商品房大產(chǎn)權(quán)證買(mǎi)賣(mài)流程
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新建商品房辦理房產(chǎn)證基本流程是，開(kāi)發(fā)商先辦理大產(chǎn)權(quán)證，這個(gè)產(chǎn)權(quán)證辦理的基礎(chǔ)正常時(shí)，項(xiàng)目售罄，開(kāi)發(fā)商提供完工及售罄的結(jié)算證明，然后繳納整個(gè)項(xiàng)目的相關(guān)稅費(fèi)、物業(yè)維修基金等。大產(chǎn)權(quán)證辦理完畢后，再根據(jù)各戶(hù)進(jìn)行分割。這里存在一個(gè)主觀(guān)因素，即如果房子沒(méi)有完全銷(xiāo)售完畢，未銷(xiāo)售的房源的契稅及物業(yè)維修基金也是要由開(kāi)發(fā)商墊付的。這也就是越賣(mài)的不好的盤(pán)，越難辦理房產(chǎn)證的原因。如果大產(chǎn)權(quán)證辦理完畢，個(gè)人就可以去申請(qǐng)辦理個(gè)人的產(chǎn)權(quán)證。
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商品房買(mǎi)賣(mài)的基本流程是：1、簽訂《認(rèn)購(gòu)書(shū)》《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》及《前期物業(yè)服務(wù)合同》；2、與開(kāi)發(fā)商指定的銀行簽訂《商品房抵押貸款合同》；3、辦理預(yù)售登記；4、《商品房抵押貸款合同》登記備案；5、房屋交付。
各大城市的商品房買(mǎi)賣(mài)流程大同小異，基本流程一般為： 簽訂《認(rèn)購(gòu)書(shū)》、《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》及《前期物業(yè)服務(wù)合同》。與開(kāi)發(fā)商指定的銀行簽訂《商品房抵押貸款合同》，辦理預(yù)售登記、《商品房抵押貸款合同》登記備案、房屋交付、辦理大確權(quán)證(即初始登記)、辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)，領(lǐng)房產(chǎn)證、辦理抵押權(quán)登記、買(mǎi)受人還清按揭貸款，注銷(xiāo)抵押登記。
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商品房買(mǎi)賣(mài)交易流程商品房買(mǎi)賣(mài)交易流程：1、首先應(yīng)先簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)；2、簽署商品房預(yù)售合同、繳納首付款或者全款；3、辦理預(yù)售登記備案；4、竣工驗(yàn)收合格后交付房屋；5、交房時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)證件。還應(yīng)繳納各種稅費(fèi)，購(gòu)房應(yīng)繳納的稅費(fèi)有合同印花稅、房產(chǎn)權(quán)屬登記費(fèi)、契稅、交易手續(xù)
2022.04.16 636 -
流程買(mǎi)商品房流程購(gòu)買(mǎi)商品房流程： 首先確認(rèn)開(kāi)發(fā)商是否是有合法手續(xù)的房地產(chǎn)公司，關(guān)鍵是檢查有無(wú)《商品房預(yù)售許可證》。然后簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)，并交納定金。認(rèn)購(gòu)書(shū)中應(yīng)約定簽訂正式購(gòu)房合同時(shí)，因條款達(dá)不成一致意見(jiàn)，賣(mài)方應(yīng)退回定金。同時(shí)，購(gòu)房者在售樓處簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)后，應(yīng)在規(guī)定
2021.01.31 216 -
商品房買(mǎi)賣(mài)流程是什么商品房買(mǎi)賣(mài)的流程主要分為五步。 1、簽訂購(gòu)房意向書(shū)并支付定金，對(duì)購(gòu)售房屋達(dá)成初步意向。 2、訂立房屋買(mǎi)賣(mài)合同。房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)接洽協(xié)商，對(duì)所交易房產(chǎn)的坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及銷(xiāo)售價(jià)格達(dá)成共識(shí)之后，買(mǎi)賣(mài)雙方即要簽訂一份正式的房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同。 3、接
2022.04.16 455
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商品房買(mǎi)賣(mài)流程
商品房銷(xiāo)售程序如下：1。買(mǎi)受人在選擇房地產(chǎn)后，應(yīng)與銷(xiāo)售代理人或房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)。認(rèn)購(gòu)書(shū)主要列出房屋的面積、位置、價(jià)格、房屋編號(hào)、預(yù)付款、定金或正式簽訂購(gòu)房銷(xiāo)售合同的時(shí)間。2、簽訂正式的房屋銷(xiāo)售合
2021-12-29 15,340 -
商品房買(mǎi)賣(mài)公司房產(chǎn)流程
各大城市商品房買(mǎi)賣(mài)流程相似，基本流程一般為：簽訂《認(rèn)購(gòu)書(shū)》→ 《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》和《前期物業(yè)服務(wù)合同》→與開(kāi)發(fā)商指定的銀行簽訂《商品房抵押貸款合同》→預(yù)售登記→《商品房抵押貸款合同》登記備案→房屋交付
2021-11-18 15,340 -
商品房大產(chǎn)權(quán)辦理流程
新建商品房辦理房產(chǎn)證基本流程是，開(kāi)發(fā)商先辦理大產(chǎn)權(quán)證，這個(gè)產(chǎn)權(quán)證辦理的基礎(chǔ)正常時(shí)，項(xiàng)目售罄，開(kāi)發(fā)商提供完工及售罄的結(jié)算證明，然后繳納整個(gè)項(xiàng)目的相關(guān)稅費(fèi)、物業(yè)維修基金等。大產(chǎn)權(quán)證辦理完畢后，再根據(jù)各戶(hù)進(jìn)
2022-04-12 15,340 -
商品房大產(chǎn)權(quán)證如何辦理流程
新建商品房辦理房產(chǎn)證基本流程是，開(kāi)發(fā)商先辦理大產(chǎn)權(quán)證，這個(gè)產(chǎn)權(quán)證辦理的基礎(chǔ)正常時(shí)，項(xiàng)目售罄，開(kāi)發(fā)商提供完工及售罄的結(jié)算證明，然后繳納整個(gè)項(xiàng)目的相關(guān)稅費(fèi)、物業(yè)維修基金等。大產(chǎn)權(quán)證辦理完畢后，再根據(jù)各戶(hù)進(jìn)
2022-04-14 15,340
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買(mǎi)賣(mài)房產(chǎn)過(guò)戶(hù)流程房產(chǎn)的過(guò)戶(hù)就是指的房屋已經(jīng)辦理好房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)之后，再把房屋轉(zhuǎn)讓給別人。買(mǎi)賣(mài)房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的流程第1步就是確定交易的意向，簽訂買(mǎi)賣(mài)合同。第2步就是申請(qǐng)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。買(mǎi)賣(mài)雙方都要到場(chǎng)，向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的申請(qǐng)。第3步就是繳納稅費(fèi)，二
2,694 2022.04.15 -
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開(kāi)發(fā)商辦理房產(chǎn)證流程房屋必須辦理產(chǎn)權(quán)登記，我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，開(kāi)發(fā)商辦理房產(chǎn)證的流程一般為： 1、開(kāi)發(fā)商辦理房產(chǎn)證首先需要辦理初始登記，開(kāi)發(fā)商到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)領(lǐng)取房屋所有權(quán)登記表，填寫(xiě)完后開(kāi)發(fā)商簽名并蓋章確認(rèn)； 2、房屋竣工完成后，開(kāi)發(fā)商需房屋已竣工的證明、
4,774 2022.05.11
