因買賣中介引起的糾紛房子可以索賠定金嗎
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因未充分了解房屋情況引起的糾紛 買方付了定金后發(fā)現(xiàn)房子的朝向不是中介告知的南北朝向，或者發(fā)現(xiàn)房子滲水，這些情況在第一次看房時沒有發(fā)現(xiàn)，買方于是提出退房，但此時房東不肯退還定金。買方能不能向中介索賠定金損失 這類案件買方敗訴率非常高。房產中介只是居間方，居間人提供的服務是報告訂立合同的機會或者提供訂立的媒介服務。中介只是根據(jù)自己的知識和房東的描述將房屋的情況告知買方，“看房”會產生非常重要的法律后果即“認可房屋的現(xiàn)狀”，包括朝向、位置、格局、質量、裝修等等，買方看了房又認為自己沒有看清楚而提出退房通常不會被法院所認可，除非有證據(jù)證明賣方故意隱瞞房屋的缺陷。即使中介有意誤導，買方也很難就被中介誤導的事實進行舉證，因而會將自己陷入很不利的地步，所以買方不能輕信中介或房東對房屋情況的描述，一定要自己親自查看，仔細詢問。
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發(fā)生二手房買賣糾紛的誘因是：買賣雙方缺乏誠信隱瞞房屋情況等真實信息；房價變動影響合同的履行；中介機構不規(guī)范行為；共有人、承租人、抵押權人提起的訴訟；延遲交房辦理過戶登記等。
中介方存在違約情形的租房發(fā)生糾紛能索賠。當事人可以按照合同約定或標的數(shù)額的20%索賠，同時可以根據(jù)違約情形判斷實際損失，造成的損害比較大時違約金可以適當上浮，但最高不應超過實際損失的30%。
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