拆遷安置房能買賣嗎 已經(jīng)領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書的拆遷房是可以買賣的。

可以買賣的，不過有條件作為限制。 1、安置房在五年之內(nèi)是不能進(jìn)行買賣的。這是法律規(guī)定的，如果安置房未滿五年就將其進(jìn)行買賣則就是違法的。所以如果它不到五年是不能買賣的。 2、由于安置房各個市地政策不一，因地制宜，所以這些規(guī)定也并不是硬性的，對于安置房來說，國家對這種買賣交易是不允許的，換句話說就是非法的，所以這種情況下簽的過戶合同都是不受法律保護(hù)的，至于公證，也是做不了的，到時候房子還是賣方的，如果人家反悔，多把房款返還給您，再或者搭您點利息，要是一旦出現(xiàn)糾紛就麻煩了。 3、對于尚未住滿5年的安置房，政策規(guī)定不允許按市場價格出售。因此，確需出售此類安置房的業(yè)主，以不高于購買時的單價出售，并且只能出售給符合安置房購買條件的家庭或由相關(guān)部門收購。 常見的安置房有三個性質(zhì)： 1.統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)新村 如果說，是在集體的土地上進(jìn)行一次統(tǒng)一的規(guī)劃建房，把這些房子分配給農(nóng)民當(dāng)做是安置房的話，這種就屬于小產(chǎn)權(quán)房，土地的最終屬性是集體的，房屋可以進(jìn)行買賣，宅基地也能夠自由的轉(zhuǎn)讓，前提就是，雙方都必須是集體內(nèi)部的人，否則的話，所有手續(xù)都無法通過。 2.政府劃撥土地建房 這就用城中村或者是城郊村作為例子，他們被征地拆遷了之后，農(nóng)民就成了失去土地的農(nóng)民，所有的農(nóng)業(yè)戶口也會被轉(zhuǎn)換成城鎮(zhèn)戶口，他們的安置房，是由政府劃撥下來的，這類土地的產(chǎn)權(quán)歸屬并不完整。于是，國家也規(guī)定了，這種安置房在五年內(nèi)不允許買賣，五年之后允許買賣，也必須補(bǔ)繳所謂的土地出讓金。 3.具有完全產(chǎn)權(quán)的商品房 就目前來說，很多地方的拆遷，提供的安置房都已經(jīng)是商品房的房源，又或者是對農(nóng)民進(jìn)行直接的金錢補(bǔ)償，農(nóng)民可以選擇要錢，當(dāng)然也可以自由地購買住房。當(dāng)農(nóng)民自己購買了商品房之后，這類房子就是完全產(chǎn)權(quán)，也就是允許自由買賣的。 如果有的被拆遷戶的房屋在訴拆遷裁決一案中已被法院先予執(zhí)行強(qiáng)拆了，并且訴拆遷裁決一案的二審判決已經(jīng)生效，事后補(bǔ)救的方法是： (一)可以提起行政訴訟要求撤銷拆遷許可證，如果萬一碰到個清官將違法的拆遷許可證給撤銷了，依拆遷許可證而發(fā)生的拆遷裁決和法院的強(qiáng)拆統(tǒng)統(tǒng)要被撤銷，實行執(zhí)行回轉(zhuǎn)。 (二)同時可將訴訟中了解到的拆遷人提交的有關(guān)拆遷申請資料的違法性，通過信訪途徑進(jìn)行投訴。 (三)將拆遷裁決一案申訴到最高法 先予執(zhí)行拆除了房屋，只是判前保障日后執(zhí)行的一種措施，并不意味著被拆遷人已敗訴，在該案未結(jié)案之前，要求撤銷拆遷許可證案的提起，大大增強(qiáng)了被拆遷人推翻(即撤銷)拆遷裁決書的力度，因為法院如果要認(rèn)定拆遷裁決合法，必然要求拆遷裁決的基礎(chǔ)條件――拆遷許可證也要合法，如果出現(xiàn)拆遷許可證被撤銷的結(jié)果，拆遷裁決必然會被撤銷。