抵押人出租時承租人優(yōu)先購買權是否有效
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抵押權與出租權是房屋所有權人的權利，房屋所有權人將已抵押房屋出租的，租賃合同有效，但租賃權不能對抗抵押權。 《關于適用若干問題的解釋》第六十六條規(guī)定：“抵押人將已抵押的財產出租的，抵押權實現后，租賃合同對受讓人不具有約束力。抵押人將已抵押的財產出租時，如果抵押人未書面告知承租人該財產已抵押，抵押人，第三人因此可能不知道所購房屋上存在租賃關系，而與出租人建立買賣關系，該第三人是善意第三人。在此情況下，承租人的優(yōu)先購買權不能對抗善意第三人。另一種觀點認為，只有在動產取得問題上存在善意取得制度，不動產取得不存在善意取得問題，承租人優(yōu)先購買權是法定的權利，可以對抗任何第三人。
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出租物在租賃前被抵押承租人是沒有優(yōu)先購買權的。 出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權利；但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購買權或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。
出租物在租賃前被抵押承租人是沒有優(yōu)先購買權的。根據相關法律規(guī)定，出租物在租賃前已經存在抵押的，抵押權優(yōu)先于承租人的優(yōu)先購買權。如果抵押權設立前，抵押財產已經出租并轉移占有的，原租賃關系不受該抵押權的影響。
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