和中介賣家簽的購房合同，房產(chǎn)證都已經(jīng)拿到了，要交房的時候發(fā)現(xiàn)合同有文字涂改過，這份合同還有效力嗎
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開發(fā)商延期交房怎么辦 開發(fā)商應(yīng)該按照約定的時間來交付房屋，這是開發(fā)商的基本義務(wù)。如果開發(fā)商沒有按期交房，買房人可以依照不同的情況采取不同的方式來維護(hù)自己的合法權(quán)益。根據(jù)延期交房的情況和理由不同，可以分為以下幾種情況： (一)開發(fā)商延期交房，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍然沒有履行的，但是給出延期交房的理由，這種情況下購房人沒必要解除購房合同。雖然不是因?yàn)?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/citiao/3689388551729732977.html">不可抗力或合同約定的免責(zé)理由，但屬于購房者能夠承受的范圍，例如開發(fā)商資金出現(xiàn)問題導(dǎo)致停工了一段時間現(xiàn)已恢復(fù)等，購房者可以選擇等待并且要求開發(fā)商承擔(dān)違約金賠償。 (二)開發(fā)商延期交付，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍然沒有履行的，也不給出合理理由或者一味推脫逃避的，買房人可以要求解除合同的，并要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，賠償自己的損失。 (三)延期交付，經(jīng)催告后開發(fā)商在合理期限內(nèi)交付的，購房者不能要求解除合同，但是可以請求開發(fā)商按延期天數(shù)承擔(dān)違約金賠償?！ 】傊彿空咴庥鲅悠诮环繒r對于開發(fā)商延期交房的理由不可能知道的很清楚，或者知道的并不是真實(shí)的理由，所以除了可以選擇上面的解決方式，還需要注意一些其他事項(xiàng)，例如：簽訂購房合同時要注意合同中關(guān)于交房日期的規(guī)定，延期交房的處理等，如果沒有約定，要簽訂協(xié)議。盡量在購房合同中體現(xiàn)出這個問題，以便發(fā)生問題的時候有據(jù)可查。
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房產(chǎn)中介簽的賣房合同有效。通過中介買房一般有兩份合同，買賣中介合同具有法律效力，主體為賣方、買方和中介中介，房屋買賣合同約定買賣雙方違約，違約責(zé)任合同條款必須約定。
經(jīng)過涂改后的合同如果雙方經(jīng)過協(xié)商而且不是主要內(nèi)容的更改，并且修改之處蓋的有校對章或者手印，具有法律效力。 《合同法》第77條規(guī)定：當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。法律、行政法規(guī)規(guī)定變更合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定。
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經(jīng)過涂改后的合同還有效力嗎合同涂改內(nèi)容如果是真實(shí)的意思表示，雙方都沒有異議的，涂改的合同，也是有法律效力的。 如果是單方面故意私自涂改，隱瞞雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思，有證據(jù)證明的，可以認(rèn)為該合同無效。
2021.03.17 114 -
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購房合同簽下了什么時候拿到房產(chǎn)證
買房人貸款買房，要與銀行簽訂《抵押合同》及《貸款合同》。在產(chǎn)權(quán)等相關(guān)證書辦理完畢后，房管部門再對該房屋進(jìn)行登記備案，并出具《他項(xiàng)權(quán)利證》，證明房子已經(jīng)抵押給了銀行，銀行擁有房子的抵押權(quán)。通常銀行會有專
2021-04-07 15,340 -
在房產(chǎn)中介簽訂的購房合同有法律效力么
在房產(chǎn)中介簽訂的購房合同具有法律效力：1.通過中介買房一般會有兩個合同。2.“買賣居間合同”合同是有法律效力的，主體是賣方、買房及中介據(jù)檢方，和“房屋買賣合同”合同的主體是賣方和買方，“房屋買賣合同”
2022-04-09 15,340 -
跟中介簽的賣房合同有效嗎？
跟沒有資質(zhì)的中介簽訂的賣房合同是無效的。 房地產(chǎn)必須滿足的資質(zhì)如下： （一）有三名以上取得省建委頒發(fā)的相應(yīng)崗位合格證書的人員； （二）有五萬元以上注冊資金 （三）有自己的名稱、組織機(jī)構(gòu)及章程； （四）
2022-04-09 15,340 -
房屋涂改合同有效嗎
根據(jù)具體情況，確定涂改合同是否有效： 1、雙方經(jīng)協(xié)商認(rèn)為應(yīng)當(dāng)修改的，變更后的合同有效； 2、雙方在合同中變更的內(nèi)容不明確的，視為無效； 3、合同的修改應(yīng)經(jīng)雙方同意，否則變更后的合同無效； 4、如果合同
2021-11-10 15,340
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01:15
簽了購房合同能改名字嗎按照我國當(dāng)前的法律規(guī)定，雙方當(dāng)事人協(xié)商一致，可以更改合同。法律、行政法規(guī)規(guī)定變更合同需要辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，就要依照其規(guī)定。因此，簽了購房合同后，雙方協(xié)商一致后是能夠改名字的。 但是，如果完成網(wǎng)簽和備案后想要更名的，那么要得到開放商的同
4,077 2023.01.04 -
01:11
合同涂改有效嗎涂改合同并不屬于使合同歸于無效的情形，所以，原本有效的合同經(jīng)過涂改仍然有效。 我國民法典規(guī)定的使合同歸于無效的情形包括以下四點(diǎn)：1、一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益的；2、當(dāng)事人雙方惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；3、損
4,182 2022.04.15 -
01:23
購房合同和房產(chǎn)證的區(qū)別購房合同和房產(chǎn)證的區(qū)別如下： 1、性質(zhì)不同。購房合同本質(zhì)上是房屋買賣雙方就交易行為達(dá)成的一致合同，是雙方的共同的意思表示。房產(chǎn)證是國家不動產(chǎn)登記機(jī)關(guān)頒發(fā)給產(chǎn)權(quán)人的證書，證明產(chǎn)權(quán)人對該房屋擁有合法的產(chǎn)權(quán)。 2、內(nèi)容不同。購房合同的內(nèi)容主要是買
9,395 2022.04.17
