沒有簽小產權合同能買二手房嗎
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國家發(fā)產權證的叫“大產權房”，國家不發(fā)產權證的叫“小產權房”。大、小產權房的爭議不在房屋所有權，而是土地使用權。對小產權的解釋主要有3種： 1.是針對發(fā)展商的產權而言，將發(fā)展商的產權叫大產權，購房人的產權叫小產權，這種叫法是因為購房人的產權是由發(fā)展商一個產權分割來的。 2.是按房屋再轉讓時是否需要繳納土地出讓金來區(qū)分的，不用再繳土地出讓金的叫大產權，要補繳土地出讓金的叫小產權。按這種解釋普通商品房就是大產權房，經濟適用房就是小產權房。 3.是按產權證的發(fā)證機關來區(qū)分的，國家發(fā)產權證的叫大產權，國家不發(fā)產權證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產權，又被稱為鄉(xiāng)產權，鄉(xiāng)產權并不構成真正法律意義上的產權。 前兩個解釋的小產權是合法的，只要交足購房款，或轉讓時補繳土地出讓金即可自由買賣，其法律規(guī)定較為明確。而第三個解釋的小產權的法律屬性存在較大爭議，拿不到真正法律意義上的產權證。
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二手小產權房的買賣合同部分有效。對于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內農村集體經濟組織成員之間的小產權房買賣，應當認定有效；對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員的如取得有關組織和部門批準，可以認定有效；對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員未經有關組織和部門批準，應作無效處理。
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二手小產權房能買嗎小產權房，是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以稱“鄉(xiāng)產權房”，亦稱“小產權房”。鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)的產權證，不是真正合法有效的產權證。小產權房不是法律上的概念
2020.05.19 171 -
二手小產權房能買嗎二手小產權房不能買。小產權房指的是在農村的集體土地上進行建設的房子，并沒有進行土地出讓金等費用的繳納，產權證不是通過國家房管部門進行頒發(fā)的，而是經過鄉(xiāng)政府或者村政府進行頒發(fā)的，所以也叫做“鄉(xiāng)產權房”或者是“小產權房”。由鄉(xiāng)政府或者村政府頒發(fā)
2021.04.30 783 -
二手小產權房能買嗎？小產權房是否能買賣需要根據具體的情況來判定。因為小產權房沒有房產證的產權保障，該房屋的轉讓受到限制，盡管房屋買賣合同有效，房屋的物權也很難變更。但是，如果買賣雙方都是符合小產權房交易的主體，并且交易也是由小產權房所在地的集體經濟組織決定的，
2020.05.10 158
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買二手小產權房的合同能否有效
存在違約，是無效的。 買方違約一般有以下幾種情況： 1，買方提供的資料不完整、不真實、無效導致房屋無法過戶； 2，由于主觀原因，買方不想買了； 3，買方超過合同約定期限支付房款； 賣方單方面提出解約，
2023-06-29 15,340 -
二手小產權房能買嗎
二手小產權房能買。只是這類房屋購買后不能辦理過戶，無法獲得合法的產權證，對于買方而言存在較大的法律風險。如果想要購買房屋，建議多了解房屋的真實情況，謹慎選擇。購買后應當及時簽訂書面的購房合同。《城市房
2022-05-12 15,340 -
小產權二手房能買嗎？
小產權二手房是不能上市交易的，購買后也不能過戶，并不受法律保護。根據《城市房地產管理法》第三十八條的規(guī)定，下列房地產，不得轉讓: （一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；
2022-06-03 15,340 -
小產權二手房能買嗎
不能買賣，小產權房無法正常交易，是不能過戶的。小產權房通常是指在中國農村和城市郊區(qū)農民集體所有的土地上建設的用于銷售的住房，這類住房無法得到由國家房管部門頒發(fā)的產權證，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)，所以也
2022-06-02 15,340
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買方代簽的二手房買賣合同有效嗎行為人沒有代理權、超越代理權或在代理權終止后已被代理人名義訂立的合同，未經被代理人追認的，對被代理人不發(fā)生效力。二手房買賣合同的簽訂是需要經買方與賣方協商一致，自愿平等簽訂的。由買方代簽的二手房買賣合同在法律上實際是自己代理的行為，即買方以
1,531 2022.04.17 -
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小產權房買賣合同有效嗎小產權房買賣合同是否有效，要根據是否符合生效要件來確定，具體要件如下： 1、訂立小產權房買賣合同的雙方當事人，具有相應的民事行為能力； 2、訂立小產權房買賣合同是出于當事人的真實意思表示； 3、小產權房買賣合同未違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)
1,214 2023.01.14 -
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二手房東簽合同有效嗎二手房東簽合同有沒有效，需視情況而定： 1、承租人在出租人的同意下，并且符合合同生效要件的，可將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，但是在六個月內未提出異議的，承租人與出租人之間簽訂的租賃合同是有效的； 2、承租人未經出租人的同意將房屋進行轉
10,341 2022.08.01
