買房發(fā)現(xiàn)房子有質(zhì)量問題開發(fā)商可以退房嗎
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如遇房屋漏水、長毛等非主體結(jié)構(gòu)問題，如果雙方當(dāng)事人在購房合同中有特別約定，則依約定執(zhí)行；如果雙方當(dāng)事人在購房合同中無特別約定，購房者應(yīng)與開發(fā)商協(xié)商予以解決，但一般情況下，開發(fā)商不會同意退房。遇到此類問題，如在法定保修期限和范圍內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)依法承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任，如超過法定保修范圍和期限的，實行有償維修。其中屬于房屋共用部位和共用設(shè)施設(shè)備部分的大修、更新、改造維修費用從公共維修基金中扣除；屬于購房者自用部位及自用設(shè)備的，由業(yè)主自行承擔(dān)費用。如果開發(fā)商在法定保修期內(nèi)未能及時履行保修義務(wù)的，購房者有權(quán)要求開發(fā)商承擔(dān)由此給購房者造成的全部經(jīng)濟損失。
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要符合退房的條件，根據(jù)法律規(guī)定，以下幾種情況可以要求退房：第一，開發(fā)商不具有商品房預(yù)售許可資格;第二，開發(fā)商交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或房屋質(zhì)量嚴重影響房屋正常使用的;第三，開發(fā)商交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同中約定的面積不符，面積誤差比絕對值超過3%的;第四，擅自變更規(guī)劃、設(shè)計影響房屋結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向的;第五，延遲交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行;第六，因開發(fā)商原因無法辦理房屋所有權(quán)登記;第七，申請貸款無法辦理的;第八，合同規(guī)定的其他情形。
入住后發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題，且該質(zhì)量問題已經(jīng)嚴重影響正常居住，那么可以退房?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。
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買房子交房時發(fā)現(xiàn)房子有問題可以退嗎交房后發(fā)現(xiàn)房子有問題嚴重影響正常居住使用的可以退。業(yè)主可以要求開發(fā)商限期整改，房屋質(zhì)量不符合合同約定標準、不能修復(fù)或經(jīng)修復(fù)仍不能達到約定質(zhì)量標準的，業(yè)主可以要求解除房屋買賣合同、賠償相應(yīng)的損失。
2021.04.07 256 -
收房時發(fā)現(xiàn)房屋有問題可以要求開發(fā)商退房嗎如果是房屋防水工程的質(zhì)量問題，包括外墻滲水、屋頂漏水等?？梢酝朔?。如果是其他問題，在維修范圍，一般不予退房，但開發(fā)商同意退房除外。
2020.06.25 179 -
收房時發(fā)現(xiàn)房子有問題開發(fā)商能要求退房嗎收房時發(fā)現(xiàn)房屋有質(zhì)量問題可以退房的情況是房屋的主體結(jié)構(gòu)出現(xiàn)嚴重問題，導(dǎo)致房屋無法居住，這就導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)，房屋買受人可以請求解除購房合同，要求退房。
2021.03.31 204
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買房人交房后發(fā)現(xiàn)房子有質(zhì)量問題，可以要求開發(fā)商退房嗎
對于開發(fā)商逾期交房是否可以退房的問題，相關(guān)法律法規(guī)做了如下的規(guī)定： 出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在3個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約
2022-01-22 15,340 -
買的房子出現(xiàn)質(zhì)量問題可以要求開發(fā)商退房嗎
一、房子質(zhì)量問題可以要求修復(fù) (一)在保修期內(nèi)發(fā)生的屬于保修范圍的質(zhì)量問題,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù),并對造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。購房者還是認為存在質(zhì)量問題,可以申請鑒定?！渡唐贩夸N售管理辦法》
2022-05-06 15,340 -
二手房購買后發(fā)現(xiàn)房子有質(zhì)量問題，可以要求開發(fā)商退房嗎
很高興為您解答房屋質(zhì)量問題的相關(guān)問題。根據(jù)我國法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，房屋質(zhì)量問題要求退房要符合兩個條件，一是存在主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題，另一個是房屋質(zhì)量問題嚴重影響居住。 如果只是普通的房屋質(zhì)量問題，不能要求
2022-02-01 15,340 -
房子質(zhì)量問題可以要求開發(fā)商退房嗎？
一、房子質(zhì)量問題可以要求修復(fù) (一)在保修期內(nèi)發(fā)生的屬于保修范圍的質(zhì)量問題,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù),并對造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。購房者還是認為存在質(zhì)量問題,可以申請鑒定?！渡唐贩夸N售管理辦法》
2022-05-06 15,340
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商品房出現(xiàn)質(zhì)量問題可以退房嗎商品房出現(xiàn)了質(zhì)量問題，開發(fā)商是屬于根本違約，購房者是可以要求解除合同，退房退款的。商品房的質(zhì)量問題分為兩個方面：第一就是主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格。主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的房屋是不能夠通過驗收的，自然也不能夠交付使用。在這種情況下開發(fā)商是需要向購房者退
1,778 2022.04.15 -
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房子有什么質(zhì)量問題可以退房在以下兩種情況下，買受人可以以房屋存在質(zhì)量問題為由要求退房。第1種情形就是房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，買受人有權(quán)請求解除合同和賠償損失；第2種情況就是房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量合格，但是房屋存在其他的嚴重質(zhì)量問題，導(dǎo)致嚴重影響買受人對房屋的居住使用的，買
1,668 2022.05.11 -
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開發(fā)商延期交房可以退房嗎退房遇到開發(fā)商延期交房，業(yè)主往往第一時間會想到退房，但是并不是只要開發(fā)商延期交房就能夠退房。業(yè)主想要退房的，那么要從以下兩個方面入手。首先是要看雙方的合同里面是否有約定。一般來說，在商品房買賣合同之中會約定如果開發(fā)商逾期交房，那么在怎樣的條件和
1,983 2022.04.15
