如何認定購房者與開發(fā)商合同詐騙罪
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ妴栴}，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學習！
我也有類似問題！點擊提問
合同詐騙罪是如何認定的？本罪與民事欺詐行為的界限本罪也往往同民事欺詐行為交織在一起，但是二者也有明顯的區(qū)別，主要表現(xiàn)在以下兩個方面:(1)主觀目的不同。民事欺詐是為了用于經(jīng)營，借以創(chuàng)造履行能力而為欺詐行為以誘使對方陷入認識錯誤并與其訂立合同，不具有非法占有公私財物的目的，只希望通過實施欺詐行為獲取對方的一定經(jīng)濟利益，而合同詐騙罪是以簽訂經(jīng)濟合同為名，達到非法占有公私財物的目的。(2)欺詐的內(nèi)容與手段不同。民事欺詐有民事內(nèi)容的存在，即欺詐方通過商品交換，完成工作或提供勞務等經(jīng)濟勞動取得一定的經(jīng)濟利益。而合同詐騙罪根本不準備履行合同，或根本沒有履行合同的實際能力或擔保。合同的民事欺詐一般無需假冒身份，而是以合同條款或內(nèi)容為主，如隱瞞有瑕疵的合同標的物，或?qū)贤瑯说奈镔|(zhì)量作虛假的說明和介紹等;而合同詐騙罪的行為人是為了達到利用合同騙取財物的目的，總是千方百計地冒充合法身份，如利用虛假的姓名、身份證明、授權(quán)委托書等騙取受欺詐方的信任。(3)欺詐財物的數(shù)額不同。(4)欺詐侵犯的客體不同。民事欺詐的客體是雙方當事人在合同中約定的權(quán)利義務關(guān)系，如欺詐方騙來的合同定金、預付款等，都是合同之債的表現(xiàn)物;而合同詐騙罪侵犯的客體是公私財物的所有權(quán)，作為犯罪對象的公私財物始終是物權(quán)的體現(xiàn)者。(5)欺詐的法律后果不同。民事欺詐是無效的民事行為，當事人可使之無效。若當事人之間發(fā)生爭議，引起訴訟，則由民事欺詐方對其欺詐行為的后果承擔返還財產(chǎn)、賠償損失的民事責任，而合同詐騙罪是嚴重觸犯刑律，應受刑罰處罰的行為，行為人對合同詐騙罪的法律后果要負擔雙重的法律責任，不但要負刑事責任，若給對方造成損失，還要負擔民事責任。(6)欺詐適用法律不同。民事欺詐雖在客觀上表現(xiàn)為虛構(gòu)事實或隱瞞真相，但其欺詐行為仍處在一定的限度內(nèi)，故仍由民法規(guī)范調(diào)整;而合同詐騙罪是以非法占有他人公私財物為目的，觸犯刑律，應受到刑罰處罰，故由刑法規(guī)范調(diào)整。
對內(nèi)容有疑問，可立即反饋反饋
合同詐騙與合同欺詐的認定： 一看行為人主體資格。如果行為人簽約時的主體就是虛構(gòu)、假冒的，存在無營業(yè)執(zhí)照、無辦公地點、無資金和貨源等重大不真實情況，基本上可以判定屬于合同詐騙。 二看行為人履行能力或履行擔保。如果行為人在簽約時或合同有效期內(nèi)有充足的貨源或后備貨源，有可靠的資金來源或擔保，或在合同有效期內(nèi)具有找到貨源、資金的可能性，或具有承擔違約責任的能力等，應認定行為人具有履約能力。 三看行為人履約誠意和行為。如果行為人簽訂合同后積極為履約作出努力，或經(jīng)過努力后雖不能大部分或全部履約，但自愿返還已取得的對方當事人的財物，或愿意承擔違約責任，說明行為人具有履約的誠意和行為。反之，簽約后行為人根本不考慮如何履行合同，或者以履行其中一部分為誘餌，對其余部分不再履行，也不退還已取得的對方當事人的款物，則可判斷其沒有履行合同的誠意和行為。 四看行為人對取得款物的處理。合同當事人取得對方貨款之后，用于正常的生產(chǎn)經(jīng)營，或用于履行合同所必須的開支，可以認定行為人的欺詐行為還是屬于民事范疇。若取得對方財物后用來償還其他債務或大肆揮霍、進行違法活動，甚至攜款潛逃，根本不履行合同，可以認定為合同詐騙罪。
認定民事欺詐與合同詐騙罪的方法如下： 1、考察行為人在簽訂合同時有無履行合同的能力； 2、看行為人在簽訂和履行合同過程中有無欺騙行為； 3、看行為人在簽訂合同后有無履行合同的實際行動。
-
