購買建房屋有什么法律風險
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房屋買賣的過程中，建房涉及的情況多種多樣，需要具體情況具體分析。比如，購買自建房有哪些法律風險一、房產(chǎn)可能是違法建筑 村民建造農(nóng)民房應當辦理相應的證書，常見的是“兩證一書”，即建房土地使用證、建筑許可證和居民興建住宅用地批準通知書。現(xiàn)在關外買賣的農(nóng)民房，有些是村民私下?lián)尳ǖ?，根本沒有合法建造的手續(xù)。 在實踐中，還有村民和合作方使用早已過期的證書、或者是超過證書規(guī)定面積私下加建的，這些都屬于違法建筑。如果是違法建筑，這種風險非常大，可能被政府強制拆除，將來拆遷，政府也可能不給予補償。如果該房屋能夠辦理房產(chǎn)證書(綠本)，表明政府對產(chǎn)權人的權利是認可的，一般不會是違法建筑。 二、農(nóng)民房無法過戶，不能將房產(chǎn)證辦至買房人的名下 即使買房人簽了購房合同付完房款，并且實際搬遷進去一直居住，但按照目前國土局的作法，這種房產(chǎn)不能辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。農(nóng)民房買賣的現(xiàn)象在深圳特別是關外還比較多，只要原先的買房人沒有異議，買房人也可以一直居住下去。根據(jù)我國法律的規(guī)定，不動產(chǎn)物權以登記為準，由于農(nóng)民房沒法過戶，因此，即使買房一直在居住，但這個房產(chǎn)其實一直是原建房人的房產(chǎn)。 三、房產(chǎn)買賣合同可能會被認定為無效 理由是農(nóng)民房轉(zhuǎn)讓必然導致宅基地使用權的轉(zhuǎn)讓，而宅基地使用權交易是法律所禁止的。關于農(nóng)民房買賣合同是否有效的問題，這個在理論上還有不同看法，有認為有效的，也有認為無效的。
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購買違建房是有風險的：違建房是在沒有經(jīng)過城鎮(zhèn)規(guī)劃部門審批許可，私自修建的房屋。違建房屋一旦被規(guī)劃部門發(fā)現(xiàn)，是可以要求將違建房屋限期拆除的，購房者會面臨無房可住的風險。
購買期房的法律風險：如果開發(fā)商在建設過程中因為資金不足使工程停頓；或因技術實力不足造成建設質(zhì)量的降低；以及在建設過程中擅自變更原來的設計或承諾尤其是對小區(qū)的配套設施和環(huán)境綠化的變更等情況，會給消費者造成巨大的損失。
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購買小產(chǎn)權房有什么法律風險首先，小產(chǎn)權房不具備普通商品房的法律性質(zhì)，其實并不是商品房。所以，法律法規(guī)對商品房的相關規(guī)定和制度對小產(chǎn)權房是無效的， 人民法院也不能適用商品房買賣的法律規(guī)定及司法解釋處理涉及小產(chǎn)權房的案件，購房人的權益很難得到維護。 其次，由于購買小產(chǎn)權
2020.06.18 211 -
購買無產(chǎn)權房有什么法律風險購買無產(chǎn)權房屋的法律風險有： 1、無產(chǎn)權證房屋不易辦理物權變更手續(xù)，存在交易風險。無產(chǎn)權證的房屋權利人難以行使買賣、抵押、出租、入股等權利，物盡其用，導致買受人的合法權利得不到有效保障； 2、房屋拆遷時，無產(chǎn)權證房屋權利人無法獲得與產(chǎn)權證房
2022.05.11 353 -
購買小產(chǎn)權房有什么法律風險？首先，小產(chǎn)權房不具備普通商品房的法律性質(zhì)，其實并不是商品房。 所以，法律法規(guī)對商品房的相關規(guī)定和制度對小產(chǎn)權房是無效的， 人民法院也不能適用商品房買賣的法律規(guī)定及司法解釋處理涉及小產(chǎn)權房的案件，購房人的權益很難得到維護。 其次，由于購買小產(chǎn)
2020.01.25 127
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購買違建房有什么風險
購買違建房有一定的風險。違建房是在沒有經(jīng)過城鎮(zhèn)規(guī)劃部門審批許可，私自修建的房屋。違建房屋一旦被規(guī)劃部門發(fā)現(xiàn)，可以要求將違建房屋限期拆除，購房者會面臨無房可住的風險。
2022-11-19 15,340 -
北京郊區(qū)購買房屋有什么法律風險
農(nóng)村土地屬于村民集體所有，只有本村村民可以在集體土地上蓋住房。非本村村民對集體土地沒有使用權。北京郊區(qū)有許多農(nóng)村在集體土地上蓋房出租或者出售。嚴格說都屬于違法行為。政府對這種行為從來不承認，更不會發(fā)房
2022-05-03 15,340 -
購買期房有什么法律風險
購買期房的法律風險： 1、開發(fā)商的情況難以把握。 2、市場的行情和價格難以預測。 購買的期房可以退，但是要符合以下情況： 1、商品房買賣合同內(nèi)容異于認購書內(nèi)容； 2、開發(fā)商未取得相應的批準、證件； 3
2023-01-05 15,340 -
購買農(nóng)村房屋的法律風險
購買農(nóng)村房屋的行為實際上進行交易的是兩部分的，一是指房屋，另一部分是相應的宅基地的使用權。根據(jù)《土地管理法》第八條第二款的規(guī)定：“農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有
2022-03-15 15,340
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購買安置房有什么風險購買安置房的風險有： 1、沒有產(chǎn)權的安置房，無法辦理產(chǎn)權證； 2、如果家庭成員對安置房的分配存有異議的，經(jīng)協(xié)商無法達成一致，可能需要至法院進行調(diào)解，最終的合法權益人則無法確定是誰； 3、在購買安置房等待過戶的過程中，可能會發(fā)生因出售方自身債
4,208 2022.04.15 -
01:04
買查封房有什么風險購買被查封的房子的，會面臨房屋買賣合同無效、無法辦理所有權轉(zhuǎn)移登記手續(xù)、購房款無法追回等風險。具體情況為： 1、合同可能會歸于無效，根據(jù)法律規(guī)定，司法機關和行政機關依法決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權利的房屋不得轉(zhuǎn)讓，所以房屋被查封后簽署
2,634 2022.10.07 -
00:59
隱名股東的法律風險有什么根據(jù)相關法律的規(guī)定，隱名股東和名義股東之間簽訂的代持股協(xié)議合法有效，除非出現(xiàn)了《中華人民共和國民法典》規(guī)定的合同無效事由。但是，就算代持股協(xié)議合法有效，隱名股東的法律風險仍然存在，比如名義股東與隱名股東可能會就股權權屬產(chǎn)生爭議；名義股東未經(jīng)
1,111 2022.04.17
