簽了認(rèn)購(gòu)書(shū)后雙方反悔了開(kāi)發(fā)商能要求退款嗎
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我也有類(lèi)似問(wèn)題！點(diǎn)擊提問(wèn)
簽訂正式的房屋預(yù)售契約之前，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的有關(guān)認(rèn)購(gòu)書(shū)(或稱意向書(shū))并不是房屋買(mǎi)賣(mài)契約，不具備房屋預(yù)售契約的法律效力，只是一份廣義的合同。若認(rèn)購(gòu)書(shū)中有定金條款，則若購(gòu)房者在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)后反悔，發(fā)展商有權(quán)沒(méi)收購(gòu)房者的定金；若發(fā)展商違約，不與購(gòu)房者簽訂正式的預(yù)售合同，則購(gòu)房者有權(quán)要求發(fā)展商雙倍返還定金。 你的條件，是自己要求的條件還是在認(rèn)購(gòu)協(xié)議中約定的條件，如果是約定的條件，因開(kāi)發(fā)商沒(méi)達(dá)到則定金應(yīng)雙倍返還。如果不是約定的，只是你自己要求的，你無(wú)正當(dāng)理由不買(mǎi)房的，定金不退
對(duì)內(nèi)容有疑問(wèn)，可立即反饋反饋
正常情況下，是不能夠退還的，但是若符合下述情況，則可以退還： 1、若開(kāi)發(fā)商在認(rèn)購(gòu)意向書(shū)規(guī)定期限內(nèi)將購(gòu)房者已認(rèn)購(gòu)房屋轉(zhuǎn)售其他第三人而導(dǎo)致未能正式簽約的，應(yīng)雙倍返還購(gòu)房者定金。 2、如果開(kāi)發(fā)商未取得有關(guān)商品房銷(xiāo)售之合法證件或者由于開(kāi)發(fā)商自身原因造成雙方不能簽署正式合同或者因此造成合同無(wú)效的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)返還購(gòu)房者之定金并承擔(dān)購(gòu)房者的損失。 3、如果雙方僅僅因正式合同、有關(guān)補(bǔ)充協(xié)議之內(nèi)容無(wú)法達(dá)成一致，而與認(rèn)購(gòu)意向書(shū)內(nèi)容無(wú)關(guān)，致使簽約不成的，則雙方不存在違約行為，開(kāi)發(fā)商應(yīng)將定金全額返還購(gòu)房者。 5、如果認(rèn)購(gòu)意向書(shū)關(guān)于價(jià)格、面積和戶型等主要條款未做約定或者約定不清，而雙方如果對(duì)此內(nèi)容無(wú)法達(dá)成一致造成正式合同不能簽署的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)返還購(gòu)房者定金。 但是若開(kāi)發(fā)商具備商品房預(yù)售的法定條件，但購(gòu)房者拒絕簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同，則購(gòu)房者無(wú)權(quán)要求退還定金。
如果是購(gòu)房者反悔，拒不簽訂正式買(mǎi)賣(mài)合同，則不退還定金。如果是開(kāi)發(fā)商違約，無(wú)法在約定的時(shí)間內(nèi)簽訂正式的買(mǎi)賣(mài)合同，則承擔(dān)雙倍返還定金的責(zé)任。當(dāng)然，如果有其它損失，還可能依據(jù)締約過(guò)失責(zé)任承擔(dān)其它責(zé)任的可能。
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只簽了認(rèn)購(gòu)書(shū)能退款嗎沒(méi)有合同就沒(méi)有必須買(mǎi)房的義務(wù)，在沒(méi)有成立主合同的情況下，可以退房，只是會(huì)承擔(dān)定金、違約金等責(zé)任。 如果認(rèn)購(gòu)書(shū)存在不公平、不合理的條款，買(mǎi)房人可以和開(kāi)發(fā)商協(xié)商變更內(nèi)容，協(xié)商不成的，那也可以因?yàn)椴荒軞w于買(mǎi)方的責(zé)任，主張開(kāi)發(fā)商返還定金。
2020.12.27 154 -
買(mǎi)房交了定金沒(méi)簽合同開(kāi)發(fā)商反悔了能退錢(qián)嗎買(mǎi)房交了定金沒(méi)簽合同，開(kāi)發(fā)商一般不可以退錢(qián)，購(gòu)房者不得隨意毀約。定金是當(dāng)事人雙方為保證債務(wù)的履行，約定由當(dāng)事人方先行支付給對(duì)方一定數(shù)額的貨幣作為的擔(dān)保。購(gòu)房者不履行合同義務(wù)的，定金喪失；開(kāi)發(fā)商不履行合同義務(wù)的，雙倍返還定金。
2021.03.06 182 -
買(mǎi)房簽了認(rèn)購(gòu)書(shū)又后悔交了定金能否退買(mǎi)房簽了認(rèn)購(gòu)書(shū)又后悔，交的定金在一般情形下，不能退還。 根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第四條的規(guī)定，出賣(mài)人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買(mǎi)受人收受定金作為訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因
2020.09.24 188
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簽了認(rèn)購(gòu)書(shū)之后，購(gòu)房者反悔，要求開(kāi)發(fā)商退還購(gòu)房款
