根據(jù)《土地管理法實(shí)施條例》和《建設(shè)用地審查報(bào)批管理辦法》,征用土地一般是按照下列工作程序辦理。 申請(qǐng)用地: 建設(shè)單位持經(jīng)批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)或初步設(shè)計(jì)、年度基本建設(shè)計(jì)劃以及地方政府規(guī)定需提交的相應(yīng)材料、證明和圖件,向土地所在地的縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門申請(qǐng)建設(shè)用地,同時(shí)填寫《建設(shè)用地申請(qǐng)表》,并附下列材料: 1、建設(shè)單位依法設(shè)立的有關(guān)證明; 2、項(xiàng)目可行性研究報(bào)告批復(fù)或其他有關(guān)批準(zhǔn)文件; 3、土地行政主管部門出具的建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審報(bào)告; 4、初步設(shè)計(jì)或者其他有關(guān)材料; 5、建設(shè)項(xiàng)目總平面布置圖; 6、占有耕地的,提出補(bǔ)充耕地方案; 7、建設(shè)項(xiàng)目位于地質(zhì)災(zāi)害地區(qū)的,應(yīng)提供地質(zhì)災(zāi)害危險(xiǎn)性評(píng)估報(bào)告; 8、提供地價(jià)評(píng)估報(bào)告。 受理申請(qǐng)并審查有關(guān)文件: 縣級(jí)以上人民政府地土行政管理部門負(fù)責(zé)建設(shè)用地的申請(qǐng)、審查、報(bào)表工作,對(duì)應(yīng)受理的建設(shè)項(xiàng)目,在30日內(nèi)擬定農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案、征地方案和供地方案,編制建設(shè)項(xiàng)目用地呈報(bào)說(shuō)明書(shū),經(jīng)同級(jí)人民政府審核同意后報(bào)上一級(jí)土地管理部門審查。 審批用地: 有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府土地行政管理部門,收到上報(bào)土地審批文件,按規(guī)定征求有關(guān)部門意見(jiàn)后,實(shí)行土地管理部門內(nèi)部會(huì)審制度審批土地。 征地實(shí)施: 經(jīng)批準(zhǔn)的建設(shè)用地,由被征用土地所在地的市縣人民政府組織實(shí)施。 1、征地公告。公告內(nèi)容包括:批準(zhǔn)征地的機(jī)關(guān)、文號(hào)、土地用途、范圍、面積、征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、農(nóng)業(yè)人員安置辦法和辦理補(bǔ)償?shù)钠谙薜? 2、支付土地補(bǔ)償費(fèi)、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi); 3、安置農(nóng)業(yè)人口; 4、征收用地單位的費(fèi)稅; 5、直轄市征地爭(zhēng)議。 簽發(fā)用地證書(shū): 1、有償使用土地的,應(yīng)簽訂土地使用合同; 2、以劃撥方式使用土地的,向用地單位簽發(fā)《國(guó)有土地劃撥決定書(shū)》和《建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)》; 3、用地單位持使用土地證書(shū)辦理土地登記。 征地批準(zhǔn)后的實(shí)施管理: 建設(shè)用地批準(zhǔn)后直至頒發(fā)土地使用權(quán)證書(shū)之前,應(yīng)進(jìn)行跟蹤和管理,其主要任務(wù)是: 1、會(huì)同有關(guān)部門落實(shí)安置措施; 2、督促被征地單位按期移交土地; 3、處理征地過(guò)程中的各種爭(zhēng)議; 4、填寫征地結(jié)案報(bào)告。 頒發(fā)土地使用證: 用地單位向當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T提出土地登記申請(qǐng),經(jīng)測(cè)繪部門測(cè)繪,核定用地面積、確地權(quán)屬界限,地籍管理部門注冊(cè)登記后,由人民政府頒發(fā)土地使用證,作為使用土地的法律憑證。