買二手房房產(chǎn)證被抵押了怎么辦
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抵押是指抵押人和抵押權(quán)人(債權(quán)人)以書面形式約定，不轉(zhuǎn)移抵押財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)作為擔保，當債務人不履行債務時，債權(quán)人有權(quán)依法以該財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。 二手房屋交易中，經(jīng)常易出現(xiàn)如下情況： 1、雙方簽訂房屋買賣合同時，買房人明知該房屋已存在抵押，并約定賣房人限期解除抵押，但之后賣房人違約不做解押手續(xù); 2、簽訂房屋買賣合同時，買房人對房屋已有抵押不知情; 3、房屋買賣合同簽訂后，賣房人在房屋上新設立抵押。 由于抵押涉及第三方抵押權(quán)人的合法權(quán)益，在有抵押存在的情況下，買賣合同無法繼續(xù)履行，雙方只能解除合同。 在購買二手房之前，建議購房者可以看不動產(chǎn)權(quán)證上是否有不動產(chǎn)登記中心蓋的抵押登記章。當然，最簡單也最有效的方法就是購房者可以到不動產(chǎn)登記中心去核查咨詢。
購買的二手房被抵押的，買受人可以要求返還已經(jīng)支付的購房款、利息和賠償損失，并可以要求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。由于抵押涉及到第三方抵押權(quán)人的合法權(quán)益，在抵押的情況下，買賣合同不能繼續(xù)履行，雙方只能解除抵押合同。
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購買的二手房抵押了怎么辦抵押是指抵押人和抵押權(quán)人(債權(quán)人)以書面形式約定，不轉(zhuǎn)移抵押財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)作為擔保，當債務人不履行債務時，債權(quán)人有權(quán)依法以該財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。 二手房屋交易中，經(jīng)常易出現(xiàn)如下情況： 1、雙方簽訂房屋買賣合同
2021.03.08 311 -
買二手房買到已抵押房屋怎么辦如有買到已抵押的二手房屋可以要求房屋出售人賠償損失或者要求退房，或者直接向人民法院提出起訴。根據(jù)我國《最高人民法院<關(guān)于適用擔保法>若干問題的解釋》第六十七條規(guī)定：1、抵押權(quán)存續(xù)期間，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，如果抵
2022.04.12 915 -
二手房被抵押買二手房之后發(fā)現(xiàn)房子已經(jīng)處于被抵押狀態(tài)的，買受人可以和出賣人協(xié)商要求返還購房款退房。如果出賣人不愿意退還購房款的，買受人可以向法院起訴要求退還購房款及其他損失，同時可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。
2020.10.26 196
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買了二手房房產(chǎn)證被抵押，怎么辦
1、雙方簽訂房屋買賣合同時，買房人明知該房屋已存在抵押，并約定賣房人限期解除抵押，但之后賣房人違約不做解押手續(xù)； 2、簽訂房屋買賣合同時，買房人對房屋已有抵押不知情； 3、房屋買賣合同簽訂后，賣房人在
2021-06-29 15,340 -
買二手房怎么辦理房產(chǎn)證二次抵押
同一房地產(chǎn)設定兩個以上抵押權(quán)的，抵押人應當告知抵押權(quán)人已經(jīng)設定的抵押情況。抵押人擔保的債權(quán)不得超過抵押物的價值。房地產(chǎn)抵押后，抵押房地產(chǎn)的價值大于擔保債權(quán)的余額，可以再次抵押，但不得超過余額。
2021-11-15 15,340 -
買的二手房被抵押怎么辦
根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》，經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押房地產(chǎn)可以轉(zhuǎn)讓或出租。也就是說，已經(jīng)設定抵押的房產(chǎn)是可以轉(zhuǎn)讓的，但轉(zhuǎn)讓的前提是得到抵押權(quán)人的同意。另一方面，如果房地產(chǎn)設定抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓
2021-11-01 15,340 -
二手房房產(chǎn)證抵押了能辦公證嗎
二手住房處于抵押狀態(tài)，不能進行銷售公證。房地產(chǎn)作為抵押品，未經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押人無權(quán)擅自變更所有權(quán)。抵押權(quán)人拒絕交易請求的，應當在貸款還清、解除抵押后出售。
2021-12-16 15,340
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01:16
買二手房房主違約怎么辦購買二手房，如果賣方違約不辦理過戶、不交付房屋的，買房有權(quán)要求其繼續(xù)履行合同，如果賣方已經(jīng)將房屋過戶給第三人，或因其他原因?qū)е沦I賣合同無法繼續(xù)履行，則買方有權(quán)解除合同，要求賣方按合同約定承擔違約責任，合同約定的違約責任不能彌補買方損失的，賣
1,094 2022.04.17 -
00:56
買房被騙了怎么辦買房的過程中被騙了，那么首先要撥打110或者到最近的派出所報案。如果是電話報警的，那么報警人還需要盡快前往最近的派出所做筆錄，案件才能夠進一步開展。報警之前，被騙的一方應當判斷對方是否屬于詐騙。詐騙就是指的以非法占有為目的，用虛構(gòu)事實或者隱
2,855 2022.04.17 -
01:19
買二手房簽了居間合同違約怎么辦買二手房簽了居間合同違約后，需要根據(jù)合同約定和法律規(guī)定承擔違約責任。民法典規(guī)定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務
1,200 2022.04.17
