已經(jīng)成功抵押的二手房是否合法？
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已設定抵押的房屋進行轉(zhuǎn)讓是房地產(chǎn)交易中非常典型的模式。通常，上家（抵押人）通過向銀行申請貸款買進房屋，并將該房屋抵押給銀行（抵押權人），作為償還貸款的擔保。而在抵押權存續(xù)期間，如果上家欲將該房屋轉(zhuǎn)讓，在交易方式上與沒有設定抵押的完全產(chǎn)權的房屋轉(zhuǎn)讓存在很大差異。一般而言，實踐中有如下幾種既符合法律規(guī)范，又具有可操作性的交易模式，供房屋買賣的雙方選用：1、雙方簽訂房地產(chǎn)買賣合同之后，由上家自籌資金，一次性提前歸還尚欠銀行的全部貸款余額，之后銀行釋放抵押權，由房地產(chǎn)交易中心注銷抵押登記，如此，上家取得了該房屋的完全產(chǎn)權，接下來，雙方即可按照一般的二手房買賣流程完成交易。
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已經(jīng)抵押的房子是否還能再抵押需要視情況而定。抵押人要在同一房地產(chǎn)上設定多個抵押時，須符合下列條件才能抵押：債權人即抵押權人的同意。在同一房地產(chǎn)上另設抵押的，應事先征得抵押權人同意，因為另設抵押可能影響抵押權人的優(yōu)先受償權；抵押人抵押的房地產(chǎn)價值超過原債權；抵押人以設定抵押的房地產(chǎn)向其他債權人另設抵押的，應當告知其他債權人，并經(jīng)其他抵押權人同意。
已設定抵押的二手房，如果經(jīng)抵押人同意，是可以買賣的。由于銀行尚未完全收回貸款及貸款利息，如果所有權人將抵押物轉(zhuǎn)讓，勢必影響銀行實現(xiàn)債權，所以一般要求抵押人結清銀行貸款，使抵押權消滅后，方能將房屋過戶給其他人。 《民法典》第四百零六條規(guī)定，抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權不受影響。 抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉(zhuǎn)讓的價款超過債權數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。
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已經(jīng)設定抵押的二手房可以買賣嗎已經(jīng)設定抵押的二手房是不可以買賣的，除非經(jīng)過了抵押權利人的同意，這樣的話才能夠轉(zhuǎn)讓或者出租。
2020.10.16 156 -
已經(jīng)設定抵押的二手房還能買賣嗎已設定抵押的二手房經(jīng)抵押權人同意可以買賣。二手房作為抵押物，抵押人無權私自進行所有權的變更，經(jīng)抵押權人同意方可買賣，交易時應以所得價款對債務進行清償。
2021.04.07 128 -
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已經(jīng)抵押的二手房又能賣嗎
作抵押的二手房可以買賣。根據(jù)我國相關法律規(guī)定，經(jīng)抵押權人同意，可以出售、購買作抵押的二手房，并應當以買賣二手房所得價款對債務進行清償。需要注意的是：房屋在抵押期間雖然可以進行買賣，但不能辦理過戶登記，
2022-06-08 15,340 -
二手房怎么查是否已被抵押
所購買的房屋是否已經(jīng)被賣房者做過抵押，從幾個方面來了解： 第一，買房者可以到房產(chǎn)部門查詢相關檔案。房產(chǎn)部門備有房產(chǎn)檔案，每處房屋的抵押、買賣等“檔案”都可以查詢到。 第二，買房者可以查看房屋產(chǎn)權證上的
2022-11-03 15,340 -
買二手房已經(jīng)抵押怎么辦？
抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)。也就是如果抵押人的出賣行為會損害抵押權人的利益，其轉(zhuǎn)讓行為會因為違反強制性法律規(guī)定而可能被認定無效。 但這種情況并非沒有辦法救濟，即但受讓人代為清償
2022-06-27 15,340 -
已經(jīng)抵押的二手房可以出售嗎
已設定抵押的二手房經(jīng)抵押權人同意可以買賣。由于作為抵押權人的銀行尚未完全收回貸款及貸款利息，如果所有權人將抵押物轉(zhuǎn)讓，勢必影響銀行實現(xiàn)債權，所以一般要求抵押人結清銀行貸款，使抵押權消滅后，方能將房屋過
2022-05-28 15,340
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已抵押的房子法院能拍賣嗎已抵押的房子法院能夠拍賣。人民法院對于可能由于當事人一方的行為或者其他原因，使判決不能執(zhí)行或者難以執(zhí)行的案件，可以根據(jù)對方當事人的申請，作出財產(chǎn)保全的裁定。在具體的實踐當中，只要申請人提供擔保，人民法院通常都會進行裁定保全。 根據(jù)《最高人民
7,401 2022.05.11 -
01:07
房屋可以二次抵押嗎一般情形下，房產(chǎn)可以二次抵押，甚至多次抵押。但是所擔保的債權，通常不可以超出抵押物的價值。抵押人所擔保的債權不得超出其抵押物的價值。財產(chǎn)抵押后，該財產(chǎn)的價值大于所擔保債權余額部分，可以再次抵押，但不得超出余額部分。同一財產(chǎn)向兩個以上債權人抵
1,778 2022.04.17 -
00:52
已辦結是辦理成功還是失敗已辦結有多種情況。具體如下：如果有比對失敗，首先返回申報失敗。情況一：如果表表比對存在強制比對未通過，收到“申報失敗，一窗式比對失敗”回執(zhí)。如果需要重新申報，企業(yè)可以點擊“繼續(xù)修改”按鈕修改后申報，也可以點擊左上角“返回”按鈕重新填寫。具體
5,360 2022.06.22
