是以房屋產(chǎn)權(quán)登記為標(biāo)志的，這與動(dòng)產(chǎn)不同?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》《土地管理法》以及《北京市房地產(chǎn)管理?xiàng)l例》等都對(duì)此有相關(guān)規(guī)定。城市房屋買賣過(guò)程中，一定要充分注意，占有房屋不代表取得了房屋所有權(quán)，還需要辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記。 2、申請(qǐng)登記，是指房產(chǎn)權(quán)利人或者代理人在規(guī)定的期限內(nèi)按照權(quán)利的種類和登記的種類向登記機(jī)關(guān)提供合法有效的法律文件的行為。這一程序的主要工作是檢驗(yàn)證件和填寫申請(qǐng)書、墻界表等。

有三大功能：權(quán)利確認(rèn)功能、權(quán)利公示功能、管理功能。 權(quán)利確認(rèn)功能，指房地產(chǎn)權(quán)屬登記確認(rèn)房地產(chǎn)權(quán)利歸屬狀態(tài)，經(jīng)過(guò)登記的房地產(chǎn)權(quán)利受國(guó)家強(qiáng)制力保護(hù)，可以對(duì)抗權(quán)利人以外的任何人。 經(jīng)過(guò)登記賦予房地產(chǎn)權(quán)利以相應(yīng)的法律效力，保護(hù)房地產(chǎn)與權(quán)利人之間的法律支配關(guān)系。登記確權(quán)的房地產(chǎn)必須頒發(fā)權(quán)利證書。 權(quán)利公示功能，指房地產(chǎn)權(quán)屬登記公開房地產(chǎn)權(quán)利變動(dòng)狀況，公示利益關(guān)系人與社會(huì)公眾，保障房地產(chǎn)交易的安全。 房地產(chǎn)權(quán)屬登記通過(guò)公示能夠?qū)⒎康禺a(chǎn)流轉(zhuǎn)的情況和結(jié)果及時(shí)的公布，具有風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警的作用，進(jìn)而可以保護(hù)房地產(chǎn)權(quán)利人和善意第三人的利益。 但是目前在我國(guó)房地產(chǎn)權(quán)屬登記中公示作用尚未完全發(fā)揮。 管理功能，指房地產(chǎn)權(quán)屬登記實(shí)現(xiàn)國(guó)家管理意圖，一方面通過(guò)登記建立產(chǎn)籍資料，進(jìn)行產(chǎn)籍管理，另一方面通過(guò)登記審查相關(guān)權(quán)利設(shè)立、變更、終止的合法性，進(jìn)而取締或處罰違法行為。