被查封的抵押房產(chǎn)怎么處理
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如果債務(wù)人房產(chǎn)已經(jīng)抵押給銀行，不妨礙債權(quán)人對該房產(chǎn)申請查封。債權(quán)人應(yīng)當(dāng)盡可能尋找債務(wù)人有無隱匿、轉(zhuǎn)移的財(cái)產(chǎn)，并及時(shí)起訴和申請財(cái)產(chǎn)保全。債務(wù)人還清銀行債務(wù)后，該房屋可以解押，債權(quán)人有權(quán)起訴并申請人民法院拍賣、變賣房產(chǎn)；債務(wù)人未清償銀行債務(wù)的，債權(quán)人仍然可以起訴并申請人民法院拍賣、變賣房產(chǎn)，拍賣、變賣所得的價(jià)款在優(yōu)先清償銀行債務(wù)后的剩余部分，用于償還債權(quán)人的借款。
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先抵押后查封的,不影響抵押效力。律師應(yīng)當(dāng)提示債權(quán)人,對于事先設(shè)定抵押擔(dān)保的房屋,政府主管部門或人民法院依法查封、扣押的,或?qū)Φ盅簱?dān)保財(cái)產(chǎn)采取財(cái)產(chǎn)保全或執(zhí)行措施的,不影響抵押擔(dān)保的效力,抵押權(quán)人仍對該商品房已抵押部分或全部享有優(yōu)先受償權(quán)。
房產(chǎn)被查封不能抵押。被依法查封、扣押、監(jiān)管的房產(chǎn)不得作為抵押合同的標(biāo)的物設(shè)定抵押擔(dān)保，其抵押權(quán)不發(fā)生效力，但抵押房產(chǎn)成立在先的不影響抵押權(quán)人的優(yōu)先受償權(quán)。
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被查封、扣押的房產(chǎn)能否抵押被查封、扣押的房產(chǎn)不能抵押。法律明確規(guī)定下列房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押，其中就包括被查封、扣押的房產(chǎn)： (一)權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn); (二)用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn); (三)列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物; (四)
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2021.03.16 916 -
先抵押后查封的房產(chǎn)應(yīng)怎樣處理處理先抵押后查封的房產(chǎn)如下：抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)及時(shí)主張抵押權(quán)，申請參加參與分配程序，主張優(yōu)先受償。人民法院對被執(zhí)行人所有的其他人享有抵押權(quán)的房產(chǎn)可以采取查封措施，房產(chǎn)拍賣、變賣所得價(jià)款應(yīng)當(dāng)在抵押權(quán)人優(yōu)先受償后清償其余債權(quán)。
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