對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，一經(jīng)簽訂商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)，就依約負(fù)有一定的合同義務(wù)，須依約全面適當(dāng)?shù)穆男?。從商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)來(lái)看，作為商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)預(yù)訂方的購(gòu)房者主要有在特定的時(shí)間與開(kāi)發(fā)商訂立正式的商品房買(mǎi)賣(mài)合同的義務(wù)。正因?yàn)?/p>
2022-04-16 15,340 -
簽了商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)之后，購(gòu)房者反悔，要求開(kāi)發(fā)商退還購(gòu)房款，可以嗎
對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，一經(jīng)簽訂商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)，就依約負(fù)有一定的合同義務(wù)，須依約全面適當(dāng)?shù)穆男?。從商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)來(lái)看，作為商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)預(yù)訂方的購(gòu)房者主要有在特定的時(shí)間與開(kāi)發(fā)商訂立正式的商品房買(mǎi)賣(mài)合同的義務(wù)。正因?yàn)?/p>
2022-04-07 15,340 -
簽了購(gòu)房認(rèn)購(gòu)書(shū)后還能反悔嗎
對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，一經(jīng)簽訂商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)，就依約負(fù)有一定的合同義務(wù)，須依約全面適當(dāng)?shù)穆男?。從商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)來(lái)看，作為商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)預(yù)訂方的購(gòu)房者主要有在特定的時(shí)間與開(kāi)發(fā)商訂立正式的商品房買(mǎi)賣(mài)合同的義務(wù)。正因?yàn)?/p>
2022-04-08 15,340 -
認(rèn)購(gòu)書(shū)和開(kāi)發(fā)商簽訂了預(yù)售合同能要求退款嗎
付了首付錢(qián)了認(rèn)購(gòu)書(shū)沒(méi)簽合同跟開(kāi)發(fā)商有糾紛是否能退款根據(jù)認(rèn)購(gòu)書(shū)上面的約定確定，如果認(rèn)購(gòu)書(shū)約定可以退款的，則可以退款，如果認(rèn)購(gòu)書(shū)約定這屬于違約的，則如果退款要承擔(dān)違約責(zé)任。 一般來(lái)說(shuō)支付首付款可以視為以實(shí)
2023-08-05 15,340
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00:59
只簽了認(rèn)購(gòu)書(shū)能退房嗎簽了認(rèn)購(gòu)書(shū)之后，購(gòu)房者就不能夠隨意的反悔要求退房退款了。只有出現(xiàn)約定的情形或者是法定的情形，才可以要求退房退款。比如說(shuō)開(kāi)發(fā)商延期交付房屋，比如說(shuō)房屋的質(zhì)量存在重大的問(wèn)題，那么這些情況下購(gòu)房者不僅僅可以要求退房退款，還可以要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)
811 2022.06.22 -
01:27
合同簽完了還能反悔嗎根據(jù)我國(guó)民法典的規(guī)定，民事活動(dòng)實(shí)行誠(chéng)實(shí)信用原則，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)恪守承諾，尊重他人的利益，遵守雙方事先的約定。同時(shí)根據(jù)我國(guó)合同法的規(guī)定，民事合同的履行過(guò)程中，實(shí)行全面履行原則，合同雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定的內(nèi)容，履行義務(wù)、行使權(quán)利。合同已經(jīng)成立而且
3,798 2022.04.17 -
01:20
簽訂購(gòu)房意向書(shū)后反悔違約嗎簽訂購(gòu)房意向書(shū)后反悔，屬于違約的行為。因?yàn)橘I(mǎi)賣(mài)雙方之間所簽訂的《購(gòu)房意向書(shū)》，是雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示。只要該意向書(shū)的約定未違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，意向書(shū)就成為一種具有法律約束力的合同。而且，該意向書(shū)是對(duì)未來(lái)簽署正式房屋轉(zhuǎn)讓合同的預(yù)
1,479 2022.04.15
