離婚房子歸孩子的，房屋所有權歸孩子，父母不可以賣，無權處分，如果雙方離婚時，已經(jīng)將共有的房產(chǎn)歸屬于子女，且已經(jīng)簽署離婚協(xié)議，那么這份協(xié)議是具備法律效力的，雙方都必須遵守和履行。離婚后離婚夫妻雙方約定作為夫妻共同財產(chǎn)的房子歸孩子，且孩子為未成年人的，除為維護被監(jiān)護人利益外，該房子不可由孩子父母出售。女方在無撫養(yǎng)權的情況下未經(jīng)孩子同意不可以居住。父母對子女名下的房子不直接享有居住權，但在與子女簽訂居住權合同并完成登記的情況下可以享有對子女該房占有、使用等用益物權。根據(jù)相關法律規(guī)定，夫妻一方因撫育子女、照料老年人、協(xié)助另一方工作等負擔較多義務的，離婚時有權向另一方請求補償，另一方應當給予補償。具體辦法由雙方協(xié)議；協(xié)議不成的，由人民法院判決。

雙方在離婚協(xié)議書中，約定房子歸己方的，一般需在夫妻共同財產(chǎn)分配項下列明該內(nèi)容。 訂立離婚協(xié)議書時，應寫明夫妻雙方當事人的離婚意思表示，子女撫養(yǎng)、夫妻雙方財產(chǎn)及債務處理、一方生活困難的經(jīng)濟幫助等協(xié)議事項，具體內(nèi)容主要包括： 1、夫妻雙方的個人信息，即姓名、性別、出生年月、現(xiàn)住址、聯(lián)系電話、工作單位、現(xiàn)住址等； 2、夫妻雙方結婚的時間，自愿離婚的意思表示，感情不和的原因； 3、夫妻雙方對孩子的撫養(yǎng)問題達成的協(xié)議，孩子撫養(yǎng)權的歸屬； 4、夫妻雙方對夫妻共同債務達成的清償協(xié)議； 5、夫妻雙方對共有財產(chǎn)達成的分割協(xié)議，房子的具體地址、房子的建筑面積、房子內(nèi)的家電及家私的處理結果； 6、夫妻雙方的簽名、訂立的日期。