房屋買賣合同糾紛違約責任有哪些
該咨詢?yōu)橛脩舫R妴栴},經整理發(fā)布,僅供參考學習!
我也有類似問題!點擊提問
1、繼續(xù)履行。 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。首先當事人一方可要求違約方繼續(xù)履行合同,如對遲延履行約定了違約金的仍可要求支付遲延履行違約金,如沒約定遲延履行違約金有損失的可要求賠償損失。 但有下列情況的不適用繼續(xù)履行,當事人一方不履行非金錢債務或者履行非金錢債務不符合約定的,對方可以要求履行,但有下列情形之一的除外: (1)法律上或者事實上不能履行; (2)債務的標的不適于強制履行或者履行費用過高; (3)債權人在合理期限內未要求履行。 2、解除合同。 適用定金罰則或要求對方支付違約金。第一百一十六條規(guī)定當事人既約定違約金,又約定定金的,一方違約時,對方可以選擇適用違約金或者定金條款。 3、定金罰則 如果合同當事人在合同中約定了定金條款,或者另外訂立了定金合同,則可以適用定金。以定金方式承擔違約責任的做法是:支付定金一方違約時,不得要求對方退回定金;收受定金一方違約時,應雙倍返還定金。其中需要注意的是,定金數額不得超過合同總價款的20%,超過部分將不被視為定金。 4、違約金 如不適用定金罰則適用違約金。當事人在合同中明確約定違約金的數額或者計算方法,并且約定不違法,也無明顯不合理的,則適用合同約定的違約金。但如果合同約定的違約金數額低于造成的損失的,當事人可以請求法院或者仲裁機構予以增加;如果約定違約金過分高于造成的損失,當事人可以請求法院或者仲裁機構予以適當減少 5、賠償損失 在另外一些情況下,違約一方應當承擔賠償損失的責任: (1)合同當事人沒有約定違約金和定金,也沒有法定違約金可以適用的,如果違約行為給對方造成了損失,則違約方應承擔賠償損失的責任,數額可由雙方商定,或由仲裁機構裁決和法院判決。 (2)雖有合同約定的違約金或者法定違約金,但違約一方支付的違約金不足以補償損失的,對于不足部分仍應賠償損失。損失賠償的金額應相當于因違約給對方造成的損失,包括合同履行后本可以獲得的利益,但不超過違約一方在訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的最大損失。
-
房屋買賣合同糾紛違約責任怎么承擔房屋買賣合同一方違約的,守約方可向違約方主張違約責任,其損失構成主要包括:雙倍定金或者違約金(注意:定金違約金不可并用,只能選擇其一,往往取價高者)、守約方已經支付的中介費、房屋的差價損失。 一方違約的,另一方應當及時提起訴訟并采取訴訟保全
2021.01.12 167 -
-
房屋買賣合同違約責任形式有哪些民法典規(guī)定,房屋買賣合同簽訂后也可能違約的,房屋買賣合同一方不履行合同義務的,就會構成違約。根據違約的行為違反義務的性質、特點而對違約行為作出的分類。違約責任形態(tài)包括預期違約和實際違約。預期違約也稱為先期違約,是指在履行期限到來之前一主無正
2021.02.16 173
-
房屋買賣合同違約責任有哪些?
1、退房(1)開發(fā)商逾期交房超過一定期限的,購房者有權要求解除合同,退房,并要求退還購房款和利息,賠償損失。(2)房屋質量不符合法定或約定標準,不能修復或修復后不能達到約定的質量標準,購房者有權退房。
2021-11-30 15,340 -
房屋買賣合同違約責任有哪些?
一,要求繼續(xù)履行。第一百零七條規(guī)定當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。二,,適用或要求對方支付違約金。第一百一十六條規(guī)定當事人既
2022-09-08 15,340 -
房屋買賣合同違約責任有哪些
關于逾期交房的違約責任 1、房屋買賣合同,關于逾期交房的違約責任。如甲方未按本協(xié)議約定方式辦理交房手續(xù),則乙方可按買賣合同第十條規(guī)定,要求甲方支付遲延交房的違約金;如乙方未遵照本協(xié)議約定方式辦理接收房
2022-03-26 15,340 -
房屋買賣合同有哪些違約責任
購房時,房屋買賣合同中有如下違約責任: 1、繼續(xù)履行合同; 2、采取補救措施; 3、賠償損失; 4、支付違約金。根據2021年生效的《民法典》第五百七十七條的規(guī)定,當事人一方不履行合同義務或者履行合同
2023-01-12 15,340
-
01:20
解除房屋買賣合同違約責任有哪些房屋買賣合同的解除,就代表著雙方當事人法律關系的結束。但是這并不意味著,合同關系解除之后,雙方當事人就不需要計算違約責任的承擔。根據我國民法典規(guī)定,合同解除之后,當事人可以根據履行的具體情況以及雙方合同的性質,請求對方承擔恢復原狀、采取其他
1,284 2022.04.17 -
01:08
房屋買賣合同違約責任根據我國合同法的規(guī)定,違約責任的承擔方式主要分為以下五種:繼續(xù)履行、采取補救措施、賠償損失、支付違約金、定金罰則。其中,繼續(xù)履行是指當一方當事人未按約定支付價款或者報酬時,對方可以要求其繼續(xù)履行按照約定支付價款或者報酬;另外,補救措施有多種
2,327 2022.04.17 -
01:24
房屋買賣合同糾紛違約金給多少需要注意的是,房屋買賣合同糾紛中的違約金是一種約定的違約責任。如果雙方當事人事先沒有約定違約金條款或者約定不明確,就不能再出現違約行為的時候,要求對方承擔違約金。因此,違約金的具體數額和計算方式,應當按照雙方事先約定的內容來確定。也就是按照
1,274 2021.03.24






