如果房屋質(zhì)量不好應該由開發(fā)商負責嗎？
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房屋質(zhì)量有問題，開發(fā)商應當承擔責任?！?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/zhishi/fangchan/shangpinfang/">商品房銷售管理辦法》第35條規(guī)定：商品房交付使用后，買受人認為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機構(gòu)重新核驗。經(jīng)核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)退房;給買受人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當依法承擔賠償責任。如果覺得要徹底搞明白房屋是否存在質(zhì)量問題，可以申請鑒定。如果鑒定確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格則可以退房并要求開發(fā)商賠償損失。如果鑒定主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量合格則可以按照房屋保修規(guī)定要求開發(fā)商進行保修。退房以后，解除購房合同并不同時解除貸款合同。 但是，房屋合同的解除并不影響你和銀行之間的貸款合同。也就是說，購房者雖然不買房了，但因為其已從銀行借貸出款項用于購房，所以與銀行間的債權(quán)債務關(guān)系仍然存在，這筆借款是一定要還的。 并且依據(jù)中國人民銀行制訂的《貸款通則》第三十二條第五款，“借款人提前歸還貸款，應當與貸款人協(xié)商”的規(guī)定，與銀行協(xié)商，將剩余貸款本息（部分本金、利息此前已按月歸還）提前還給銀行。
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開發(fā)商應該對房屋負責。當事人應當在合同中約定保修范圍、保修期限和保修責任。保修期自交付之日起計算，商品房保修期不得低于建設工程承包商向建設單位出具的質(zhì)量保修書約定的保修期。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當對所售商品房承擔質(zhì)量保證責任。
開發(fā)商有驗房單對驗收單上已經(jīng)驗收的部分可不負房屋質(zhì)量的責任。開發(fā)商應當書面形式通知購房者驗收交接；購房者進查驗建設工程質(zhì)量檢驗合格單和商品房房地產(chǎn)權(quán)證，開發(fā)商提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書；簽署房屋交接書。
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開發(fā)商有驗房單就可不負房屋質(zhì)量的責任嗎開發(fā)商對驗收單上已經(jīng)驗收的情形不承擔責任，但是驗房單不能免除賣房人對于驗房單所述以外之房屋瑕疵的質(zhì)量擔保責任。對于在實踐中普遍存在的買房人在接收交付商品房時簽字確認的驗房單，因買房人并不具備直接辨識商品房質(zhì)量瑕疵的專業(yè)能力，且商品房的質(zhì)量瑕
2020.08.15 154 -
商品房中出現(xiàn)質(zhì)量問題開發(fā)商應該負哪些責任商品房出現(xiàn)以下質(zhì)量問題，開發(fā)商要承擔責任： 1、因房屋質(zhì)量問題嚴重，影響正常居住使用或房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格； 2、開發(fā)商按照預售合同之約定，承擔維修和賠償?shù)呢熑危?3、開發(fā)商注銷后，質(zhì)量瑕疵由繼承其權(quán)利和義務的民事主體承擔等。
2021.02.13 156 -
房屋質(zhì)量問題怎么辦？由開發(fā)商承擔責任嗎？房子出現(xiàn)質(zhì)量問題開發(fā)商要承擔修復和損害賠償責任。購房者可以參照購房合同，按合同約定條款對照房屋出現(xiàn)的質(zhì)量問題要求開發(fā)商依法進行修復和損害賠償；因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用、或房屋交付使用后房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確實不合格的，購房者可
2021.03.01 252
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房屋質(zhì)量開發(fā)商應該承擔責任嗎
房屋質(zhì)量有問題，開發(fā)商應當承擔責任?！渡唐贩夸N售管理辦法》第35條規(guī)定：商品房交付使用后，買受人認為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機構(gòu)重新核驗。經(jīng)核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的
2022-04-28 15,340 -
買房時房屋質(zhì)量差開發(fā)商負第幾責任
據(jù)介紹，建設部今年初曾出臺《關(guān)于加強住宅工程質(zhì)量管理的若干意見》，其中規(guī)定 “建設單位(含開發(fā)商)，是住宅工程質(zhì)量的第一責任者，對建設的住宅工程質(zhì)量全面負責”。根據(jù)建設部的要求，因住宅工程質(zhì)量原因所造
2022-08-14 15,340 -
請問房屋質(zhì)量問題應該由誰負責責任??？
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條第二款規(guī)定：“交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應當承擔修復責任；出賣人拒絕修復或者在合理期限內(nèi)拖延修復的，買受
2022-05-06 15,340 -
房屋質(zhì)量問題開發(fā)商有責任嗎
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當對出售的商品房承擔質(zhì)量保證責任。當事人應當在合同中約定保修范圍、保修期限和保修責任。保修期從交付之日起計算。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當履行保修義務，發(fā)企業(yè)應當履行保修義務，對造成的損失承擔賠
2021-11-30 15,340
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00:54
期房開發(fā)商跑了應該如何辦期房開發(fā)商跑了，購房者首先弄清楚房屋的權(quán)屬。即使開發(fā)商破產(chǎn)跑路，購房者在有些情況下，仍然可以按照程序向房管部門申請辦理房產(chǎn)證。購房者可以先到工商管理行政部門查詢商品房開發(fā)企業(yè)是否按照法定程序進行了注銷。如果已經(jīng)注銷，購房者可以憑工商部門出具
672 2022.05.18 -
00:55
開發(fā)商不交房如何辦遇到開發(fā)商不按時交房，購房者可以首先嘗試與開發(fā)商進行協(xié)商。如果開發(fā)商能夠給出購房者滿意的解決方案，那么雙方就可以協(xié)商解決。此時一定要將協(xié)商的結(jié)果以書面的形式確定下來，避免日后無法要求開發(fā)商履行。如果不能夠通過協(xié)商的方式來解決糾紛，那么就要盡
1,334 2022.05.11 -
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開發(fā)商不交房政府管嗎遇到開發(fā)商不按時交房的情況，購房者可以向政府有關(guān)部門反映情況，進行投訴舉報。具體的購房者可以向消費者保護協(xié)會進行投訴舉報，也可以向房屋管理的有關(guān)部門進行投訴舉報。房屋管理有關(guān)部門作為行政機關(guān)是可以對開發(fā)商進行監(jiān)督，督促的，還可以對開發(fā)商進行
4,240 2022.04.15
