如果房地產商未取得建設工程規(guī)劃許可證就開展建設工作的要怎么處理
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《建設工程規(guī)劃許可證》是有關建設工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證，是建設單位建設工程的法律憑證，是建設活動中接受監(jiān)督檢查時的法定依據(jù)。沒有此證的建設單位，其工程建筑是違章建筑，不能領取房地產權屬證件。 發(fā)證目的：確認有關建設活動的合法地位，保證有關建設單位和個人的合法權益。 法律后果：房地產商如未取得《建設工程規(guī)劃許可證》或者違反《建設工程規(guī)劃許可證》的規(guī)定進行開發(fā)建設，嚴重影響城市規(guī)劃的，由城市規(guī)劃行政主管部門責令停止建設，限期拆除或者沒收違法建筑物、構筑物及其他設施，對有關責任人員，可由所在單位或者上級主管機關給予行政處分。
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建設工程規(guī)劃許可證的程序：1、提出建設申請；2、提出工程規(guī)劃設計要求；3、審定工程的設計方案；4、核發(fā)建設工程規(guī)劃許可證。
無效。出租人就未取得建設工程規(guī)劃許可證或者未按照建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結前取得建設工程規(guī)劃許可證或者經主管部門批準建設的，人民法院應當認定有效。
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房屋未取得建設工程規(guī)劃許可證的租賃合同有效嗎符合以下條件即有效： 1、當事人在訂立合同時必須具有相應的訂立合同的行為能力。 2、合同當事人的意思表示真實。 3、合同不違反法律或者社會公共利益。
2021.04.06 310 -
建設用地規(guī)劃許可證辦理程序建設用地規(guī)劃許可證的辦理需要建設單位到規(guī)劃局窗口申報；窗口工作人員進行項目建設報件登記；項目經辦人審核合格后現(xiàn)場勘察；符合規(guī)劃要求的完成會簽工作；設計科核發(fā)《建設用地規(guī)劃許可證》。
2020.12.22 617
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建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證新證
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