開發(fā)商與購房者簽訂商品房預售合同可以么
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根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，簽訂房地產(chǎn)買賣(預售)合同，賣方必須是產(chǎn)權(quán)單位或個人，開發(fā)商作為賣方必須是預售許可證上認可的預售單位。開發(fā)商或產(chǎn)權(quán)人委托的負責開發(fā)或銷售工作的中介代理公司或代理人均不能沒有開發(fā)商簽字而與購房者直接簽訂《商品房預售合同》。應分清開發(fā)商和中介或代理人的責權(quán)范圍。根據(jù)法規(guī)，經(jīng)過批準的項目開發(fā)商對房屋的收款、驗收、房屋質(zhì)量問題、配套設施問題、房屋交付時間等均應負責，若發(fā)生糾紛，由項目開發(fā)商承擔解決;中介或代理人只能代理售樓工作，其他環(huán)節(jié)可不負責任。所以如果僅僅只和開發(fā)商委托的中介——售樓部簽合同，所簽合同很可能無效。簽合同時應注意：第一、開發(fā)商簽章處應有合法項目開發(fā)商的印鑒，而代理商、中介機構(gòu)只能在“代理人”處簽章。第二、不管建設單位或中介掛靠哪個合法開發(fā)公司開發(fā)或售樓，所簽售樓合同必須與開發(fā)商直接簽訂。第三、確保開發(fā)商簽章處既有開發(fā)企業(yè)公章又有其法人代表或委托負責人簽章，避免合同履行出現(xiàn)糾紛。
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訂立商品房預售合同后購房者可以反悔，但是沒有法定或者約定解除情形的，購房者要承擔相應的違約責任，如果已經(jīng)支付定金的，一般不予返還。 根據(jù)2021年實施的《民法典》第五百六十二條規(guī)定，當事人協(xié)商一致，可以解除合同。 當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時，解除權(quán)人可以解除合同。 第五百八十七條規(guī)定，債務人履行債務的，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應當雙倍返還定金。
商品房預售合同開發(fā)商可以修改。在具體訂立商品房預售合同時，買賣雙方可以就某項未盡事宜達成補充約定，或在不影響公平性的基礎上修改原商品房預售合同條文。只要不違反法律禁止性規(guī)定，開發(fā)商有權(quán)與購房者進行協(xié)商，并就協(xié)商一致的內(nèi)容在商品房預售合同中予以明確。
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與發(fā)展商簽訂商品房預售合同應具備哪些條款與開發(fā)商簽訂商品房預售合同應具備的條款如下： 1、房屋坐落位置和房屋編號； 2、房屋面積； 3、面積誤差； 4、房屋價格； 5、交房時間；等等。
2020.02.03 106 -
可以轉(zhuǎn)讓商品房未簽訂預售合同嗎可以轉(zhuǎn)讓依法簽訂的商品房預售合同，但不得轉(zhuǎn)讓已經(jīng)購買的未竣工商品房。在預售商品房竣工交付、預購人取得房屋所有權(quán)證之前，房地產(chǎn)主管部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù)；在取得房產(chǎn)證后，商品房預購人可以將原預售合同的債權(quán)或權(quán)利義務轉(zhuǎn)讓給第三人。
2021.01.06 179 -
與開發(fā)商簽訂的購房合同可以更名嗎與開發(fā)商簽訂的購房合同經(jīng)雙方協(xié)商一致可以更名。購房者應先與開發(fā)商進行協(xié)商，一般情況下協(xié)商一致即可更名。如果該商品房未竣工驗收，需前往有關(guān)單位開具未竣工檢查報告，并由開發(fā)商提交合同更名的原因，支付相關(guān)手續(xù)費用。如果該商品房已經(jīng)竣工驗收，則無法
2021.04.06 231
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與開發(fā)商簽訂了商品房預售合同后，可以提取公積金嗎
有購房合同就可以提取公積金。的條件：單位房管部門出具的購房協(xié)議或者的原件及復印件；購房收據(jù)的原件及復印件；提取職工本人的原件及復印件；公積金提取職工本人的銀行儲蓄賬號；職工配偶公積金提取，除以上資料外
2022-10-07 15,340 -
和開發(fā)商簽訂了一份購房合同,但是開發(fā)商沒有預售許可,與沒有預售許可的開發(fā)商簽的購房合同有效嗎?
根據(jù)我國城市房地產(chǎn)管理法，房屋預售應符合下列條件： （一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書； （二）持有建設工程規(guī)劃許可證； （三）按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設
2022-07-04 15,340 -
開發(fā)商未取得預售許可證，與買房人簽訂的商品房預售合同，是否有
開發(fā)商未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。
2023-06-12 15,340 -
訂立商品房預售合同后購房者可以反悔嗎
訂立商品房預售合同后購房者可以反悔，但是沒有法定或者約定解除情形的，購房者要承擔相應的違約責任，如果已經(jīng)支付定金的，一般不予返還。根據(jù)《民法典》第五百六十二條規(guī)定，當事人協(xié)商一致，可以解除合同。當事人
2022-05-13 15,340
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01:23
商品房預售合同怎么簽商品房預售合同的簽訂如下： 1、訂立預售合同；在查看樓盤的商品房預售許可證后，與開發(fā)商訂立預售合同； 2、預售合同的登記備案；預售合同生效后，親自或委托開發(fā)商代送至市或區(qū)房地產(chǎn)交易中心備案。如果不符合規(guī)定條件或者手續(xù)，交易中心會在5日內(nèi)書面
799 2023.02.22 -
01:05
認購協(xié)議簽訂后多久簽商品房買賣合同我國法律并沒有規(guī)定房屋買受人和開發(fā)商簽訂認購協(xié)議后應該多久簽正式的商品房買賣合同。一般實踐中是由開發(fā)商和買房人協(xié)商簽訂商品房買賣合同的時間，或者在商品房預售合同中明確寫明何時簽訂，一般會約定在一個月之內(nèi)。依照《城市商品房預售管理辦法》第十條
1,300 2022.05.18 -
01:26
預售商品房買賣合同的訴訟時效訴訟或者仲裁時效是權(quán)利人請求法院或者仲裁機構(gòu)解決爭議，保護其權(quán)益而提起訴訟或者申請仲裁的法定期限。法律規(guī)定訴訟時效的目的，在于促使當事人盡早行使權(quán)利，盡快解決當事人間的糾紛。一般的合同糾紛按照民法通則的規(guī)定，訴訟時效為3年。如果請求停止侵害
1,879 2022.04.15
