對(duì)于最終的補(bǔ)償價(jià)格來(lái)講，評(píng)估的程序是否合法至關(guān)重要。在拆遷評(píng)估前，先由被拆遷人選定評(píng)估機(jī)構(gòu)，再由拆遷部門(mén)與該評(píng)估機(jī)構(gòu)簽訂委托合同。然后才會(huì)開(kāi)始正式的拆遷評(píng)估工作。所以，拆遷評(píng)估的程序主要有： 1、拆遷當(dāng)事人向估價(jià)機(jī)構(gòu)如實(shí)提供拆遷估價(jià)所必需的資料，協(xié)助估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行實(shí)地查勘。 2、受托估價(jià)機(jī)構(gòu)和評(píng)估人員查閱被拆遷房屋的房地產(chǎn)權(quán)屬檔案和相關(guān)房地產(chǎn)交易信息。 3、對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行實(shí)地查勘，做好實(shí)地查勘記錄，拍攝反映被拆遷房屋外觀和內(nèi)部狀況的影像資料。 4、實(shí)地查勘記錄由實(shí)地查勘的評(píng)估人員、被拆遷人簽字認(rèn)可。 5、評(píng)估報(bào)告公示。評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將分戶(hù)的初步估價(jià)結(jié)果向被拆遷人公示，并進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)說(shuō)明，聽(tīng)取有關(guān)意見(jiàn)。公示期滿(mǎn)后，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向拆遷部門(mén)提供委托范圍內(nèi)被拆遷房屋的整體估價(jià)報(bào)告和分戶(hù)估價(jià)報(bào)告。拆遷部門(mén)應(yīng)當(dāng)向被拆遷人轉(zhuǎn)交分戶(hù)估價(jià)報(bào)告。 6、復(fù)核、鑒定申請(qǐng)。拆遷當(dāng)事人對(duì)估價(jià)結(jié)果有異議的，可以向原估價(jià)機(jī)構(gòu)書(shū)面申請(qǐng)復(fù)核估價(jià)，如果對(duì)復(fù)核結(jié)果不服，還可以申請(qǐng)專(zhuān)家委員會(huì)的鑒定。

1、市場(chǎng)比較法：該評(píng)估方法最能直接反映評(píng)估對(duì)象的市場(chǎng)價(jià)格。 2、成本法是通過(guò)求取估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的重置價(jià)格或重建價(jià)格，扣除折舊。 3、收益法是預(yù)計(jì)估價(jià)對(duì)象未來(lái)的正常凈收益等。