有貸款的房子離婚按照以下規(guī)則處理：如果房子屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，房子由夫妻雙方自行協(xié)商分割方式，協(xié)商不成，由法院照顧子女、女方和無(wú)過(guò)錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。個(gè)人財(cái)產(chǎn)則不用分割，誰(shuí)的房子就歸誰(shuí)。

按揭貸款房離婚時(shí)房產(chǎn)分割，應(yīng)具體分析： 一、一方婚前貸款買(mǎi)房并取得房產(chǎn)證，婚后共同償還貸款。 取得了房產(chǎn)證書(shū)，就意味著取得了房屋的所有權(quán)，離婚時(shí)房產(chǎn)應(yīng)歸屬于獲得產(chǎn)權(quán)登記一方。但是夫妻關(guān)系存續(xù)期間的財(cái)產(chǎn)增長(zhǎng)部分仍會(huì)作為共同財(cái)產(chǎn)分割。 就房屋的價(jià)值而言，離婚時(shí)的房產(chǎn)價(jià)格大于結(jié)婚時(shí)的價(jià)格?；榍耙环街Ц兜姆慨a(chǎn)價(jià)款應(yīng)當(dāng)屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，分割房產(chǎn)價(jià)值時(shí)應(yīng)當(dāng)首先予以扣除。 婚后償還的貸款、房屋的升值部分作為夫妻雙方共同財(cái)產(chǎn)。夫妻雙方分割的共同財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)是房屋實(shí)際價(jià)值減去婚前支付部分、尚未償還貸款后的差額部分。 二：一方婚前貸款買(mǎi)房，婚后取得房產(chǎn)證，并繼續(xù)還貸。這種情況要分兩種情形對(duì)待。第一種情況，一方婚前出首付款，然后按揭貸款，在婚后取得房產(chǎn)證后仍然用個(gè)人財(cái)產(chǎn)還貸的情況。 此時(shí)，房屋屬于夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)不參與財(cái)產(chǎn)分割。第二種情況比較常見(jiàn)，即一方婚前出首付款，婚后取得房產(chǎn)證后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還款。 如果房產(chǎn)證登記了兩個(gè)人名字，可以認(rèn)為房屋屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，需要在離婚時(shí)要計(jì)算好婚前出資和婚后還貸中夫妻雙方的出資比例，從而分割房產(chǎn)。 若房產(chǎn)只登記在首付款支付方名下，則依然屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，未償還貸款未個(gè)人債務(wù)，婚后還貸部分及其增值部分屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，應(yīng)予分割。 情況三：夫妻雙方婚后共同出資支付首付，以貸款方式取得房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)后離婚。盡管此時(shí)已經(jīng)辦理了房屋所有權(quán)證書(shū)，但是業(yè)主并不實(shí)際掌握房產(chǎn)證，房產(chǎn)證還被抵押在銀行。 這時(shí)夫妻離婚，涉及分割的按揭房產(chǎn)存在首付款、已經(jīng)償還的貸款、尚未償還的貸款、房屋實(shí)際升值的價(jià)值等四部分。 因此，房屋的實(shí)際價(jià)值，即合同價(jià)值與房屋升值之和，減去尚未償還的銀行貸款后的剩余價(jià)值才是夫妻雙方分配的對(duì)象。其中的一方取得房產(chǎn)后，應(yīng)繼續(xù)向銀行償還貸款，同時(shí)向另一方支付房屋價(jià)值的一半。