關(guān)于房屋買賣合同無效后產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的問題？
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抵押房允許轉(zhuǎn)讓，但抵押房轉(zhuǎn)讓附有一定條件 總的來說首先抵押財產(chǎn)是允許轉(zhuǎn)讓的，而非老觀念中轉(zhuǎn)讓抵押物無效。其次，抵押財產(chǎn)要實現(xiàn)轉(zhuǎn)讓附有一定條件，轉(zhuǎn)讓條件成就時才發(fā)生抵押財產(chǎn)所有權(quán)的變化。另外，關(guān)于抵押物轉(zhuǎn)讓的法律規(guī)定是針對行政管理性質(zhì)的規(guī)定，而不是針對抵押物轉(zhuǎn)讓合同效力的強制性規(guī)定。根據(jù)房屋買賣協(xié)議，在受讓方按合同約定支付價款的前提下，轉(zhuǎn)讓方負(fù)有將房屋產(chǎn)權(quán)變更登記到受讓方名下的義務(wù)，含使轉(zhuǎn)讓房達(dá)到轉(zhuǎn)讓條件，包括解除房他項權(quán)利抵押(合同各方另有約定的除外)?？赡芤驗檗D(zhuǎn)讓方認(rèn)為價格賣低了，想毀約，于是以抵押房不允許買賣或轉(zhuǎn)讓而主張商品房買賣協(xié)議無效。實際上，轉(zhuǎn)讓方是以自己不履行協(xié)議的違約事實，不使轉(zhuǎn)讓房達(dá)到轉(zhuǎn)讓條件，不進(jìn)行過戶登記。
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房屋買賣合同無效后產(chǎn)生的相關(guān)問題如下: 1、出賣人返還房屋價款，買受人返還房屋; 2、有過錯的一方應(yīng)賠償對方因此所受到的損失; 3、涉及到違法犯罪行為的，則應(yīng)受到行政或刑事處罰;等等。
合同生效，是指合同具備一定的要件后，便能產(chǎn)生法律上的效力。房屋買賣合同一般是在訂立時就成立并生效了。
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關(guān)于房屋買賣合同解除的問題有下列情形之一的，房屋買賣合同可以解除：1.開發(fā)商未取得預(yù)售許可證預(yù)售商品房的。2.房屋面積誤差比絕對值超過百分之三的。3.出賣方原因?qū)е聼o法辦理房產(chǎn)證的。4.逾期交房，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行的。5.房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的。
2021.02.21 244 -
關(guān)于房屋買賣合同的保全問題買賣合同糾紛保全是非常有必要的，申請保全有利于權(quán)利人實現(xiàn)自己的權(quán)利，法院作出判決后，可以直接執(zhí)行保全的財產(chǎn)實現(xiàn)權(quán)利。
2020.08.03 214 -
關(guān)于合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓的問題合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓的法律后果： 1、合同當(dāng)事人全部轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利的，受讓人取代轉(zhuǎn)讓人成為合同關(guān)系當(dāng)事人，轉(zhuǎn)讓人脫離原合同關(guān)系； 2、合同當(dāng)事人部分轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利的，受讓人加入合同關(guān)系，成為合同的共同當(dāng)事人，轉(zhuǎn)讓人依然存在于該合同關(guān)系中。
2021.02.23 136
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有關(guān)于房屋買賣合同無效問題的
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條規(guī)定，出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無 效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付房款及利息、賠償損
2022-04-09 15,340 -
關(guān)于房屋買賣合同無效房屋返還的問題
房屋買賣合同被宣告無效后，一般可能產(chǎn)生以下法律后果： (一)出賣人返還房屋價款，買受人返還房屋，涉及到房屋因買受人裝修增值部分出賣可適當(dāng)給予補償。 (二)有過錯的一方應(yīng)賠償對方因此所受到的損失，雙方都
2022-06-22 15,340 -
關(guān)于房屋買賣合同無效的賠償?shù)膯栴}
房屋買賣合同被宣告無效后，將產(chǎn)生以下法律后果： （一）相互返還。即由出賣人返還房屋價款，買受人返還房屋。 （二）買受人已經(jīng)實際使用房屋的，應(yīng)當(dāng)支付相當(dāng)于房屋租金的使用費，買受人對房屋進(jìn)行了裝修的對于裝
2022-12-14 15,340 -
關(guān)于房屋買賣協(xié)議無效的問題
有下列情形之一的，合同無效： (一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益; (二)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益; (三)以合法形式掩蓋非法目的; (四)損害社會公共利益; (五)違反
2022-08-15 15,340
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買賣房屋合同無效如何維權(quán)買賣房屋合同無效，維權(quán)的規(guī)定如下： 1、民法典規(guī)定，房屋買賣合同無效的，自始至終不具有法律效力，因無效合同取得房屋或者購房款的，要返還房屋或者購房款，造成損失的，有過錯一方要賠償損失； 2、買賣房屋合同被確認(rèn)無效后，已經(jīng)實際居住的，買受人應(yīng)
669 2023.01.04 -
01:00
無證房屋買賣合同無效嗎無證房屋買賣合同無效嗎 在買賣房屋的過程中，除了簽訂相應(yīng)的合同之外，最重要的就是房子的相關(guān)證件一定要辦理齊全。有部分的房子是沒有房產(chǎn)證的，只要購房者不在意，買賣雙方依舊可以簽訂房屋買賣合同。根據(jù)我國合同法的規(guī)定，只要合同符合當(dāng)事人雙方的意思
2,072 2022.04.17 -
02:27
小產(chǎn)權(quán)房買賣合同無效后怎么辦小產(chǎn)權(quán)房買賣合同無效的處理辦法是： 1、合同被認(rèn)定無效后，買受人應(yīng)當(dāng)將房屋原狀返還出賣人，出賣人將收取的價款返還買受人； 2、如果買受人在居住使用訴爭房屋期間對訴爭房屋及院落進(jìn)行裝修、翻新、擴建，其對于添附部分享有所有權(quán)。一般處理為，買受人
975 2023.01.21
