簽訂門面合同之前應(yīng)當(dāng)做的工作： １、應(yīng)當(dāng)赴該門面所在房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確保房屋的類型為商業(yè)用房性質(zhì)、土地用途是非住宅性質(zhì)方可承租，否則，將面臨無(wú)法辦出營(yíng)業(yè)執(zhí)照以及非法使用房屋的風(fēng)險(xiǎn)。 ２、查明房屋的權(quán)利人，以確保與房屋權(quán)利人或者其他權(quán)利人簽署租賃合同。 ３、房屋是否已經(jīng)存有租賃登記信息，若已經(jīng)存有租賃登記信息的，導(dǎo)致新租賃合同無(wú)法辦理登記手續(xù)，從而導(dǎo)致新承租人的租賃關(guān)系無(wú)法對(duì)抗第三人，也會(huì)影響新承租人順利辦出營(yíng)業(yè)執(zhí)照。 門面租賃中，免租裝修期經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)在合同之中，主要是由于承租人在交房后需要對(duì)房屋進(jìn)行裝修，實(shí)際不能辦公、營(yíng)業(yè)，此種情形下，出租人同意不收取承租人裝修期間的租金。在簽訂租賃合同時(shí)一定要明確約定免租裝修期起止時(shí)間，免除支付的具體費(fèi)用。 另外還應(yīng)在租賃合同中，明確、具體的約定租賃門面的稅費(fèi)承擔(dān)，轉(zhuǎn)租，租賃合同保證金等相關(guān)問(wèn)題。

在簽訂門面房租賃合同時(shí)需要注意的問(wèn)題有： 1、需注意出租人的主體資格，是否屬于有權(quán)處分； 2、明確房屋用途、租賃期限、租金等基本條款； 3、裝修補(bǔ)償?shù)葐?wèn)題。租賃雙方應(yīng)在租賃合同中明確出租房屋是否可能裝修，在租賃期結(jié)束或因其他原因解除租賃合同后，對(duì)裝修成果如何進(jìn)行處理等； 4、房屋可否轉(zhuǎn)租等問(wèn)題； 5、房屋及配套設(shè)施維修義務(wù)等； 6、雙方權(quán)利義務(wù)及相應(yīng)違約責(zé)任； 7、合同變更、解除、或發(fā)生不可抗力、遇征收等情況的處理。