合同詐騙罪如何認定？合同詐騙罪的構(gòu)成要件如下： 1、主體是一般主體，凡達到刑事責任年齡且具有刑事責任能力的自然人均可成為本罪主體，單位亦能成為本罪主體； 2、合同詐騙侵犯的客體是復雜客體，既侵犯了合同他方當事人的財產(chǎn)所有權(quán)，又侵犯了正常的市場經(jīng)濟秩序；等等。
2021.04.22 237 -
合同詐騙罪如何認定1、虛構(gòu)單位名義或者冒用他人名義簽訂合同，即虛假主體; 2、以偽造、變造、作廢的票據(jù)或者其他虛假的產(chǎn)權(quán)證明作擔保，即虛假擔保。
2021.04.11 191 -
如何認定合同詐騙罪在簽訂、履行合同過程中，以虛構(gòu)事實或者隱瞞真相的方法，騙取對方當事人財物，數(shù)額較大的行為是合同詐騙。 （一）客體要件。本罪侵犯的客體是國家對合同的管理制]度、誠實信用的市場經(jīng)濟秩序和合同當事人的財產(chǎn)所有權(quán)。 （二）客觀要件。本罪客觀上表現(xiàn)為
2020.09.03 206
-
合同詐騙罪是如何認定的？購房者與開發(fā)商簽訂買房合同應注意些什么
合同詐騙罪是如何認定的？本罪與民事欺詐行為的界限本罪也往往同民事欺詐行為交織在一起，但是二者也有明顯的區(qū)別，主要表現(xiàn)在以下兩個方面:(1)主觀目的不同。民事欺詐是為了用于經(jīng)營，借以創(chuàng)造履行能力而為欺詐
2022-03-18 15,340 -
如何認定開發(fā)商賣房詐騙行為
如果開發(fā)商存在隱瞞房屋真實情況，出售不符合銷售條件的房屋等行為，可以認定開發(fā)商屬于欺詐。具體其他情形是否屬于欺詐，應當根據(jù)實踐中具體情況確定。根據(jù)《民法典》第一百四十八條的規(guī)定，一方以欺詐手段，使對方
2022-06-02 15,340 -
《認購書》約定購房者與開發(fā)商簽訂的購房合同，雙方當事人如何處理
《認購書》屬于預約合同性質(zhì)，是為了將來雙方簽訂商品房買賣合同而簽訂的合同，購房者所交的定金屬于預約定金。其作用是約束購房在《認購書》約定的時間去簽合同。 如果購房者已經(jīng)在《認購書》約定的時間內(nèi)去與開發(fā)
2022-03-18 15,340 -
合同詐騙罪開發(fā)商合同詐騙罪開發(fā)商詐騙的后果
開發(fā)商合同詐騙不只是要承擔民事責任，還要承擔相應的刑事責任。合同詐騙罪，以非法占有為目的，在簽訂、履行合同過程中，騙取對方當事人財物，數(shù)額較大的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金；數(shù)額巨大
2021-12-26 15,340
-
01:07
開發(fā)商不給購房合同要怎么辦開發(fā)商不給購房合同，購房人可以拒付房價款，并且可以不受合同約束退房。也可以要求開發(fā)商返還雙倍定金，返還首付。甚至可以要求開發(fā)商承擔違約責任，繼續(xù)履行并簽訂購房合同。購房合同是非常重要的，買賣雙方也應遵守合同的內(nèi)容。辦理住房貸款時，還應當提供
681 2022.05.13 -
01:38
合同詐騙罪如何處罰根據(jù)我國刑法的規(guī)定，合同詐騙罪是指，行為人以非法占有為目的，在與他人訂立合同過程中，采取虛構(gòu)事實、隱瞞真相等詐騙手段，騙取對方當事人財物達到數(shù)額較大標準的行為。根據(jù)相關(guān)司法解釋，騙取對方當事人財物數(shù)額達到五千元以上的，公安機關(guān)就可以立案。構(gòu)
546 2022.04.17 -
01:05
涉賺合同詐騙罪認定標準要從合同詐騙罪的犯罪構(gòu)成要件方面來考慮：本罪侵犯的客體是國家對經(jīng)濟的管理秩序和公私財物的所有權(quán)，合同詐騙罪擾亂了市場秩序。在客觀方面，表現(xiàn)為行為人實施了騙取對方當事人財物的行為，這些犯罪行為都是在：簽訂經(jīng)濟合同、履行經(jīng)濟合同，這一表面上合法
642 2022.05.23
- 推薦
- 最新
-
購房者如何防止開發(fā)商一房二賣2022.06.16
-
無證經(jīng)營欺騙開發(fā)商購房者2022.06.12
-
如何認定詐騙罪與合同詐騙罪？2022.03.22
-
購房合同詐騙罪如何確定2022.01.28
-
開發(fā)商違約購房者可以解除合同么2022.06.16
