回遷房沒辦到土地證怎么辦?
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首先還得確定土地是集體土地還是國有土地，如果是集體土地，未經國家征收私人進行房產開發(fā)是違法的，產權風險很大，難以得到法律保護，房屋所有權證都是辦不了的。 如果是國有土地，未辦理商品房銷售許可證就對外銷售房屋也是違法行為，如果交錢購房了，會影響自己的權益實現，存在種種風險。 即使是可以進行房產開發(fā)的國有土地，又有權預售，那么的話，按法律規(guī)定，購房者也是有權要求辦理土地證和房屋證的。辦理土地證的好處當然大于不辦，如果沒辦土地證，開發(fā)商可以另行將土地使用權進行交易，房隨地走，對自己的權益的保障就不夠充分和有力了。 《國有土地使用證》是證明土地使用者（單位或個人）使用國有土地的法律憑證，受法律保護。
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回遷房的土地證，需要當事人持有住房滿五年之后，繳納土地出讓金以及契稅，像有關機構申請才可以辦理；回遷房如果屬于集體或是劃撥性質土地，那么是沒有土地證的。
1、回遷房如果屬于集體或是劃撥性質土地，那么沒有土地證； 2、對于回遷房，需要你持有住房滿五年之后，繳納土地出讓金以及契稅，才可以辦理土地證，以及正規(guī)商品房房產證； 3、回遷房沒有土地證的，滿五年才可以上市交易，而且要經過房產部門批準審核，這種房子不適合買賣，建筑質量難以保障安全； 4、據法律規(guī)定，房屋買賣成立后，房屋所占土地的使用權也一并轉移。所以，你家受讓房屋后，土地也已經依法轉移給你家使用，故拆遷時的補償標準是一樣的。
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